18日和19日，沙河口区一家小超市处于停水停电状态营业。超市老板表示，还有3个月房租才到期，虽然明年不打算续租了，但房东也不能让她现在就搬走呀。

超市老板李大姐告诉大连装修网小编，她和丈夫早年下岗了，这些年一直靠做点小生意维持生计。去年7月，她在沙区看好一间60平方米的门头房，打算租下来做超市，在和房主商谈后，双方以16万元每年的价格租下此房。“当时合同签了5年，房租一年一付，对方多收了2000元做押金，称如提前退房，押金不能返还。”李大姐说，合同还约定次年再付租金时需要提前3个月支付。

“超市干了几个月，收入没我想象的好。”李大姐表示，今年，她不打算再续约了，十几天前，她在合同到期前3个多月就通知了房东。18日，房东找亲戚来到超市再次和她确认是否续约，并表示如果不续约，就必须现在离开。让李大姐意外的是，其亲戚刚离开不久，超市的水电全都没有了。“我和自来水公司以及电业部门都联系了，没有停水停电。”李大姐表示，她明明交了一年租金，虽违约不续租，房东可以不返还2000元押金，但也不能让她提前3个月离开啊，这3个月的房租就是5.3万余元。

小编随后与房东取得联系，房东表示，她是按照合同走的，让超市老板提前3个月离开是违约的违约金。小编细查看了双方当时签订的这份合同，合同中显示李大姐如提前退租，房东将不退还租金。双方签订协议一次性交付5.2万元租金，但其中却没显示这笔费用是多长时间的租金，同时，合同中又注明此房物业费为5元/天/平方米，一年物业费为10800元，李大姐也是一次性支付给房东。“这两笔钱加一起正好是16万元，当时签合同时，我也曾询问房东为何这样写，房东称可以少交税，我也没多想。”李大姐称。

对此，辽宁仕鹏律师事务所律师刘甲明表示，由于签合同双方都是非法律人士，因此，这份合同并不正规。在民事纠纷中，一旦发生争议，主要看协议约定，即“有约定的，从其约定”，但若约定违背公平合理原则的，则相关条款应涉嫌无效。司法实践中，违约金通常为补偿之性质，若协议约定违约金过高的，则承租人有权主张对其予以调整。刘律师建议，协议是双方合议的结果，应在公平合理的基础上将相关条款予以具体化，以有效防范相关法律风险。

采访中，李大姐也非常后悔，没想到这份合同会给自己带来这么大的隐患。据悉，截至发稿前，双方经协商，房东同意李大姐将超市转租，这样就可以不让李大姐提前离开了。小编了解到，如今，很多市民都会遇到各种签合同、协议、约定的机会，但绝大多数市民对法律条款或权利义务都不是很清楚，因此，专业人士建议，市民在签订合同前，最好请法律人士把关，避免日后因约定不清产生纠纷。