在新房验收时如果发现问题一定要及时解决，所以了解一下新房验收装修知识是非常有必要的，那么，接下来随海口装修网小编一起来了解一下新房验收内容、流程及一些注意事项吧。

一、新房验收内容

检验楼房结构

检查房屋有无裂缝：查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。

检查空鼓：检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。

检查倾斜与水平：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。目测大致地平。检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

测量房间的层高：建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。

检验渗漏、排水与防水

检查房屋有无渗漏：察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

排水：验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大和急，看水压大小，试排水速度厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。

防水：在厕、卫放水(约高2cm)，24小时以后查看下家厕卫的天花。

检验室内细部

管道：各种管道表面镀层是否完好无破损。看水管有无冻裂。弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

门(大门，房门)：门身内、外、顶面是否油漆，有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆。目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大(特别是门锁的一边)。试门是否运作自如、开关时有无特别声音。试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。关门听隔音效果并了解密封程度。卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

窗：看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰，色泽是否一致。目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。看窗户玻璃是否完好。试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。

检验生活设施

供电：拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。检查开关、插座的牢固程度。检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

燃气：厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。燃气是否畅通。

电讯与线路：打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

检验其它：核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。抄电表、水表、燃气表数值。有无专用垃圾道，其有无堵塞。有无专用邮政报箱。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。查问南阳台封闭计划。

二、新房验房流程

1、检查两书一表一数

房屋质量保证书、房屋使用说明书、竣工检验存案表、面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。

2、不交费、不签字、先验房

发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后必要时举证(即经过录音机、摄像机或照相机调好日期，记载证据)保留证据。特别格外保留好留存、交房代表签字的验房问题存案单。核对房屋总面积，超出或少于百分之三以内的状况很遍及(多退少补，吃亏的是物主);套内面积不变、公摊面积添加的状况更多(实际面积削减，吃亏的仍是物主自己)。

3、房子无缺

交接钥匙后签业主条约、前期物业管理。看好条款，不能抛弃自己物主的权力。

4、交合理费用

包括物业管理费(根据[应有市物价局批文]等)、暖气供暖费等。

三、新房验房注意事项

验收电

在新房验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。要记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

验收水

在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做避水试验，可以用水泥沙浆做一个槛堵着卫生间的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高50px)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家卫生间的天花。

验收门窗

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。打开防盗门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

验收墙面地面

房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找物业人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

验收渗漏和通风

房屋的墙面地面是否有渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。通风系统是在验房时容易被忽视的大问题，烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

四、新房验房有问题怎么解决

小区设施不完善

在新房验房的时候往往很多业主都会发现这样的问题，就是小区的设施并不完善，签订合同时，业主不仅要对房子内部进行相应的勘察，另外对小区环境也要有所要求，如果开发商最后并没有按照合同承诺的做出相应的设施，那么业主就可以通过业主委员会与开发商进行协商并且找到解决方法。

乱收费情况

不少人都遇到过这样的情况，就是开发商乱收费情况，对开发商交房时巧立名目收费的现象，物价局出台了相关规定，在交房的时候业主应该把每笔款项都对照好，算好每一笔账，如有不合理的地方应该及时提出来，必要时可以向物价局、房管局进行投诉，一定要保障好自己的合法权益，不能听之任之盲目付费给开发商。

开发商忽略问题

如果业主的房屋发现毛病时，例如地砖破裂或是漏水等等甚至关乎房屋结构性问题，如开发商故意大事化小，不重视，业主需要先记录然后再找开发商一一解决，必要时可以向房管局投诉，千万不要忽视这些小细节问题，因为这些往往会给后期的入住带来很多麻烦，因此一定要确保解决好没问题了才可以签字确认入住。

文件不齐全/先签文件后验房

这个问题是比较严重的，先验房后签署文件是很重要的，因为验房时如果发现问题的话，业主有权拒绝签署入住同意单，对于开放商证件不齐全的话业主可以直接拒绝收房，只有等证件齐全之后才能签署入住单。

未能按期交房

相信有些业主在买房之后遇到过这样的问题，就是开发商因为种种原因没有按期交房，一般情况下，交房前半个月开发商会用挂号信的方式通知业主告知需要带齐的资料，如有未能按时交房的情况可以根据各种因素进行合理的索赔。