5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税，现行建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳税人由原来缴纳营业税改为缴纳增值税。青岛装修网小编获悉，青岛市国税局表示，目前扩围前期工作已经进入收官阶段。 “营改增”来了，但“营改增”是什么，能给大家带来什么变化，很多人对此还不完全清楚。从相关部门了解到，综合营改增实施细则来看，“营改增”将给我们的生活带来的三大变化。

全市

青岛试点累计减税近79亿

自2013年8月1日“营改增”在青岛市试点实施以来，整体运行情况良好，改革成果逐步显现。截至2016年3月，我市共有10.96万户企业经确认后纳入营改增试点范围，累计入库增值税76.79亿元;共有9万户各类纳税人享受到了“营改增”政策改革的红利，累计减税规模达到78.88亿元。

事实上，“营改增”给青岛带来的实惠并非一点点。“营改增”作为深化财税体制改革的重头戏和供给侧结构性改革的重要举措，前期试点已经取得了积极成效，全面推开“营改增”试点，覆盖面更广，意义更大。增值税对货物和服务的全覆盖，将有力支持我市服务业发展和制造业转型升级，推动第三产业尤其是高端服务业的发展，促进产业和消费升级，进一步减轻企业税负，有效释放市场在经济活动中的作用和活力。

企业

扩围行业带来减税效应

这次建筑业、房地产业、金融业和生活服务业全面推开“营改增”，将带来两方面的减税效应：四大行业全数纳入试点范围，按增值税计税，建筑业和房地产业适用11%税率、金融业和生活性服务业适用6%税率;新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，从制度上缓解了货物和服务税制不统一和重复征税的问题，贯通了服务业内部和第二、第三产业之间的抵扣链条，纳税人将因此受益。

海信地产总会计师王惠表示：“以地产行业为例，我们是一般纳税人，选择了一般计税方式。我们预测了一下，一般的盈利性项目应该可以降低税负0.5%左右。 ”

市民

二手房增值税只减不增

全面“营改增”后，对岛城市民的生活有啥影响呢?

其中，最明显的是餐饮发票要有国税监制章。 5月1日后，大家拿到的餐饮企业开具的发票与现在的发票最大的不同，主要体现在发票上面的监制章。因为现在和5月1日后，餐饮企业都是用税务部门的电子网络系统开具的发票，只不过现在显示的是青岛市地税局监制，5月1日后显示为青岛市国税局监制，加盖国税监制章。

此外，二手房增值税一定是只减不增。按照规定，在青岛，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

营业税是价内税，而增值税是价外税，二者在计算应纳税额时存在一定的差异。个人将购买不足2年的住房对外销售，在营业税下：应纳营业税额=含税销售额×5%;而在增值税下：应纳增值税额=含税销售额÷(1+5%)×5%。例如：个人将购买不足2年的住房对外销售，取得出售住房收入210万元。按原营业税计税方法计算，应纳营业税额是210×5%=10.5万;按改征增值税计税方法计算，应纳增值税额为210÷(1+5%)×5%=10万，也就是说，“营改增”后，少交税5000元。

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这些关键时间点纳税人要知晓

为了确保纳税人方便、快捷、准确地办理“营改增”的相关涉税业务，顺利、平稳实现税制转换，市国税局提醒相关纳税人关键时间点要知晓。

2016年4月28日前，请你根据当地主管国税机关安排办理登记、认定和发票领用等事项。

2016年5月1日起，你可以依法依规开具增值税发票，或申请代开增值税发票。

2016年5月15日前，你需向主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税。

2016年6月27日前，你需要根据当地主管国税机关的安排，申报缴纳增值税。

如果你是实行按季缴纳营业税的纳税人，5月15日前，需向原主管地税机关申报缴纳4月底以前的营业税，7月15日前向主管国税机关申报缴纳5月、6月的增值税。

如果你出售已取得的不动产和自然人出租不动产，5月1日起，仍向不动产所在地主管地税机关缴纳增值税。

自5月1日起，地税机关不再向你发放发票。你已领取的地税机关印制的发票以及印有本单位名称的发票，可继续使用至2016年6月30日。 5月1日起，如你需要开具增值税专用发票，根据主管国税机关的安排办理发票领用手续。

5月1日以前，如果你在主管地税机关已申报缴纳营业税且未向购买方开具发票，需要补开发票的，可在12月31日前开具增值税普通发票。

温馨提示

高峰期纳税请错开时间

由于5月1日后到国税部门办理业务的纳税人会剧增，建议纳税人乘坐公交车到国税部门，避免造成停车拥堵现象。纳税人还可登录手机税税通，提前预约或查询大厅排队情况，以节约办税时间。

试点纳税人需要了解“营改增”的相关政策规定、涉税操作流程等，可向各自主管税务机关咨询，也可拨打12366纳税服务热线电话，或登录市财政局(qdcz.qingdao.gov.cn/czj/)、市国税局(www.qd-n-tax.gov.cn)和市地税局(www.qdds.gov.cn)门户网站“营改增专栏”查询了解。

专家解读

“营改增”实现减税原则

专家解释说，营业税是按营业额全额征税，而增值税是销项税扣除进项税后的差额征税。所谓“营改增”，就是把部分服务业一并纳入增值税征收范围，对其增值部分征税。打个比方，一个产品生产者销售100元时，已经缴纳了相应税金;购买者再次销售时卖出130元，那么他买来商品时100元相应的税金可以抵减，只需要对增值的30元计算缴纳相应税金。由此可见，“营改增”从制度上解决了营业税税制下“道道征收，全额征税”的重复征税问题，实现了增值税税制下“环环征收，层层抵扣”的减税原则。