从4月16日开始,历下区开始发放中央商务区的房屋征收补偿款,由于货币补偿标准达到历史新高,拆迁户更愿拿钱走人,领到巨额补偿后开始四处买房,只要看上眼就直接全款拿下,济南装修网小编获悉，省城不少高价优质房源进入“扫货”状态。不少楼盘和二手房中介盯上拆迁户的腰包,都到拆迁现场摆摊。

年后房价涨五万　好几个买家争着买

住在济南高新区会展中心附近的张女士从春节前就开始卖房子,90多平方米的装修房,年前期望能卖个90万元,始终没有成交。从4月份开始,她把房价涨到了95万元,好几个中介追着她签约,表示买家可以付全款。

“最近,我们小区里贴了不少急购现房的小广告。”张女士告诉记者,隔壁楼上的一个业主刚刚卖了一套二手房,买主只来看了一次,感觉价格、户型都合适,当天晚上就交了定金,一次性付款。“买家是二钢的拆迁户,那边要建中央商务区,二钢宿舍买房、租房的特别多。”

张女士因为在舜华路买了一套改善型的大房子,因此想把现在住的房子转手,晚卖几个月,眼看行情涨了五六万。“应该跟中央商务区这一波大规模拆迁有关,有的邻居都跑到二钢宿舍贴卖房小广告了。”

也有几个拆迁户看好了张女士的房子,也是付全款,但是要6月30日才能付尾款,因为买家那个时候才能拿到全额补偿款。张女士更愿意立马拿到现金,因此打算继续找买家。

拆迁大军四处“扫”房　看上就全款拿下

22日下午,济南链家会展中心附近一店面的王经理说,年前就有一些拆迁户开始寻找房源,4月份以来明显增多,几乎能占到成交客户的三分之一。一方面是片区开始动迁,补偿款陆续发到手了,另一方面,他们居住需求迫切,希望在交验空房之前就找到新房子。“跟其他年轻客户不一样的是,他们资金充足,基本上没有贷款的。而且出手快,只要户型、价格等方面合适就下定金。”

另外一家中介三宇和记的店面负责人刘先生说,因拆迁买房的客户有个明显的特点,就是希望装修比较好,买下来能立即入住,对房龄比较老、户型较差的房源不感冒。

有些中介将这些拆迁户扎堆买房租房称为“扫房”,所到之处,条件较好的房源基本上悉数拿下。因为高新区多数是房龄在10年以内的次新房,而且生活配套设施完善,所以成为拆迁居民首选。

瞄上高额补偿款　楼盘扎堆来摆摊

“中央商务区二钢房屋拆迁征收现场,四五家楼盘在楼下摆摊呢!”曲先生前两天办理征收补偿手续时,看到多家楼盘派出阵容强大的销售人员,在拆迁指挥部附近“练摊”,往手里塞单页,连车窗上也夹满了楼盘宣传资料。

曲先生说,除了化纤厂路、新东站、奥体等区域的楼盘,甚至还有西客站的项目来卖商铺。

22日下午,记者来到二钢宿舍区的拆迁指挥部,已经没有楼盘的人员在此摆摊,不过多家中介机构在流动派单。楼梯、绿化带、树上、公示栏等到处都贴满了租房、卖房的小广告。

“我们也代卖新房,新房不收中介费的。十几个项目都能买,包括了领秀城、瑞景苑等各个区域的一手房。”一名中介经纪人说,最近他们轮流在这里值班发单,寻找目标客户。

“现在拆迁户是购买力最强的客户群,几乎哪家都能拿上百万补偿款。所以我们近期的重点就是抢中央商务区这批原住居民。”某楼盘的销售经理表示,根据测算,这部分客户主要倾向于90平方米左右的两居室和140平方米左右的三居室。

货币补偿标准最高　多数拆迁户不回迁

记者在二钢宿舍区遇到了正准备交验空房的老刘夫妇,他们说,自家的房子接近70平方米,评估价接近11000元,选择货币安置可以拿到30%的额外奖励,再算上按时搬迁的奖金,补偿款超过了100万元。“我们跟孩子商量了一下,还是拿钱走人合适。现在可选的新楼盘很多,想到哪儿买就到哪儿买。”

“多数都不想回迁,我们楼上的老王最近到处看房子,唐冶、西客站、南外环,转了不少地方了,退休了,想换个环境。”刘先生说,他计划离孩子住的地方近一点,方便互相照顾。

记者从济南市城市更新局了解到,中央商务区的房屋征收补偿标准达到了历史新高,评估价和奖补力度都是以前从未有过的。而且济南坚持旧房评估参照同地段新房标准,这也是为了加快征收拆迁速度,拆迁不与民争利。

有些回迁户想在周边租房,结果工业南路等周边一些房源价格普涨。链家的王经理说,三居室的房子月租涨了大约500元。

“说这批拆迁户抬高了房价有些过,市场行情已经在涨。最多是一些价格较高的房源现在遇到了不差钱的买家,好房源迎来了出手良机。”济南一家中介机构的负责人认为,随着中央商务区的拆迁推进,这一波购房潮将会延续一段时间。

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中央商务区越早搬迁奖励越高

据了解,济南中央商务区(安置区)旧城改造项目涉及居民5000余户。历下区将选择货币补偿方式的征收补偿签约期限定为45天,时间是4月16日至5月30日;选择产权调换补偿方式的征收补偿签约期限定为75天,时间是6月18日至8月31日。

征收住宅房屋,被征收人或者公有房屋承租人选择货币补偿方式的,根据签约和搬迁时间的不同,最高可给予不超过被征收房屋评估价值30%的货币补偿奖励。

其中,在规定的货币补偿集中签约期前30日内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,奖励幅度为30%;在货币补偿集中签约期后15日内签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,奖励幅度为20%;超过货币补偿集中签约期签订征收补偿协议并搬迁交验空房的,奖励幅度为10%。