装修施工管理中的常见问题及解决方法
2016-04-21 12:00:00 · 1320次浏览
装修人在装修施工过程中，由于对建筑结构及其建筑物的整体美观认识不足，出于自己的便利行为或爱好，往往会做出一些违章行为。特别对那些影响楼房结构安全的违章行为，作为装修管理人员要敢于坚持原则，维护广大业主的共同利益，不能得过且过，无原则的忍让，将造成得寸进尺成为不解之忧，甚至被其他业主告上法庭。
装修人在装修施工过程中，由于对建筑结构及其建筑物的整体美观认识不足，出于自己的便利行为或爱好，往往会做出一些违章行为。特别对那些影响楼房结构安全的违章行为，作为装修管理人员要敢于坚持原则，维护广大业主的共同利益，不能得过且过，无原则的忍让，将造成得寸进尺成为不解之忧，甚至被其他业主告上法庭。
一、装修施工中的常见问题
１.破坏承重墙。什么样的墙是承重墙呢？就是说除了自重外，还要承受外来荷载的墙体。一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。如果在承重墙上开门开窗，会破坏墙体的整体承重，是不允许的。
２、破坏墙体中的钢筋，如果把房屋结构比作人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和挡板的承受力，遇到地震，这样的楼板就容易坍塌或断裂。当然房间中的梁柱更是不能动的，这是大家比较清楚的。
3 .拆除阳台边的配重墙。一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗拆改问题不大，但窗以下的墙体是不能动的。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这墙体，会使阳台承重力下降，导致阳台下坠。
4 .改变阳台功能。在旧住宅区的管理实践中，此种违章最为普遍，通常是把没有防水要求的阳台更改为卫生间、厨房间或者封闭阳台，拆除阳台与厅之间的墙体，使之连成一厅房。这样的违章就造成下面的后果：①、破坏外观的整体性；②、改变了排污、排水管道；③、加重了阳台的负荷；④、造成下面漏水。
5 .破坏卫生间和厨房的防水层。这些地方的地面上都有防水层，所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时，可能破坏防水层，导致楼下成“水帘洞”。重新修建防水层，必须作24小时渗水实验。实验合格才能重新使用。我们在管理实践中遇到违章通病还有很多，由于时间关系，这里不再一一讲解，简列如下：
（1）擅自开工；
（2）在承重墙上穿洞；
（3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷 吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；
（4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
（5）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；
（6）使用不符合消防要求的装修材料；
（7）擅自改动燃气线路，安装燃气用具；
（8）空调机不按位置安装；
（9）随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调；
（10）随意改变阳台功能；
（11）随意封闭阳台，装防盗门、网。
（12）随意拆改墙体，改变房屋承重结构。
（13）在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；
（14）私自增加线路负荷；
（15）改动上下水管道；
（16）破坏、占用公共绿篱、绿地；
（17）擅自占用公共通道、天台、屋面；
（18）擅自在室外加装灯、牌、广告等；
（19）堵塞地漏和封闭排水管道；
（20）擅自移动、堵塞消防设施，使用消防禁用品；
（21）擅自动火作业；
（22）随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料；
（23）随意向窗外抛扔物品；
（24）未经许可随意用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）；
（25）不按规定时间施工，制造噪音；
（26）高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器；
（27）随意改装智能化系统等等。
二、装修施工中的常见问题处理
装修施工期间，发现违章装修的，公共事务组应立即要求装修人停止违章装修，并视情况采取以下方式进行处理：
（1）批评教育，规劝改正（如不按规定时间施工等）。
（2）责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改（如侵占公共场地等）。
（3）责令恢复原状（如在承重外墙面打洞）。
（4）扣留或没收工具（如有A、B、C情况，拒不改正等）。
（5）水电集中供应的，视情况暂停水电（如改变管线等）。
（6）要求赔偿损失或按规定罚没押金（如损坏电梯表面或其他公共设施等）。
（7）情况严重的，上报当地上级主管部门（如破坏房屋结构，拒不整改的等）。
一、装修施工中的常见问题
１.破坏承重墙。什么样的墙是承重墙呢？就是说除了自重外，还要承受外来荷载的墙体。一般砖混结构的建筑物中，凡是预制板墙一律不能拆除或开门开窗；超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙。如果在承重墙上开门开窗，会破坏墙体的整体承重，是不允许的。
２、破坏墙体中的钢筋，如果把房屋结构比作人的身体的话，墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋破坏，就会影响墙体和挡板的承受力，遇到地震，这样的楼板就容易坍塌或断裂。当然房间中的梁柱更是不能动的，这是大家比较清楚的。
3 .拆除阳台边的配重墙。一般房间与阳台之间的墙上，都有一门一窗，这些门窗拆改问题不大，但窗以下的墙体是不能动的。这段墙叫“配重墙”，它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这墙体，会使阳台承重力下降，导致阳台下坠。
4 .改变阳台功能。在旧住宅区的管理实践中，此种违章最为普遍，通常是把没有防水要求的阳台更改为卫生间、厨房间或者封闭阳台，拆除阳台与厅之间的墙体，使之连成一厅房。这样的违章就造成下面的后果：①、破坏外观的整体性；②、改变了排污、排水管道；③、加重了阳台的负荷；④、造成下面漏水。
5 .破坏卫生间和厨房的防水层。这些地方的地面上都有防水层，所以在更换地面材料、重新安装卫生洁具等时，可能破坏防水层，导致楼下成“水帘洞”。重新修建防水层，必须作24小时渗水实验。实验合格才能重新使用。我们在管理实践中遇到违章通病还有很多，由于时间关系，这里不再一一讲解，简列如下：
（1）擅自开工；
（2）在承重墙上穿洞；
（3）不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷 吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等；
（4）任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线；
（5）破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层；
（6）使用不符合消防要求的装修材料；
（7）擅自改动燃气线路，安装燃气用具；
（8）空调机不按位置安装；
（9）随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调；
（10）随意改变阳台功能；
（11）随意封闭阳台，装防盗门、网。
（12）随意拆改墙体，改变房屋承重结构。
（13）在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽；
（14）私自增加线路负荷；
（15）改动上下水管道；
（16）破坏、占用公共绿篱、绿地；
（17）擅自占用公共通道、天台、屋面；
（18）擅自在室外加装灯、牌、广告等；
（19）堵塞地漏和封闭排水管道；
（20）擅自移动、堵塞消防设施，使用消防禁用品；
（21）擅自动火作业；
（22）随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料；
（23）随意向窗外抛扔物品；
（24）未经许可随意用电梯运送装修材料（散装料和超长重料）；
（25）不按规定时间施工，制造噪音；
（26）高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器；
（27）随意改装智能化系统等等。
二、装修施工中的常见问题处理
装修施工期间，发现违章装修的，公共事务组应立即要求装修人停止违章装修，并视情况采取以下方式进行处理：
（1）批评教育，规劝改正（如不按规定时间施工等）。
（2）责令停工，出具《违章整改通知单》限期整改（如侵占公共场地等）。
（3）责令恢复原状（如在承重外墙面打洞）。
（4）扣留或没收工具（如有A、B、C情况，拒不改正等）。
（5）水电集中供应的，视情况暂停水电（如改变管线等）。
（6）要求赔偿损失或按规定罚没押金（如损坏电梯表面或其他公共设施等）。
（7）情况严重的，上报当地上级主管部门（如破坏房屋结构，拒不整改的等）。
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