验房档案

　　业主：何女士

　　地址：南宁市相思湖东路中海·御湖熙岸

　　面积：120平方米

　　户型：三房两厅楼中楼

　　验房师：精良验房毛建权

　　外墙发现开裂

　　南宁装修网小编了解到何女士的新房是楼中楼，在二楼有一个赠送的大露台。在露台可以看见外墙涂料有一条明显的裂缝。“这裂缝要不要紧呢?”何女士担心地问。

　　验房师毛建权查看现场，发现裂缝位于卫生间房梁和墙体的拼接处。毛建权说，墙体拼接处出现裂缝很常见，但该墙体只有一面开裂，另外一面没有发现裂缝，所以，无法当场判断该裂缝是表面开裂还是贯穿性开裂。

　　整改建议：修复裂缝的工艺有很多种，建议将情况提交物业，由物业派专业人员用切割机开槽，确定裂缝是表面开裂还是贯穿性开裂。之后再根据裂缝性质，决定是选择表面挂网修复，还是高压灌注环氧树脂等办法修复。无论如何，墙面开裂有可能对日后居住产生影响，应该认真对待。

　　墙角出现水渍

　　在二楼主卧的墙角，验房师用仪器测量发现湿度过高，外墙渗水的可能性很大，而且楼下相应的房间也有可能遭殃。

　　渗水点旁边有一个新砌的花池，有没有可能是未干的水泥透过来的水迹?毛建权对南宁装修网小编说，如果是花池渗过来的，水经过的地方会有相应的水印，但是现场看，水印是从外墙地面透出来的，且外墙相应位置是预留放空调外机的平台，最有可能是平台积水导致的渗漏。

　　整改建议：外墙渗水无法在内部修补，只能提请物业派人对外墙做彻底的整修补漏。

　　地面敲出空鼓

　　在交房之前，开发商已经检修过一遍，墙面能看到修补的痕迹。所以，房子空鼓不多，主要出在位于一楼客卧的地面和墙根。

　　验房师毛建权说，墙根的空鼓会导致木地板踢脚线打钉不牢，地面空鼓会导致地砖开裂、脱落，木地板异响等问题。所以，还是要好好修一下空鼓。

　　整改建议：去除空鼓位置基层，用1：2.5水泥砂浆找平。