如今，政策在我州已落地半月，这对我州购房者带来了什么影响？我州楼市反响如何？昨日，记者就此进行了走访和调查。

记者昨日在58同城网上搜寻，发现了很多免税二手房。

新政减轻购房者压力

按照新政，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。而按照此前的规定，二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，也就是说，以前购买二手房要满5年才可以享受营业税免征。

“很明显，新政降低了购房者负担。”宣恩县地税局相关负责人说，按照国家规定，营业税原本应该由卖家承担，但实际上税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价就会高一些；买家交税费，房价则相对低一些。为了低价位吸引购房者，许多二手房的交易报价均为净价，营业税成本便“转嫁”在了购房者的身上。对于他们来说，新政最直接的效果就是降低购房税费支出，减轻购房成本。

那么优惠力度究竟有多大呢？以一套在过去3年内曾经交易过、过户价格为60万元的二手房为例。目前，二手房交易执行的营业税税率为5.5%，在“5改2”以前，营业税为60万*5.5%=3.3万，如果每月存2000元，也要存一年半。而“5改2”以后，营业税免征，即可节省3.3万元税款。

我州二手房交易市场整体回暖

 那么，新政实施半个月后，我州楼市有何反响？记者昨日走访了解到，二手房交易市场有所回暖。

上午11时，在州城航空路一带的金和房地产，记者看到前来咨询二手房信息的顾客络绎不绝，市民龚女士便是其中一位。她说，早在去年，她便有意购买位于州城金水湾小区、年限为4年的一套二手房，改善居住条件，但因价格偏高，因此前期一直处于观望状态。不过，在得知个人住房转让营业税新政出台后，她决定不再犹豫，尽快购买这套二手房。“新政将二手房营业税从此前的满5年免征调整为满2年免征，这也就意味着我不需要缴纳这套房子的营业税了，足足节省了2万多元。”龚女士笑着给记者算了笔账。

事实上，新政刺激了很多像龚女士这样的二手房观望者的购房欲。“营业税‘5改2’后，有更多改善型购房人群愿意出售已有房屋，如此一来，增加了二手房市场免税房源供应。选择空间大了，购房者自然也就多了。”金和房地产的负责人举例说，3月份即新政实施前，该公司共成交了19套二手房；但4月1日至15日，也就是新政实施后，二手房成交套数已经接近19套。种种迹象都表明，二手房交易市场在经历了较长时间的疲软后,已逐渐活跃起来。

这一点，我州二手房成交数据也可以证明：4月1日至15日，短短15天，全州地税局（除咸丰县地税局以外）共办理二手房交易126套，环比3月1日至15日，总体呈上升趋势。

并非所有满2年房屋都可免营业税

需要注意的是，并非所有房屋都能享受免营业税。

“新政可以享受免征营业税政策优惠的，主要针对的是个人购买2年以上（含2年）对外销售的普通住房，而商业用房、营业房、非普通住宅等并未包含在内。因此，市民在具体办理过程中，除了要注意房屋的购买年限以外，也要注意区别普通住宅和非普通住宅。”宣恩县地税局相关工作人员说。

那么，怎样区别普通住宅和非普通住宅呢？

据介绍，普通住宅有3个条件，只要能满足其中任意一点即可。一是住宅小区建筑容积率大于等于1.0；二是单套建筑面积小于144平方米；三是实际成交价格小于等于同级别土地上住宅平均交易价格的1.2倍。反之则为非普通住宅。

购房时间方面，则是按照房产证过户登记时间和契税发票时间，两者根据“优先原则”，哪个先到以哪个为准。

                                                                                （本文转自恩施新闻网）

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