买房是人生中的大事，可不比买菜那么简单、容易，一生也许只能买一次、两次。上海装修网李工长发现对于很多市民来说，大家买房的经验显得非常不足。不过不要紧，只要肯学习，了解相关的知识，相信您也能成为购房专家的。

一、户型

在考虑户型时，要充分考虑自己的生活习惯及经济水平等需求，好的户型可以体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性、美观性;户型设计，并没有一种绝对的所谓合理的标准，但专业人士建议消费者，在选择户型时可以遵循如下几步，首先是要看住房布局紧凑、功能明确，满足休息、聚会、用餐、卫生、烹饪、洗涮等需要。其次再看房间规划是否方正、平整，面积分配要合理，相互穿插、干扰少。

客厅的设计应尽量宽敞、方正，以便于家具的摆放;厨房最好紧邻餐厅，并远离主卧室，以免油烟侵袭;卫生间要通风、采光；阳台最好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。

了解完这些，物业及开发公司的管理水平也要作好调查，以免今后的生活中出现麻烦。

二、小区物业

物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序、并为业主和承租人提供全方位的服务。优秀的物业公司对房产项目的保值、增值可以起到很大的辅助作用。

1、物业可为业主们维护公共设施，修剪花草等，使业主能放松地、欢乐地进行业余活动。

2、物业的清洁人员会对小区进行清洁打扫，使得小区整体环境美观、整洁、舒适。

3、物业管理在业主之间出现矛盾或纠纷时可有效的进行调解，使得业主的生活是和谐的、文明的。

4、一般物业管理公司都有安保服务，这能很好的威慑外来危险分子，使业主处于一个安全的生活环境。

5、有些物业管理公司在重要的节日还会安排节目，以此促进业主邻里间的友好交流，能很好的丰富业主的生活。

如何判断物业好坏？

1、如果是分几期开发的期房或者现房、二手房，则可以问问已经入住的业主，小区的物业服务水平如何;观察小区内的绿化、卫生情况、进出小区的门禁管理等，可以辨别出物业的好坏。

2、如果是尚在建且无人入住的期房，则可以通过参考物业公司排名、物业提供的服务以及物业费的多少，来辨别物业的服务水平如何。一般物业公司口碑越好、提供的服务越多，且物业费较高，则物业的服务越好。

三、小区人群素质

邻居的重要性

俗话常说，“远亲不如近邻”。城市的房子建得密集，在一定程度上，楼上楼下、同一层的住户之间，相互之间的联系比较紧密。谁家如果发生燃气爆炸或火灾，则楼上楼下、左邻右舍的邻居也跟着遭殃。买房最怕遇到素质低的邻居，自己家里吵架就放火发泄，殃及邻居。

1、从孩子层面来讲，孟母三迁不是没有道理的。小孩在世界观、人生观、价值观还没有形成的情况下，很容易受到周边人的影响。试想下，一个工作认真上进的人，周边的同事都是得过且过的上班混日子，下班就花天酒地，生活在这样的一种体制内，你很难不被感染。成年人都容易受到影响，更别说小孩子了。

2、从个人发展层面来讲，小区居住的人群素质高，还可以扩展自己的人脉，让自己结识到更多优秀的朋友。很多时候，难免会出现楼上楼下装修或者下雨漏雨的情况，素质高的人会妥善的解决问题而不是只会发脾气找岔子，闹得双方都不愉快。

3、从小区居住舒适度方面来讲，小区人群素质高，大家不乱丢果皮纸屑，共同维护小区环境的整洁;在出现物业的纠纷或者一些其它的事项需要维权时，大家能够共同去配合，积极解决事情而不是采用暴力或者对事情不闻不问，漠不关心等。

4、从小区日后的升值潜力来讲，买的房子，大多数情况下，不可能就住一辈子。由于各种原因需要换房子，将现在的房子买出去。这个时候，小区居住体验好不好，是不是经常发生纠纷或者有邻居之间发生斗殴甚至有矛盾发生凶杀案等情况。买房人多方打听下就知道了，买不买房心里就已经有了答案。

怎么看小区的人群结构

有的人说，房子越贵，小区越高档，人群的素质越高，但是贵的房子我又买不起啊!这话也确实有一定的参考性，高档的小区，自然是能吸引到一些事业有成的有钱人来购买。但这个不是绝对的：

1、看小区的定位，有些小区的定位为高端，则自然能聚集一部分高端的人群。年轻人是买房的主力军，一些小区就是专为适应年轻人的特点和个性而建立的。了解这个小区的文化构成和宣传的一种主流文化和思想，很重要。

2、买房时，可以向售楼部的有关工作人员仔细询问下购买这个小区房子的都是哪一类人群，了解其受教育程度和人群的年龄构成等。

3、看小区环境，在买房的时候，不妨多比较周边的楼盘。同样的地段，绿化环境好的小区，价格也贵，小区的定位以及购买的人群自然也就区别开了。如果购买的是现房或者二手房，则可以通过看小区的街道是否干净以及观察小区内的活动人群等方式了解，还可以向周边便利店、商铺的老板问下小区的治安情况和人员的构成等。

4、看小区所处的区位，一些城市发展得比较成熟，功能分区比较明确。有些科技园、大学城等相对集中的区域，而在这附近购买房子的人，一般都是在这附近工作或者上学的人群，受教育程度也相对较高。

5、看小区停车场，如果是买已经有人入住的现房或者二手房，看小区车子好坏来判断居住的人员阶层，是可取的。如果小区车辆少且都是一般的普通品牌，则可以判断小区的购买人群为刚需。

物以类聚，人以群分。买房不要再只注重那些基本的东西，精神层面的追求同样不可忽视。

四、验房时也得瞅准了

房子终于是买到手了，那种完成置业大事的喜悦难以言表。不过专业人士提醒您：不是签完合同交完钱就万事大吉了，千万要保持清醒冷静的头脑，别让高兴模糊了您的双眼。这时，您要提起百万分的精神去验房了。验房可不是领了钥匙就了事，您还真不能急着入住，这验房可有大学问呢。

质量问题

一般来说，验房首先要关注房屋的质量问题。主要包括两个方面，一是房屋结构，它将直接关系到住房的安全性。验房时一定要观察墙面和地面是否有开裂现象，墙体是否有倾斜现象等等，一旦发现此类问题存在后，一定要在验收单上清楚地标明问题所在，并及时与开发商联系，并就修复期限和违约责任等问题协商清楚。

专业人士提醒您，一定要切记一条，那就是出现这种情况，一定要拒绝入住，直到维修合格，并进行二次验收后，才可以入住。而开发商不仅要负责由此而产生的相关费用，同时还要承担延迟交房的违约责任。根据有关法律文件规定，房屋存在严重结构质量问题而不能居住的，业主还可以要求开发商退房。

另一类质量问题是不影响房屋和设备使用安全的小问题，如水、电、气管线供应情况。检查这方面情况时，首先要看这些管线是否安装到位，室内电源、天线、电话线插头是否安装齐全;其次要检查上下水是否通畅，各种电力线是否具备实际使用的条件。还有如开门关门不顺畅，窗框与墙的接缝不严等，遇上这种问题，业主可约定期限由建设单位负责维修，但这种非主体结构质量问题，一般不能退房，只能要求开发商修理，除非购房合同中另有约定。