住建部新规会否令“房中房”死灰复燃?广州装修网小编从地产中介以及周边有房屋出租的朋友了解到，由于目前尚未有关于改造要求的地方细则出台，市场上暂未见有业主进行改造。据中介透露，由于对现有房屋进行改造动辄投入三五万元，而增收的租金至少要一年才能收回，业主未必有动力。

至于具体的改造要求，住建部要求各地切实加强监管，研究制定将现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准、单间最多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

《欢乐颂》再现“间房”出租：樊胜美的房间加装了推拉门，显然是将客厅改造而成的。

多数房中房藏身在老旧的楼梯楼里，增加房间数、洗手间或厨房，漏水、用电、承重隐患重重，在邻居眼中可谓“神憎鬼厌”。

现实中的房中房曾被政府大力整治。

上海允许客厅改房间 《欢乐颂》就这么租

据广州装修网小编了解，上海市去年出台了政策，允许将符合条件的客厅改造成一间房间，单独出租使用，业内把这叫做“N+1”。“N+1”的租赁模式，在近期热播的电视剧《欢乐颂》里可以看到，剧中三个女孩合租的一套住房，分为三个房间，每人承租一间，其中樊胜美租住的那间，就是由客厅改造而来的。

住建部副部长陆克华表示，从地方的实践来看，这么做一是增加了中小户型租赁住房的有效供应，二是可以适当降低承租人的租金负担，三是有利于规范住房私自改造出租的行为。

“N+1”改造不同于“房中房”

中原地产天河北分行高级营业经理莫建国表示，上海的“N+1”租房模式有别于“房中房”改造。房中房改造在2009年前曾经大行其道，后来政府对此进行大力整治。“房中房”多藏身楼梯楼里，增加房间数的同时通常也会增加洗手间或厨房，如果排水和防水做不好，有可能对上下楼层造成影响，另外楼板承重也是一个危险因素，故此房中房在邻居眼中可谓“神憎鬼厌”。2009年政府大力整治房中房时，中原地产的盘源系统上对经纪带客看楼时发现的房中房都特别标注，警示不要代理有关租盘。

改造应规限房间最小面积

目前大城市里对单间的租赁需求非常迫切，尤其是每年的春节后和六七月大学生毕业的租房旺季，基本上单间出一间就租一间。广州装修网小编从地产中介了解到，房屋进行改造后按间出租，最多可以收多一倍的租金。以天河北一套100~120平方米的楼梯楼三房单位为例，整租租金在4500元/月左右，如果把客厅间成房，把四个房独立按间出租，每间可收租金2000~2250元/月，改造后总租金可达8000~9000元/月。

中介：应先审批再改造“允许改造后按间出租”的新规会不会令房中房“死灰复燃”?地产人士呼吁，关键要各地的执行细则尽快出台。链家满堂红市场部研究主任刘镜棠表示，随着广州楼价上涨，即使算上房屋改造按间出租所增加的租金，预计租赁回报率也只是在2.3%~2.5%，相比其他投资渠道，买房出租的回报率太低，租赁新规不会吸引太多投资者买房出租。对于政府制定改造要求，他提出了两点建议：一、政府应规定改造后的房间最小面积，或可以不低于上年度本地人均居住面积为标准;二、实行改建审批制，必须先审批再改建，并进行施工竣工验收才可以出租。

住户：改建前应同楼公示

市民冯小姐则建议，由于改建可能对同楼其他住户的居住形成影响，所以应当参照“住改商”的做法，改建申请也应当在同一楼栋进行公示并征集意见，住户反对意见大的应当发回重新设计。

房东：投入大 不想改造

市民陈小姐在滨江东有一套两房的出租房，房租不到3000元/月，她说暂时还不太清楚“间房”新规在广州如何执行，但她表示自己不会重新对房屋进行改造，因为把客厅改成一个房，现在人工和物料都很贵，预算大概要三五万，即使租金增加到4500~5000元/月，也要一年多才能回收成本，再加上按间出租后租客多了麻烦更多，还是现在只和一个租客打交道为好。

开发商：预留“N+1”设计

有地产策划表示，如果房屋按间出租的地方细则出台，相信会有楼盘根据政府新规来对房屋进行“N+1”设计，方便投资型业主。虽然“N+1”租赁的房屋产品尚未面世，但记者在目前一手房市场上，已发现了两个类似“N+1”的例子。

广纸片区某公寓盘在设计上别出心裁，52平方米的公寓产品，主打的是上下两套间概念，拥有5米挑高，让一个大房变身为上下四房。对于投资客来说，由于上下层各有一个大门和独立门锁，一套单位可分租给两户租客。龙津路某住宅盘销售人员向广州装修网小编透露，该盘有一些80多平方米的两房单位，都是有两个门口进去，里面已分割成两个独立的单间，这就意味着业主可以按两间房出租，月租金可达6000元，比整租多收近一倍租金。

网签量已连续十周超2000套

上周出现回落

自3月以来，广州楼市成交一直维持在高位。据网易房产数据中心监测阳光家缘数据显示，广州住宅已经连续十周网签套数超过2000套，创下持续两月成交破万套的纪录。但上周一手网签量已出现下降。上周(5月9日~15日)广州一手楼网签成交2654套，连续十周网签量超2000套，但比再上周的3042套已减少了388套，环比下降12.75%。均价方面，上周广州一手住宅网签均价为15154元/m2，环比上升157元/m2，升幅1.05%。

网签量方面，外围五郊区依然是成交主力，上周共成交1685套，中心六区则成交969套。增城夺得销冠，共成交809套;成交套数最少的是越秀，只成交了26套。价格方面，越秀价格高居榜首，成交均价45742元/m2;成交均价最低的是从化，只有9091元/m2。上周网签套数冠军是黄埔新盘实地·常春藤，成交套数为193套，成交均价12689元/m2。

另据广州装修网小编了解房王数据中心统计显示，上周中心六区除越秀区外，成交均录得上涨，荔湾区成交305套，环比大涨94.3%。越秀成交26套，环比跌16.1%，天河、白云、海珠分别成交68套、61套、51套。