案例
      楼盘未通水电却告知业主收楼
　　今年五一小长假期间，位于西区的水悦熙园商住项目就出现了业主集体投诉的情况。据了解，该楼盘按合同原定于今年4月30日交付。不过业主现场收楼时却发现，楼盘的水电、煤气等均未开通，且绿化破损情况也比较明显，但开发商却向业主表示，项目已经达到合同约定的收楼条件，并会于5月1日起按合同收取业主物管费。
　　对于开发商的回复，有拒绝签字收楼的业主代表认为，前者在收尾工程未完工的情况下要求业主收楼，是在规避逾期交楼所造成的风险。此外，业主代表吕先生在咨询供电部门时被告知，小区的供电设施没有通过有关部门的验收，而且水表也没安装。业主代表还反映，开发商在通知业主收楼时，并没有对卫生间沉箱进行“试水”测漏，这点并不符合现行的收楼验收标准。
　　对于业主反映的情况，该项目营销总监何政上周末向记者回应称，按照目前中山相关商品房交付要求，该项目早前确实已经通过了竣工验收备案。目前开发商正就水电方面进行集体报装。对于业主的其他诉求，早前项目工程部门都已经一一记录并着手跟进，希望在短期内能给业主一个满意答复。
　　不过截至记者本周发稿时，业主代表吕先生向记者反映，称目前开发商方面仍未就整改问题给予他们统一答复。
　　■法规：商品房交楼时必须通水通电
　　对于楼盘存在没水没电的情况，业主到底是否可以拒绝收楼？广东旭瑞律师事务所律师谭毅翔表示，按照目前国家相关规定，通过消防验收、环评，通水通电等是商品房交付业主使用时必须具备的，业主如果发现楼盘缺乏这些条件，有权拒绝收楼并要求开发商进行整改。
　　广东保信律师事务所律师王旗也表示，理论上商品房在具备正常使用功能并交付给购房者后，才能开始由业主承担物业服务费，除非双方有其他具体约定。如果开发商确定不能按期交付商品房，则应该承担逾期交楼的违约责任。中山早在2013年6月起就开始执行新版购房合同，当中规定商品房在交付业主使用前必须执行竣工验收备案。业主收楼时可要求开发商出示《中山市建设工程竣工验收备案登记证》才考虑收楼。
　　■业内支招：先验房后收楼保权益
　　“除了法律界定以外，业主收楼前把好验房关也是保障权益的有力做法。”房屋质量评估诊断专家、深度验房集团公司负责人王青宏早前向记者介绍到，一般签订购房合同时应明确各有关细节，如收楼时间、收楼程序、配套设施等，但目前楼盘交楼的常规做法是让业主先在收楼文件上签字，然后业主才能从物管处获得单位钥匙。
　　一些发展商在交楼时由于种种原因，大多未能出具完整的收楼文件。为避免出现这种情况，王青宏建议业主应事先在购房合同中特别约定“先验房、后收楼”。如果合同中无特别约定，业主收楼时也应查阅开发商现场出示的验收文件。如有关部门出具的关于水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。
　　在此基础上，业主在进入单位验收时，最好由楼盘物业公司陪同，双方可将现场发现的疑似质量问题以文字、图片、视频等形式记录下来，并在收楼文件上注明相关情况以及处理期限。一旦发现楼盘存在众多质量问题，最妥当的做法是邀请专业的验房机构上门协助，这样将有利于业主及时发现所有质量问题。
　　在中山承接本地楼盘家装业务近20年的施工队负责人陈友铸告诉记者，从他们近几年在市内各大楼盘承接工程的情况来看，楼盘质量瑕疵问题（如墙体质量、漏水等）确实比较常见，当中不少问题往往是业主收楼后或是装修公司进场施工时才发现。因此，他建议业主在收楼前不要怕麻烦，最好还是认真地做好物业验收，避免后续出现置业纠纷。

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