连日来，温州部分市民因土地使用年限到期或即将到期，面临要花费数十万元高额土地出让金“买地”才能重新办理土地证的遭遇，在社会各界引发热议和关注。青岛等城市也爆出部分20年土地使用年限到期而引发市场波动的情况。记者了解到，大连1992年实行国有土地挂牌出让，首批商用地将在2032年到期，第一批住宅用地则要到2062年到期。市民不必为此焦虑。

看个案

全国首例过期案例在青岛市

2009年310户“撞限”，暂无细则

近日，温州市民买卖二手房因土地使用权到期而无法完成交易，使我国房地产领域涉及的根本性问题——土地使用权期限再次成为焦点。随着深圳明确时间节点前后区别对待政策后，更多市民担忧房子以后要不要补交大额土地使用权出让费用。

据大连装修网小编了解到，全国首例土地使用权过期的案例，发生在几年前青岛市黄岛区的紫金山和阿里山小区，中国土地勘测规划院地政研究中心主任唐健撰文介绍，青岛市黄岛区的阿里山小区的土地大都是在上世纪80年代末出让的，其出让时由于缺乏统一规定，出让年限较为随意，分别为20年、30年、35年不等。阿里山小区一共有5071户业主，其中310户业主的房屋土地使用权于2009年6月30日到期。目前，这两处土地使用期“撞限”的小区尚未解决土地使用权的难题，但并不妨碍小区的出售和租住。当地不动产登记中心工作人员表示，目前还没有相关政策处理这一问题，无相关细则。

看政策

本市土地使用权最短年限40年

1992年挂牌出让，最早2032年到期

“大连应该不会出现20年土地使用产权的情况。 ”大连市房地产经纪人协会会长袁国钰告诉记者，土地出让大都是各地自行组织实施，具有一定灵活性，因各个时期的历史政策都有所不同。大连和温州也不必具体类比。

袁国钰告诉记者，1992年 9月，大连市颁布实施《大连市国有土地使用权出让和转让管理办法》，对国有土地正式启动挂牌出让。该办法对土地使用权出让最高年限依照用途进行了五类情况的确定。