4月17日，青岛市北区宁化路(一期)棚改项目房屋征收工作正式启动。青岛装修网小编获悉，兴隆路街道片区涉及居民1220户。由于该片区涉及大量产权人去世问题，该街道还首次引入第三方社会组织参与到棚改项目中，极大地提高了居民的遗产纠纷办理流程。据了解，该片区目前已办结165户，办结率达到80%，没有房产证的453户居民还可“草签”协议。

93岁老人盼来搬新家

在宁化路(一期)棚改项目的签约地点——遵化路2号的四机文化宫。在签约现场，记者了解到，宁化路(一期)棚改项目征收范围为宁化路22号1-11号楼及平房、杭州路3号(88-113户)、杭州路7号(1-2号楼、6-13号楼)及平房、温州路40号、宁化路2号、4号范围内的合法房屋，涉及被征收房屋1220户。

“这个片区多是建于上世纪60年代至80年代的老房子，是铁路、电厂和省电力公司的职工宿舍，因为年代久远，存在居民生活空间狭小、房屋老化、配套设施破损严重、市政基础设施落后、生活条件恶劣等诸多问题。”兴隆路街道办事处负责人卢福祥告诉记者。

“我的老母亲93岁了，她是这个房子的产权人，这次得摁手印，所以带着她来了。”由于居民都是排队签协议，李先生让儿子帮忙他排队，他和母亲坐在凳子上等候。“1965年父亲分到这处铁路宿舍，我们从云南路6个平方米大的房子搬到了宁化路22号3号楼，房子有44平方米，当时挤着六口人，没有卫生间，居住环境特别差。”李先生说，这次房屋征收他们一家人准备要货币补偿，再添点钱在附近买个二手房，也带着母亲住个大房子。

大多数居民选择货币补偿

卢福祥告诉记者 ，宁化路(一期)棚改项目也采用货币补偿和异地房屋补偿两种补偿方式，由被征收人自愿选择其中一种补偿方式。但目前来看，绝大多数居民都选择了货币补偿的方式。“这一片区的评估价最低为12050元/平方米，朝南向的房子每平米评估价可以达到13000元，算下来这些十几至六十多平方米的房子，可以得到货币补偿至少七八十万元。”

据介绍，此次征收将对选择货币补偿的被征收人或公房承租人，给予被征收房屋货币补偿金5%的奖励，不足6万元的按6万元计算。选择异地房屋补偿的，补偿房屋为位于市北区御景新苑(阀门厂项目)和萍乡路52号项目区域内的新建住宅，两个项目的回迁安置期限分别为2017年12月和2018年1月。 根据计划，此次项目的集中签约从4月17日开始，截至4月24日，签约时间为上午8：30～11：30，下午1:30～5:00，签约地点为四机文化宫(遵化路2号)。

请来调解机构帮“棚改”

此前，兴隆路街道办工作人员在调查中发现，宁化路一期，海岸路36号甲、30号两处棚改项目中产权人去世的多达206户，占棚改比例的13%，同时还涉及公房出售、铁路房屋产权不明等问题，房屋继承确权工作情况错综复杂，这很容易影响房屋征收进度。兴隆路街道办事处副主任王若庭具有多年棚改工作经验。据他介绍，这206户产权人去世的家庭中，180余户都有遗产矛盾。最终兴隆路街道决定引入调解经验丰富的“姜东调解室”，对全部206户房屋继承权进行确权民事裁定。

据了解，经过一个月的工作，姜东调解室共调解家庭纠纷103起，其中矛盾复杂的为25起。已办结165户，办结率达到了80%。和以往走法律诉讼、公证相比，姜东调解室实现“一揽子”处理，只要家庭内部达成一致，将材料提交齐全，办理公证的环节将由2个月压缩至5个工作日，从而实现了流程提速，降低了居民的经济成本及时间成本。

400多户居民可“草签”协议

“很多家庭由于兄弟姊妹之间积累了矛盾，涉及到房屋继承问题，很多陈年往事就被翻出来了 。”姜东介绍，如果走法律诉讼的程序来解决家庭矛盾，至少需要6个月的时间，但由专业的第三方社会组织，从法律的层面出面解决，就能给居民提供很多方便，更有助于整个棚改工作的顺利推进。

据了解，该片区还有286户居民没有产权证，167户属于承租房屋，也就是公房未出售的，目前这部分居民正在抓紧时间从铁路部门购买房屋。王若亭告诉记者，比宁化路(一期)棚改项目稍早启动的是海岸路30号、海岸路36号甲棚户区，涉及居民396户，从4月13日启动征收到16日，短短四天签订协议361户，签约率达91.16% ，这说明居民们的棚改愿望很强烈，而且尽早签约、腾房还能享受到速迁费。为此，本次棚改项目决定和没有房产证的453户“草签”协议，后期同铁路部门等谈妥后，居民们也无需再跑腿，市北区政府将把房产证办理、注销等手续一次性解决。

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