今年青岛新房市场涌现了大批精装修楼盘，星罗棋布地坐落于市北、崂山、李沧及黄岛等热门片区。不仅分布区域广泛，而且今年面向刚需群体的精装房的供给量也明显增加。青岛装修公司李经理了解到，山东省在去年出台新政，要求2017年起城市新建高层住宅实行全装修。一边是市场需求，一边是政策扶持，精装修房时代即将全面来临!

青岛刚需项目加大精装房供给 装修标准千元“标配”

“再买房一定要买套精装房!”不少经历过装修的购房者都会发出这样的感慨。都说“装修让人脱层皮”，繁琐的装修步骤让不少购房者耗费大量的时间和精力。每当此时，精装房格外受到人们的推崇。

购买精装房，省却了购买建材的东奔西跑，只需要添置点家电家具就可以入住。但想要购买精装房，需要付出比毛坯房更多的花费。价格也就成为精装房发展的限制之一，使得以往的精装房大都通常出现在高端项目中，主要面向改善型购房群体。而在今年，这一情况正在发生改变。

经调查发现，今年青岛刚需项目推出精装房的数量明显增加，且价格极具吸引力。备受刚需置业者关注的李沧区今年就有大批精装房入市。比如位于东李的万科生态城，该项目刚刚推出的三期全部为精装房源，均价10500元/㎡，与周边新盘的毛坯房差价1000元/㎡。更令人惊喜的是，在楼市火热的当下，三期开盘价相比二期部分房源还便宜了500元/㎡。位于金水路的保利中央公园同样有精装房入市，该项目实行部分楼座精装修，精装房源均价10600/㎡，相比自己项目内的毛坯房源差价在1000元/㎡。

根据青岛装修公司测算，装修一套毛坯房花费至少在10万元左右。从上述项目精装房的定价看，购买一套精装房的花费，与买毛坯加装修的费用基本持平。这对于刚需置业者来说就更有吸引力了，花同样的钱买套精装房，无疑是省时省力的好选择。

改善型高端楼盘仍是“精装房”的主阵地

精装房开始在刚需住房市场发力，但在当下，其主要阵地仍是改善型住房市场。根据统计，今年市北区及崂山区都有多个“精装”新楼盘入市。去年万科耗资40亿元拿下的海晶化工地块，今年变身新盘“未来城”。项目定位为刚需和改善型大盘，预计6月份首开，首推的5栋住宅楼座户型82-141㎡，除顶层复式外全部精装修交付。同样作为地王项目，金隅和府也将在年中入市，首推多层洋房、小高层，全部都为精装修上市。

崂山区作为高端新盘聚集地，这一片区的精装修项目在主城区数量最多，最值得一提的是崂山区精装房源的装修标准也都不低，多在3000元/㎡左右。比如，正在热卖的海信都市果岭，精装房源均价18000元/㎡，相比项目自身毛坯房贵了2400元/㎡。金地悦峰在5月底6月初加推9#、13#、14#、18#楼座，其中9#楼为毛坯房，其他楼座均为精装房楼座，预计均价23000-26000元/㎡;纯新盘青岛印象畔也将主推低密度小高层，所有房源均为精装交付，户型涵盖80-160㎡，预计价格在2万-2.3万/㎡。

精装房验房注意事项及攻略

空气检测最重要

精装房使用的材料都是开发商购买的，业主对其质量无法把控。因此验收精装房的第一件事就是要确认空气质量达标。首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房

隐蔽工程要精心

包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。

水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。

电路

向物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

防水

在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。

墙漆

墙面应该使用耐水腻子，墙漆的涂刷应该均匀，漆膜一致。 墙地砖：颜色一致。用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空洞的声音，说明瓷砖没铺好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。

厨卫

试验水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，需要检查下水是否通畅，可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度;检查马桶的下水时，则要反复多次地进行排水试验，看看排水效果。

门窗

用手推拉开门，检查居室门开关是否顺畅，门锁合页是否灵活有效;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气

看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。测试排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要测试回风阀是否有效。如果自己厨房总有别人家飘来的味道或卫生间有异味倒灌，可能就是回风阀失灵了。

核实建材型号

精装修房屋工程使用的各种主要材料在合同当中应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具备防盗、防火、隔音功能的多功能门等;除了品牌外，还需要明确设备的型号，有些与产地有关的设备还应该明确产地。业主在验房时要与配置单一一对照，避免被劣质产品调包，降低装修的档次。

保修期内多观察

由于一些工程项目一次完成后质量不到位，或者很多工程项目是需要长时间观察的，因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题，而必须通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内予以解决。