房子延期交付、出现在质量问题的事件也经常发生，如果出现在一个小区中，是不是就感觉这小区房屋真的有问题？据南京装修小编了解，南京就有一小区同时出现了上述问题，具体情况来看具体的报道。

购房合同中，延期交付的赔偿标准只有万分之0.1/天

业主家中楼板出现的贯穿

小编了解到江宁瑞景叶泊蓝山业主徐女士反映自己购买房屋时，先后遭遇延期交付、霸王条款、房屋质量差等问题。而这些问题发现至今，开发商都没给予她一个满意的解决方案。接到投诉后，记者对徐女士反映的问题进行了调查。

读者爆料

买套别墅，延期交付一拖就是21个月

业主徐女士告诉记者，2013年，她在瑞景叶泊蓝山购买了一套联排别墅，总价约300万，合同约定的交付时间，是2014年6月。“买房时销售人员告诉我，房子主体结构早已完工，接下来只要把绿化园林做好，最多半年，就可以交付，哪知道拖了那么久。”

徐女士回忆说，2014年6月，到了约定的交房日期，开发商给她寄了一封《延期交付通知书》。上面说，由于青奥会停工等因素，房屋要延期交付。到了2015年8月，开发商才给她发了一封收房通知书，让她来小区收房。

“结果我们到小区一看，房子连水电都没通，竣工验收备案表也没有看到，后来去江宁建工局一打听，房子果然没有通过竣工备案，这样的房子我们怎么收”。

据记者了解，直到今年3月，开发商才陆续给叶泊蓝山11~48幢业主发放了第二封收房通知。而通过查阅江宁区建工局网站，上述房屋几乎都是在去年底才陆续通过竣工验收备案。而该批次收房业主，大部分约定收房时间都在2014年中旬左右，也就是说，大部分业主的房屋延期了一年零九个月左右才交付。

房屋质量

十余户业主家中楼板出现贯穿性裂缝

虽然房子交付了，但在房屋验收时发现的质量问题，却成了不少业主的又一件烦心事。据15幢、17幢、24幢等多户业主向记者反映，收房时，都在自家地面发现了多处大面积的贯穿性裂缝。

记者在小区一户业主家中看到，1楼客厅地面上，出现了一个长约5米的细小裂缝，同样的裂缝还出现在了3楼卧室内。

“我们这批交付的，有不少都出现了这样的裂缝，后来我们请了验房师来查看，现场做了渗水实验，确定这是楼板贯穿性裂缝，属于较为严重的质量问题”。

资深验房师丁先生在查看了现场后表示，在他们查验过的房屋中，有十余套别墅出现了类似问题，“在这种裂缝上面一浇水，楼下天花板就会渗漏，属于现浇板贯穿性裂缝。如果放任不管，后期空气中的水分，会渗透进楼板，腐蚀钢筋，对楼板强度及耐久度会造成很大影响，必须要整改好之后才可以入住”。

丁先生同时表示，处理该种裂缝较为麻烦，“由于出现贯穿性裂缝的户数较多，并且很可能还存在隐蔽性裂缝，整改必须要由施工方与原设计单位，对出现问题的住户房屋进行查验比对，再给出整改方案”。

赔付标准

赔偿标准只有万分之0.1/天

据业主徐女士反映，在先后出现了延期交付、房屋质量差等问题后，他们也找过开发商——南京建维房地产开发有限公司，但对方一直没有就这些问题给出说法。更可气的是，延期交付21个月左右，开发商说延期赔付的标准要按照合同走，也就是总价款的万分之0.1/天。

“我房子总价约300万，万分之0.1也就是30块钱每天，我觉得这标准太低，完全是霸王条款”。

在徐女士提供的这份购房合同上，记者看到，关于房屋延期交付责任一栏中，延期交付的赔偿标准确实写着“赔偿按照已收价款的万分之0.1/天计算”。而记者随后咨询了目前南京多家在售楼盘，开发商制定的延期交付赔偿标准，多为万分之1或万分之2，甚至更高。相比之下，叶泊蓝山的“万分之0.1/天”确实显得过低。

官方回应

江宁区质监站：将督促开发商进行楼板检修

江宁区住建局：购房合同系双方自愿签订

江宁区质监站质检二科王科长表示，叶泊蓝山的确是于去年12月28日才通过竣工验收备案。

“我们去年年中接到很多业主咨询并反映叶泊蓝山房屋延期交付一事，后来在我们的督促协调下，房子终于在今年3月份陆续交付”。

对于17幢、24幢等出现的大面积楼板裂缝，王科长表示，日前他们已经会同开发商及业主，商量出了两种方案：一是由开发商会同原设计单位，对出现裂缝的地方进行勘测及修复;二是由第三方房屋质量检测机构，对有代表性的裂缝，进行鉴定，再给出修缮方案，开发商负责全部费用，质监站方面也会监督开发商的整改进度。

对于业主合同中出现的明显低于正常延期交付赔付的万分之0.1/天的标准，记者也咨询了江宁区住建局，相关工作人员回复，购房合同系业主与开发商双方自愿签订，赔付标准也理应按照合同约定的赔偿标准，也不存在违反购房合同的事项。

截至发稿前，记者通过电话联系上了开发商一位柏姓负责人，但对方一听记者的采访意图，立刻表示不愿意接受采访，并迅速挂断了电话。

律师说法

观点：业主可就实际损失提起诉讼

建议：谨慎购买延期交付赔偿过低的期房

江苏同大律师事务所陶律师表示，本案例中业主在签订购房合同时，已经默许了延期交付的赔偿标准，也就是万分之0.1/天，虽然很低，但就合同来说，开发商并不存在违反合同的行为。“我们建议业主，如果想要获得合理的赔偿，可以延期交付给业主带来的实际损失为依据，向法院提起诉讼，向开发商主张额外的赔偿。”

陶律师同时建议购房者，由于现如今购房合同大多为格式文本，开发商处于强势地位，业主处于信息不对称的弱势方。所以购房者在签订购房合同时，如果遇到延期交付赔偿标准过低的情况，一定要谨慎购房，以防碰到类似叶泊蓝山业主的遭遇。

小编认为，像房子延期这样的情况如果是因为房屋开发资金链断开导致的延期交付还可以购买，如果是因为质量问题延期的真的要仔细考虑一下是否真的要购买，购买后会是怎样一个结果。