据北京装修网了解，据住建委数据显示，丽景长安从2012年开始出售，在2012年-2014年6月，房屋售价维持在20000-23000元左右(均价不包含精装修费用)。值得注意的是，2014年7月，该项目销售均价突然涨到37000元，涨幅高达61%。

“丽景长安在2014年中期看到北京市场转好，便上调销售价格便定为37000元/平米，完全脱离市场。当时门头沟的高端洋房均价在25000元/平米左右，但丽景长安高达近4万/平米的售价，损失了大部分客流，成交量也停滞不前。”一位了解丽景长安的业内人士表示。

值得注意的是，在近半年时间几乎零成交的情况下，丽景长安在2015年3月开始下调价格，调整后均价为28000元/平米，每平米价格降低了1万元后，丽景长安销售量才开始上升。

但好景不长，仅维持了2个月后，在2015年5月，该项目又开始封盘，准备涨价。数据显示，2015年10月，丽景长安开盘价格再次上调，均价为37000元/平米。直到2016年4月，该项目价格已经涨为40000元/平米，预计下次开盘还会再次涨价。

“作为国企开发的项目，丽景长安在定价上太过随意，看市场好就把价钱抬高，等卖不出去了再降价，这对市场以及业主都是不负责任的表现。”上述业内人士说。

新房仅入住一个月 精装修质量问题频发

房地产进入白银时代，开发商为了提高房屋售价，便采用精装修拆分的方法,把精装修的费用计算入总房款，顺利领证并且涨价。然而统一的装修缺乏有效监督，有的项目为省钱在装修方面更是大打折扣，因此精装房的质量问题频频爆发，即使是大型国企也不例外。

近日，业内人士接到网友投诉，高端项目丽景长安的业主入住仅一个月，房屋便爆出了大量质量问题，包括天花板漏水开裂、地砖破损、下水道堵塞等多重问题。

据北京装修网了解，丽景长安是门头沟新城少有的住宅项目，由于主打高端、改善，项目从推出开始就是精装修交房，目前售价在4万/平米左右，户型为137-155平米的三居、四居，精装修标准为4000元/平米。

然而，业主掏出了4000元/平米的高额装修费用，却收获了一个充满质量问题的房屋。杨先生过完春节便搬入了丽景长安的新家，本来期待的美好生活在入住第一天就被打破。

据杨先生介绍，当时看到新家的防盗门就觉得触目惊心，门和墙之间的空隙都可以放进去一只手，在经过投诉后，开发商才给修缮了一下。

杨先生以为防盗门只是一个小插曲，没想到接下来的入住体验更让他苦不堪言。

刚住了没几天，杨先生就发现天花板上有水印。“当时我就觉得不对劲，但也没当回事，没有想到暖气刚停的那天晚上，睡觉的时候感觉床很湿，打开灯才发现是房顶在滴水，我这可是新房啊。”

杨先生十分气愤的找到物业，物业给的回复这是装修问题，要找专门负责精装修的公司，后来找到精装修负责人后，说是楼层防水出现问题，他们会联系修理。

“现在是不漏水了，但到底修没修好，以后还漏不漏水，还得等今年冬天送暖气的时候才确定。”杨先生表示。

业内人士说，漏水这种问题非常难缠，一定要真正找到原因，就是水源到底是从哪来的，否则就是把家里整成工地也是治标不治本。

即使现在暂时不再漏水，屋顶也出现了裂痕、裂纹，还得重新装修，只是刚住了一个月的房子就要再次吊顶、修缮，是杨先生怎么都没有想到的。

事实上，不只是房顶，杨先生家里的卫生间也需要重新装修。

原来入住后，杨先生家里的下水道经常堵塞，为了查问题已经把卫生间的墙砸开过一次。

“第一次把墙砸了也没有找出原因，但精装公司的人说没问题了，过几天还是照样堵，一个下水堵塞的问题翻来复去搞了5、6次，而精装的负责人第一句话是‘你们往里面倒什么东西了?’他首先不是查找自己的原因，而是想方设法摆脱自己，这样的做法实在令人气愤。” 杨先生表示。

后来杨先生一直投诉，直到把质量问题发到微博上，丽景长安才认真排查原因，查出是因为施工时把建筑垃圾弄到了管道里，造成了堵塞。

事实上，不只杨先生一家出现精装修的质量问题，据杨先生介绍，他的邻居地板出现问题，刚刚把精装修的大理石地板换掉，准备自己重新装地板。

“我们买房子不仅是买一个住所，而且是买一个舒心和服务，原本选择精装修就是为了省事，但没想到事情更多了，这还是一个大型开发商的项目，都出现这么多问题。” 在谈到装修质量时，杨先生和他的邻居都非常气愤。

承包商态度恶劣 精装公司与物业互相推诿

“不仅项目装修质量很差，承包商态度也恶劣，精装公司和物业互相推诿，出现问题他们能拖就拖能推就推，号称保修两年，我们刚住进来一个月就已经撒手不管了。”杨先生表示。

据北京装修网了解，丽景长安由北京住总集团开发建设，其中精装修部分承包给一个装修公司，同时承诺免费保修2年，业内人士查阅资料并未发现这个装修公司的资料。

据大部分业主反映，这个装修公司并不专业，是一个杂牌公司，出现问题就拖着，态度傲慢。“因为他们修一次就得花一次钱，所以他们互相推脱，想凑合到两年后，他们就可以不管了。”

值得注意的是，这家装修公司承包了丽景长安许多楼栋的精装修，目前丽景长安还有5栋楼约600余套待售房源，不知道谁还能买到他们的“精装修”。

与企业合作中频现违约情况 国企诚信何存?

不仅如此，据北京装修网了解，丽景长安在与某公司合作电商进行房屋售卖期间，也频频曝出违约问题，不仅不听取合约公司的意见随便定价，还拒绝合约公司案场人员进驻项目售楼处，完全无视合约内容。

“我们没想到，住总这么大集团开发的项目竟然也这么公然的违约，还提出许多苛刻的要求，这太让我们失望了。”该合作公司内部人士说。

原来，丽景长安项目与该合作公司签订了独家销售合同，该合作公司在宣传，蓄客等方面做了大量工作，然而等项目开始销售后，丽景长安便开始拒绝该公司案场人员进驻，把客户直接拉走，并拒绝支付合作公司费用。

“我们跟许多项目都有合作，跟许多开发商的关系也很好，从来没有碰到过这种问题。现在已经请了律师来处理此事，希望可以有一个公平的处理结果。” 上述合作公司内部人士如是说。