小区水管破裂需维修物业称收钱才管 这样真的合理吗?
小区的管道破裂,这件事情到底应该是谁来负责呢?包头装修网的小编相信,很多业主的第一反应就是小区的事情当然应该由物业来负责,但这条路走起来似乎并没有那么顺畅。就有市民反映,说物业称只有居民交钱这个问题才归他们。这样真的合理吗?小编查找了一些资料。
近日,包头装修网的小编接到了市民的举报,说“我家小区27栋自来水管道破裂与污水管道混流,造成居民无法正常生活,物业不管,要向居民收费才管,这个合理吗?”
查找条例规定
小编查询 《包头市物业管理条例》(2013),第八十一条中规定: 供水、排水、供热、燃气、供电、通讯、有线电视等 相关单位,按照法律法规和相关规定 承担物业管理区域内相关管网、线路、检查井(包括井盖)等设备设施的维修养护责任。
而具体的管理范围,小编几经查找,没有找到关于小区内排水设施维护责任方面的规定,只在 《包头市物业管理条例》(2007)第五十七条中找到如下说明:供热、 供水、 排水、供气、供电、通讯、有线电视等相关单位,要承担至最终端用户相关管网的维修养护服务责任。最终端用户···具体是指:···(一)供水、供气、供电到业主分户计量表;···(三)排水到单元井。
如果按照这个规定,那么,自来水管道破裂问题, 以分户水表为界,以外由自来水管理单位负责。而污水排水管道问题,以 排水单元井为界。而“以内”部分的维修养护,涉及到 业主、物业和房屋专项维修资金的问题。
依照《包头市物业管理条例》(2013)第八十二条 业主应当按照国家有关规定交存 房屋专项维修资金,用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
至于维修资金如何动用,有如下规定:第八十三条 使用房屋专项维修资金,应当 通过业主大会讨论或者公告征求意见形式作出决定。
建议解决方法
1、如果水管破裂的地方在水表以外(向小区外延伸处),应该找自来水供水公司。排水管道破裂处在单元井以外,找排水负责单位,比如排水维护所。
2、如果管道破裂处在水表/单元井以内到住户家门口部分,可以找物业协商动用房屋专项维修资金,找专人维修。
包头装修网的小编希望您的问题能够快速得到解决。
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