随着开年以来降首付、降契税等一系列政策的利好，3月杭州全市新建商品房成交创下历史月度成交纪录，4月杭州房地产市场热度虽有延续，但成交还是环比减少18%。一方面是3月需求井喷之后，不少项目涨价；另一方面，4月推新的楼盘相对减少，许多传统知名大盘在4月出现空窗期。

接棒的红五月，营改增试点全面推开、《浙江省绿色建筑条例》等纷纷实施，一年一度的人居展也将开幕，企业减轻了税负的同时，信心提升多盘开始蓄势待发，据统计，5月将有40个楼盘开盘，首开楼盘就有19个。

伴随梅雨季节而来的，除了气温的转变，还有杭州楼市的成交热度，继3月成交创历史新高之后，4月全市商品房成交有所回落。据透明售房研究院统计，2016年4月杭州全市新建商品房共成交22976套，环比3月减少18%，但整体成交量仍维持在高位，为历史月度次高。

从单日成交来看：4月前三周日交易量基本在600套至700套区间，自4月25日开始，受月底冲量等因素影响，最后三天日成交均突破千套。且4月29日全市新房成交1404套，超过3月31日的成交，再次刷新历史单日成交量纪录。

从区域成交来看：主城区成交8832套，占全市成交总量的38%，主城区中领衔的则是江干区，本月共成交3100套，热盘有绿城杨柳郡、绿城留香园等；余杭区成交7089套，表现抢眼的楼盘有绿城桃李春风、华元欢乐城等；萧山区成交3353套，滨江东方海岸、顺发美哉美城两盘均上了月成交套数TOP10榜单；此外，富阳成交743套，大江东成交444套。

另据透明售房研究院统计，4月全市成交的新建商品住宅中，90平方米以下户型房源占比52.6%，120平方米以上户型房源占总量的比重为28%。

这说明刚需市场还是占据着主导地位，而对于刚需购房者来说，只选对的不选贵的很有必要，许多板块有着高性价比的楼盘可选，如前面提到的余杭临平华元欢乐城，小户型均价约8000元/平米，4月推出Loft公寓，买一层送一层，广厦天都城均价不超过7000元/平米，闲林五常的国际花园均价也是7字打头......

4月，绿城不仅以37.78亿元的总成交金额登顶房企成交排行榜榜首，高出第二名近22亿，而且旗下的两个项目，杨柳郡和桃李春风分别以424套和415套的成交量，成功问鼎本月全市新房销售套数冠军和亚军。杨柳郡更是自4月27日开始，连续4天蝉联全市新房日销售套数第一名。

绿城包揽个盘前两名，其客群也大不一样。杨柳郡以打造青春时尚住区为目标，其客户年龄也以年轻人为主，据透明售房研究院统计，4月杨柳郡成交的424套房源中，55%的客户年龄在30岁以下，91%的客户采用贷款方式付款。此外，杨柳郡也是本月成交均价涨幅最大的项目，环比上涨了16%。高价又热销，除了绿城品牌品质值得信奈以外，相信杨柳郡七堡地铁站的交通配套，1小学2幼儿园的教育资源等优势，也为这个楼盘加分不少。

月销售排名第二的绿城桃李春风，客群则更趋中年中产阶层，4月成交房源中，客户年龄在30岁以下的只占了22%，所有房源中采取一次性付款的比例高达4成。以“83方中式别墅”入市的桃李春风，“买给父母”、“后半生圆梦” 、“院子情结”是其客户中提及率最高的三个关键词。

自5月1日起，杭州营改增试点工作全面推开，可作为不动产进行增值税抵扣的写字楼、商业地产，其需求将被进一步释放，此外，“个体工商户将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个体工商户将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税”的规定，二手房交易税负也有所减轻。

【案例】营改增首日，施先生通过杭州华邦房地产代理有限公司，将曙光之城的一套住房出售给了陈先生和冯女士，之前已经签订了转让合同，因这套房办证不到两年，不符合免税条件，但营业税改成了增值税后，施先生可以少交4600余元的税，买卖双方则一共少缴7000余元的税。

除了营改增，自5月1日起实施的还有《浙江省绿色建筑条例》，该条例规定到2020年底浙江新建多层和高层住宅将基本实现全装修,也就是说毛坯房将逐步退出历史舞台。对购房者来说，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的,贷款额度最高可以上浮20%。这表明，用公积金贷款的额度增多，还贷压力将得到减轻。

5月中旬，杭州一年一度的人居展将要拉开序幕，且5月作为楼市的传统旺季，开发商也不愿错过这个推盘节点，滨江、首开、德信、龙湖、中国铁建、金地等大牌房企均有新项目(或合作项目)推出。据了解，5月杭州楼市预计将有近40个楼盘开盘，其中首开楼盘就有19个，占了近5成。

杭州“鳄鱼池”的大鳄们行动力满满，但在业内看来，今年的市场仍存在一定变数，一方面，连续数月破万套的需求放量，整体市场进入短暂调整和价格消化期。但另一方面，常住人口破900万的杭州楼市仍拥有非常坚实的需求基础，政策也利好房地产市场，因此，未来杭州楼市成交热度仍然可期。