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北京某精装房装修质量频发 入住仅一个月房子就漏水

2016-04-21 11:45:19 · 4347次浏览

随着经济的发展,房地产市场时好时坏,好的时候开发商顺应市场适当涨价,坏的时候也会做些优惠,但涨价、降价都会控制在小幅度以内,像丽景长安随意变化价格,突然涨幅高达61%的项目却是少之又少。事实上,丽景长安在项目定价上也一直饱受诟病。

据北京装修网了解,据住建委数据显示,丽景长安从2012年开始出售,在2012年-2014年6月,房屋售价维持在20000-23000元左右(均价不包含精装修费用)。值得注意的是,2014年7月,该项目销售均价突然涨到37000元,涨幅高达61%。

“丽景长安在2014年中期看到北京市场转好,便上调销售价格便定为37000元/平米,完全脱离市场。当时门头沟的高端洋房均价在25000元/平米左右,但丽景长安高达近4万/平米的售价,损失了大部分客流,成交量也停滞不前。”一位了解丽景长安的业内人士表示。

值得注意的是,在近半年时间几乎零成交的情况下,丽景长安在2015年3月开始下调价格,调整后均价为28000元/平米,每平米价格降低了1万元后,丽景长安销售量才开始上升。

但好景不长,仅维持了2个月后,在2015年5月,该项目又开始封盘,准备涨价。数据显示,2015年10月,丽景长安开盘价格再次上调,均价为37000元/平米。直到2016年4月,该项目价格已经涨为40000元/平米,预计下次开盘还会再次涨价。

“作为国企开发的项目,丽景长安在定价上太过随意,看市场好就把价钱抬高,等卖不出去了再降价,这对市场以及业主都是不负责任的表现。”上述业内人士说。

新房仅入住一个月 精装修质量问题频发

房地产进入白银时代,开发商为了提高房屋售价,便采用精装修拆分的方法,把精装修的费用计算入总房款,顺利领证并且涨价。然而统一的装修缺乏有效监督,有的项目为省钱在装修方面更是大打折扣,因此精装房的质量问题频频爆发,即使是大型国企也不例外。

近日,业内人士接到网友投诉,高端项目丽景长安的业主入住仅一个月,房屋便爆出了大量质量问题,包括天花板漏水开裂、地砖破损、下水道堵塞等多重问题。

据北京装修网了解,丽景长安是门头沟新城少有的住宅项目,由于主打高端、改善,项目从推出开始就是精装修交房,目前售价在4万/平米左右,户型为137-155平米的三居、四居,精装修标准为4000元/平米。

然而,业主掏出了4000元/平米的高额装修费用,却收获了一个充满质量问题的房屋。杨先生过完春节便搬入了丽景长安的新家,本来期待的美好生活在入住第一天就被打破。

据杨先生介绍,当时看到新家的防盗门就觉得触目惊心,门和墙之间的空隙都可以放进去一只手,在经过投诉后,开发商才给修缮了一下。

杨先生以为防盗门只是一个小插曲,没想到接下来的入住体验更让他苦不堪言。

刚住了没几天,杨先生就发现天花板上有水印。“当时我就觉得不对劲,但也没当回事,没有想到暖气刚停的那天晚上,睡觉的时候感觉床很湿,打开灯才发现是房顶在滴水,我这可是新房啊。”

杨先生十分气愤的找到物业,物业给的回复这是装修问题,要找专门负责精装修的公司,后来找到精装修负责人后,说是楼层防水出现问题,他们会联系修理。

“现在是不漏水了,但到底修没修好,以后还漏不漏水,还得等今年冬天送暖气的时候才确定。”杨先生表示。

业内人士说,漏水这种问题非常难缠,一定要真正找到原因,就是水源到底是从哪来的,否则就是把家里整成工地也是治标不治本。

即使现在暂时不再漏水,屋顶也出现了裂痕、裂纹,还得重新装修,只是刚住了一个月的房子就要再次吊顶、修缮,是杨先生怎么都没有想到的。

事实上,不只是房顶,杨先生家里的卫生间也需要重新装修。

原来入住后,杨先生家里的下水道经常堵塞,为了查问题已经把卫生间的墙砸开过一次。

“第一次把墙砸了也没有找出原因,但精装公司的人说没问题了,过几天还是照样堵,一个下水堵塞的问题翻来复去搞了5、6次,而精装的负责人第一句话是‘你们往里面倒什么东西了?’他首先不是查找自己的原因,而是想方设法摆脱自己,这样的做法实在令人气愤。” 杨先生表示。

后来杨先生一直投诉,直到把质量问题发到微博上,丽景长安才认真排查原因,查出是因为施工时把建筑垃圾弄到了管道里,造成了堵塞。

事实上,不只杨先生一家出现精装修的质量问题,据杨先生介绍,他的邻居地板出现问题,刚刚把精装修的大理石地板换掉,准备自己重新装地板。

“我们买房子不仅是买一个住所,而且是买一个舒心和服务,原本选择精装修就是为了省事,但没想到事情更多了,这还是一个大型开发商的项目,都出现这么多问题。” 在谈到装修质量时,杨先生和他的邻居都非常气愤。

承包商态度恶劣 精装公司与物业互相推诿

“不仅项目装修质量很差,承包商态度也恶劣,精装公司和物业互相推诿,出现问题他们能拖就拖能推就推,号称保修两年,我们刚住进来一个月就已经撒手不管了。”杨先生表示。

据北京装修网了解,丽景长安由北京住总集团开发建设,其中精装修部分承包给一个装修公司,同时承诺免费保修2年,业内人士查阅资料并未发现这个装修公司的资料。

据大部分业主反映,这个装修公司并不专业,是一个杂牌公司,出现问题就拖着,态度傲慢。“因为他们修一次就得花一次钱,所以他们互相推脱,想凑合到两年后,他们就可以不管了。”

值得注意的是,这家装修公司承包了丽景长安许多楼栋的精装修,目前丽景长安还有5栋楼约600余套待售房源,不知道谁还能买到他们的“精装修”。

与企业合作中频现违约情况 国企诚信何存?

不仅如此,据北京装修网了解,丽景长安在与某公司合作电商进行房屋售卖期间,也频频曝出违约问题,不仅不听取合约公司的意见随便定价,还拒绝合约公司案场人员进驻项目售楼处,完全无视合约内容。

“我们没想到,住总这么大集团开发的项目竟然也这么公然的违约,还提出许多苛刻的要求,这太让我们失望了。”该合作公司内部人士说。

原来,丽景长安项目与该合作公司签订了独家销售合同,该合作公司在宣传,蓄客等方面做了大量工作,然而等项目开始销售后,丽景长安便开始拒绝该公司案场人员进驻,把客户直接拉走,并拒绝支付合作公司费用。

“我们跟许多项目都有合作,跟许多开发商的关系也很好,从来没有碰到过这种问题。现在已经请了律师来处理此事,希望可以有一个公平的处理结果。” 上述合作公司内部人士如是说。

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