今年3月的时候，省政府发布文件要求2025年全省新建住宅全装修比例达70%。也就是说，在未来的10年时间，差不多有7成的购房者会选择精装房。精装房确实能“装”很多东西。近两年精装房的出现的问题是清水房的一倍之多。

本期成都装修网就来脱下精装的“装”，看看精装房存在的猫腻和买精装房应该注意的问题。

买精装房开发商会玩的“猫腻”

猫腻一：装修材料和承诺不相符

在交房时候开发商所提供的装修材料和精装品牌与买房时候承诺不相符合，这是开发商最惯用的一种蒙人手法。买房的时候看了让人陶醉的样板间，最后交房时落差也是从宋仲基变成了宋小宝。

比如在样板房中看到的地板是实木的，但是实际交房时房子却变为复合地板，这之间的差价就成为开发商的不合理利润，吹上天的名牌精装房材料，比如：门、窗户、墙纸、灯具、厨房、卫生间等等这些真的就只是天上有了。

对于“精装修”质量问题，有业内人士称，目前大连精装修市场主要有两方面问题：一是因为大批量的工程采购，所报装修价水分较多，开发商购买建材可以比个人购买便宜很多，但对外报价却往往使用的是市场价。

同时在采用建材上，有可能出现只标品牌不标型号，使用陈旧过时产品充数的情况。二是为节约成本，装修质量不过关，这主要体现在采用达不到环保要求材料，或是隐蔽工程粗制滥造。

猫腻二：合同太空装修细节上找漏洞

合同上存在大猫腻，如果要在合同上做手脚可能是做细节的漏洞。开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致约定，就算是出了问题闹到法庭上去合同漏洞，购房者也会占下风。比如卫合同里提到卫浴产品的品牌、型号，地板的规格、材质等等都没有做详细的约定，只是写“名牌产品或同档次产品”。用模糊的概念糊弄产品细节。

还有一个问题一般俗成约定的精装房保修期为2年，只要2年内出了问题都可以找厂商解决。但是一些开发商会在合同上动手脚。将保修期缩短，而房屋装修质量得不到保障，一年之内问题就很多。

猫腻三：按建筑面积收费是“潜规则”

买精装房签合同的时候发现价格是按照建筑面积算的，精装的钱还包括了公摊面积一起。也就是说精装是一起把公共使用空间一起装了的。上面提到的这种情况是把房价和装修费用分开算的。

除了“分开入账”，还有一种常见的“精装修”收费标准，计算的是“总房款”。把装修费用折合成“总房款”销售，从总房款上说是赠送看起来划算，但是对每平方米单价却是不提。按照套内的单价来来看反倒是开发商占了大便宜。因此一定要区分看清是建筑面积还是套内面积。

猫腻四：装修标准没标准 全是来自“自定义”

买精装房的时候置业顾问会给你介绍说他们的精装房是几千的精装标准，这个标准还不是人家定了，要怎么操作也是开发商的事情。让购房者看样板间的时候说着这就是他们楼盘的精装标准，交房的时候发现你的房子和样板间之间差了一个开发商的距离。

精装房猫腻背后这些是你要注意的

在知晓了精装房开发商会玩的一些手段后，要买精装房的你一定要多留心，可以参考以下注意事项。

既然合同上会存在猫腻，合同就是必须要谨慎对待和要认真研究的。在与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中，应该详细注明住宅装修所有项目、所有使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容，并与相关内容有关的信息等。

同时购房合同中标明使用的装修施工标准，对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的，消费者有权要求赔偿。另外，消费者应向开发商索要环保评估报告。

在收房验房的时候更要细细的去看，要检验是否有常见的装修通病，如漏水、裂缝、下水道通畅等，还要向开发商索要装修明细图，以了解隐蔽工程，以备日后修缮之用。(验房也需要注意很多问题，必要时可请专业机构和人员。

验房时要带齐购房合同和附件比如说小区分布图，约定细则等;还要带上带有尺寸的房型图纸在验收房子，房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全;装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。)

当然在买房之前要考察一下开发商的口碑和品质以及物管公司的品质等。

成都装修网提醒事项：

1、验房时只要发现问题，都要在相关文件或表格中记录下来，如果楼盘根本就没有准备验收登记表，自己应该把问题一一进行记录。

2、发现问题不要跟物业公司签署相关文件，物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权)。

3、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。