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安庆市住宅室内装饰装修工程施工合同

装饰工程名称： _____________________________

发包方（甲方）：____________________________

施工方（乙方）：____________________________

安庆市装饰行业协会 制定

合 同 示 范 文 本 使 用 说 明

五、附件表格内容填写不下的，可以附页，并由甲、乙双方对附页另行签字或盖章确认。

八、本合同已经安庆市工商行政和质量技术监督管理局备案，备案号为NO：2015-001。

住宅室内装饰装修工程施工合同协议条款

发包方（以下简称“甲方”）:                       委托代理人:                                
身份证号码:                             身份证号码:                           
联系电话:                    联系电话:                    
通讯地址:                                                
施工方（以下简称“乙方”）:                                   
营业执照号:                      法定代表人:                      
行业准入证号码:                      
通讯地址:                                            邮政编码:               
依照《中华人民共和国合同法》、《安庆市住宅装饰装修施工规范及验收标准(2014版)》 及有关法律、法规的规定，结合本市住宅室内装饰装修的特点，双方在平等、自愿、友好协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程（以下简称“工程”）的有关事宜，达成如下协议:
第一条  工程概况
1.1  工程地点:
1.2  工程装饰装修面积:        ㎡，户型:      室     厅      厨      卫；
1.3  工程内容及做法:施工安装内容及施工安装费用以本工程报价单为准。增加项目经甲乙方协商同意后，签字生效，另行计费。（见附件：住宅室内装饰装修工程报价单。）
1.4  工程承包方式，双方商定采取以下第      种承包方式:
(1)  乙方包工、包全部材料（即：全包形式）；
(2)  乙方包工、包基础施工材料，甲方提供主材（即：半包形式）；
(3)  乙方包工、甲方提供全部材料（即：包清工形式）。
1.5  工程期限总日历天数
开工日期        年    月    日(首期工程款到帐的第三天为开工日期)。
竣工日期        年    月    日(按合同约定质量标准验收合格日期为竣工日期)。
1.6  合同价款：本合同工程造价为（人民币）￥:               元，金额大写:                                     元（见附件：住宅室内装饰装修工程报价单）。
以上合同价款包括材料费（甲方提供主材部分除外）、人工费等相关费用，设计费经双方商定另行签定，不在本合同条款范围之内。
第二条  关于工程及结算款的约定
2.1  方案设计确定后，甲方需交定金          元，才能进行施工图设计。如因甲方原因，终止本协议，甲方所交定金转作为乙方设计的补偿（如甲方需索取图纸，应按设计合同的相关条款执行）。
2.2  工程款支付方式按下表：

支付次数	款项名称	付  款  额	付 款 时 间
第一次			签定合同时即付
			水电结束即付
			油漆工进场即付
			竣工验收即付

2.3  为保证甲、乙双方利益，各项工程款由甲方交到乙方财务部或业务部财务人员，或由乙方财务人员到工地收取，盖有乙方财务章的收据为有效付款凭证。如甲方将款项交与乙方财务部门以外的人员，造成款项差错、遗失等，乙方不承担责任。
第三条  工程质量标准
3.1  本工程质量执行国家标准GB50096－1999《住宅设计规范》、GB50327－2001《住宅装饰装修工程施工规范》、GB50210－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》以及《安庆市住宅装饰装修施工规范及验收标准(2014版)》等相关国家和行业标准。
第四条  甲方义务
4.1  甲方施工代表或委托监理公司的监理人员，对工程、质量进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续。甲方其他家庭成员对工程及乙方的意见均需通过甲方代表与乙方接触。
4.2  甲、乙双方签订合同时，甲方应将准确的联络地址及通讯方式提供给乙方，以备甲、乙双方执行此合同过程中业务联系之用。
4.3  开工前      日，为乙方入场施工创造条件，包括:搬清室内家具、电器等陈设，或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖等，以不影响施工为原则。
4.4  甲方提供施工期间电源、水源。
4.5  甲方负责办理物业管理部门的开工手续，负责协调施工队正常施工过程中邻里之间的关系。
4.6  涉及建筑主体、承重结构、设备管线等变动的，甲方应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案。
4.7 甲方负责到有关部门办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
4.8  参与工程质量和施工进度的监督，负责工程过程中的材料和阶段性验收，对乙方不符合合同约定或法律法规规定的施工行为有权进行制止。
4.9  甲方按约定工期支付工程款。
第五条  乙方义务
5.1  按甲方签字认可的施工图纸做好工程预算，工程预算必须表明材料品种、品牌、材质、单价及工艺说明，严禁采取故意隐项、漏项、少报等伎俩进行价格欺诈。
5.2  施工中严格遵守有关施工安全防护规定，因违反安全防护规定出现工伤事故，由乙方自行承担，与甲方无关。
5.3  施工中严格执行国家有关施工现场文明施工管理的规定，做到不污染环境，不扰民。
5.4  施工中严格执行有关防火规定。由于施工造成的火灾事故，由乙方承担，给甲方造成损失的，负全额赔偿责任。
5.5  保证施工现场的整洁有序,防止装修垃圾堵塞居室内上、下管道。
5.6  工程竣工后负责清扫施工现场（不包括专业保洁）。
5.7  负责做好竣工交付使用前的成品保护工作（甲方未经乙方同意委托他人进行其他施工项目造成交叉施工除外）。
5.8  施工中，未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构。
5.9  严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。
5.10  乙方应当协助甲方办理物业管理部门的开工手续或其他手续，并向甲方提供办理开工手续所需的相关资料。
5．11  甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
第六条  工程项目变更和解除
6.1  甲方变更或增减施工项目时，应经乙方同意，乙方作出增、减预算造价单，双方签署《工程变更单》，明确调整的价款及工期的相应增减。
6.2  合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方项目负责人与甲方共同商定并签署书面协议或《工程变更单》,任何口头承诺或口头协议均无效。
6.3  合同签订后施工前，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，并按合同总价款
％支付违约金，办理终止合同手续。
6.4  施工过程中，任何一方提出终止合同，须向对方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由过错方按合同总价款     ％支付违约金，解除本合同。
第七条  材料供应
7.1  工程材料必须符合中华人民共和国国家标准GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》和国家室内装饰装修材料有害物质限量的相关标准，严禁使用国家明令禁止、淘汰的材料。
7.2  乙方提供装修材料、构配件和设备不合格或者属于有害物质超标、国家实行强制性认证而未经认证的以及国家明令禁止、淘汰的材料和产品或不符合设计、施工要求或规格有差异，甲方有权要求乙方更换，如已经被使用，乙方应无条件返工并承担相应费用，给甲方提供的材料造成损失的，应有乙方全额赔偿，工期不予顺延。
7.3  未经甲方同意，如果乙方故意提供假冒伪劣的材料或环保不达标的材料，应按材料的价款，十倍赔偿给甲方。乙方不得擅自变更合同约定使用的材料或擅自更换甲方所提供的材料，否则产生的损失由乙方承担。
7.4  甲方逾期交付工程材料，工期作相应的顺延：乙方逾期的，工期不予顺延。
第八条  工期延误
8.1  对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延:
(1)  工程量增加或设计增项；
(2)  不可抗力；
(3)  甲方同意工期顺延的；
(4)  双方约定工期顺延情形的：
8.2  因甲方未按合同约定完成其相应负责的工作而影响工期的，工期相应顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格或安装地板、厨柜、电器等而影响工程质量以及施工进度的，返工费用由甲方承担，工期相应顺延。
8.3  甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。
8.4  因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题而造成返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第九条  工程验收
9.1  双方约定分下列阶段对工程质量进行验收。
（1）电路改造、给排水管道铺设工程阶段验收；
（2）瓦、木工程阶段验收（墙地砖、小型砌体、粉刷、木制品等工程项目）；
（3）油漆工程阶段验收（墙、顶面乳胶漆，木器漆等工程项目）；
（4）工程竣工验收。
（5）每阶段材料进场时要进行验收，尤其是化工产品，在进场时要提供质检报告单（复印件）等。
在进行工程阶段验收时，双方应特别注意隐蔽工程质量的验收，包括：防水、防潮、电路改造、给排水管道铺设、吊顶内的龙骨框架、乙方应提前2天通知甲方验收，阶段验收合格后双方应填写工程阶段验收单。
9.2  甲方应在收到乙方的工程竣工验收通知后     日内组织验收。
9.3  验收合格由甲方签字确认。
验收不合格，甲方应提出整改意见，乙方应在     日内完成整改，整改所造成的工期延误不予顺延。整改完毕后，乙方应当重新通知甲方验收并承担由自身原因造成的整改费用（包括材料费、施工费等）。
甲乙双方对工程质量发生争议的，可以申请法定鉴定单位进行鉴定，鉴定费用由甲方先行垫付,经鉴定不合格的，由乙方承担。
9.4  竣工验收时，乙方应当向甲方提交工程竣工验收单。
第十条  工程保修
10.1  工程竣工验收合格后甲方付清全部工程款后，乙方向甲方出具工程质量保修单（见附件：住宅室内装饰装修工程保修书）。
10.2  本工程自验收合格后双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为 二年，水、电改造工程、有防水要求的阳台、卫生间防渗漏工程、防潮工程、吊顶框架结构工程保修期限为五年。
10.3  保修范围为乙方施工的工程项目，由于施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，乙方负责保修。维修中需要更换材料的，由乙方负责免费更换同品质或更高品质的材料。
10.4  由于甲方使用不当造成损坏或不能正常使用，不属保修范围。
10.5  在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，乙方须在48小时内到达现场查验，并在双方约定的时间内维修。
第十一条  其它约定
11.1  甲方将进楼道门锁和入户门锁钥匙各     把共     把交给乙方            保管。工程竣工、款项结清后，乙方将钥匙返还给甲方。
11.2  如需工程监理，另签协议。
11.3、本合同签订后，未经甲方同意装饰工程不得转包。
11.4  工程开工前，甲方应将房屋外门工程钥匙交付乙方项目负责人。办理房屋交接时工程竣工验收后，甲方负责收回外门工程钥匙。
11.5  甲乙双方应当共同与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。
第十二条  违约责任
12.1 合同在履行过程中，甲、乙双方中任何一方无正当理由单方面要求解除合同，须按合同应付款的         赔付对方合同解除违约金。
12.2  合同订立后，非乙方原因，甲方减项金额超过总工程款的         以上，甲方须向乙方支付减项项目金额的         作为变更损失费。
12.3   甲方未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天向乙方支付应付款     %作为违约金。逾期超过      天的，乙方有权停止施工，工期顺延。
12.4  乙方未按照合同约定提供材料的，甲方有权要求乙方更换材料或按材料品质计价付款。乙方故意提供不符合国家有关室内装饰装修材料有害物质限量的强制性标准的材料，给对方造成人身健康损害的，乙方承担故意损害赔偿责任。
12.5  乙方擅自拆改房屋承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
12.6  工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方承担并视同验收合格。
12.7  甲乙双方在验收时对室内空气质量发生争议的，可以到合法的环保检测单位进行初检，对初检室内空气质量不合格的不得交付使用，如属乙方施工原因造成的，乙方必须进行综合治理，并承担鉴定费用、治理造成的全部费用和工期延误损失；如属甲方原因造成的，由甲方承担责任。
12.8  乙方未按合同约定按期开工的，每延误一天向甲方支付工程造价的      %违约金。逾期超过     天的，甲方有权解除合同，并要求双倍退还已经支付的前期费用。
第十三条  合同争议的解决方式
13.1  本合同在履行过程中发生的争议，可以通过双方协商解决，或向相关行政管理部门、本市装饰行业协会协调解决。
13.2  双方通过协商或调解解决不成时，当事人可以选择下列解决方式：           。
① 向                仲裁委员会申请仲裁。
② 向                人民法院起诉。
第十四条   补充条款
第十五条  附则及其他
15.1  本合同经甲、乙、双方签字（盖章）后生效。合同附件与本件具有同等的法律效力。
15.2  国家若出台新规定与本合同条款相冲突的，遵照国家新规定执行。

15.3  本合同一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。

甲方（签字）：                             乙方（盖章）：
委托代理人：                               法定代表人：
委托代理人：
     年    月    日                             年    月    日