准备拿房时，被物业公司告知想拿到钥匙就要先缴物业费，对于不少买房者来说，都遇到过类似的霸王条款。近日，某商城交房也因此问题引业主质疑。跟咱合肥装修网的小编一起来看看吧。

业主质疑：要想拿新房钥匙 必须先交税费和物业费

杨先生在某商城F区买了一间商铺，约一周前，杨先生收到售楼处的交房通知，本该在去年年底交房的商铺，在延迟近半年的时间后，终于有了交房信息，这一消息令杨先生和家人倍感开心。但没想到，5月11日的交房过程却令杨先生大跌眼镜：想要验房必须要先到售楼部交税费，再到物业中心交物业管理费才能拿到钥匙去验房。

杨先生按照售楼部工作人员的安排走完程序，并交完税费和物业费后，在没有看到房子的情况下，便签下了房屋交接单。这才从物业处拿到钥匙去验房。

屋内没有下水管 物业称都是业主自己解决

“难道不应该是在验房合格后才签订交房单的吗?现在已经签了房屋交接单，但验房时发现有问题，物业却要我们自己解决。”杨先生愤懑的说道。原来，验房过程中，杨先生发现室内没有下水管，只有下水管接口。

随后杨先生便向物业反映这一情况。而物业给出的回应却是：没有下水管，这个问题要自己解决，其他业主也是自己接的下水管。

不仅杨先生，其他很多某商城的业主也反映没有下水管的问题。且多数业主表示曾就此问题向物业反映，物业表示需由业主们自行解决。

开发商回应：自己买房时的交房流程也是如此 不认为有什么问题

交房现场，合肥装修网的小编向某商城相关负责人了解此情况，但该负责人不予回应。随后，合肥装修网的小编电话询问了某商城物业人员，该物业人员坚定地表明，没交税费和物业费就不给钥匙验房。若业主在验房过程中发现问题，物业会帮助解决。合肥装修网的小编联系到某商城相关负责人徐经理，徐经理表示开发商委托物业公司交房，并认为先交物业费再给钥匙、验房的交房程序没有问题，且说很多楼盘都是如此，自己买房时交房的程序也是如此。

律师解读：开发商是为避免麻烦 但无任何法律依据

根据 《合肥市物业管理条例》第四十九条规定，“业主入住前的物业服务费用由建设单位全额承担;业主入住后的物业服务费用，由业主全额承担。” 安徽皖都律师事务所程律师表示，商品房预售合同和物业管理合同，是两个完全不同的法律关系，只要买房者履行了商品房预售合同约定的义务，开发商就应当按时向原告交付房屋，这和物业管理合同没有任何关系。

就交房时业主是否必须要先交费才能拿钥匙验房这个问题，程律师表示，交房开发商向业主履行的交付义务，开发商也可委托物业向业主交付，但实际上物业应该提供委托书。在实践过程中，开发商为避免二次找业主进行谈判，以给交费作为给钥匙的提前，从而节约自己的谈判时间长成本。

合肥装修网的小编了解到，这样的做法是没有任何法律依据的，物业公司无权以交换钥匙为条件，在商品房买卖过程中，开发商以先缴纳物业管理费作为交付房屋的前置条件，要求业主缴纳物业费，业主可向当地房地产管理局物业管理办公室投诉。