2013年6月，张女士购买了中南世纪城一期的一套住房，合同约定2014年12月交房，但实际交房时间为2015年5月。青岛装修网小编了解到，当青岛市民张女士2016年1月装修完工入住时，却发现主卧墙面漏水发霉，地板也因潮湿变形，她多次找到物业说明情况，开发商表示，小区已经通过单体验收，不存在外墙防水质量不过关的问题，业主的质疑毫无根据。

交房不到一年主卧墙面漏水发霉

2013年6月，张女士购买了中南世纪城一期的一套住房，合同约定2014年12月交房，但实际交房时间为2015年5月。交房后，正在待产的张女士担心新房空气影响宝宝发育，就没有立即入住。

2016年1月入住时，她发现主卧墙体发霉，地板也因潮湿变形，她多次找到物业说明情况，都没有维修。“刚买的新房室外墙就漏水，防水质量也太差了。”

根据张女士签订的《青岛市商品房预售合同》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为五年。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。

物业公司的工作人员表示，他们早已将情况上报，张女士家未过质保期，他们将联系施工单位进行维修。“此前也接到过几起类似投诉，都是因为室外墙漏水，有的修了三五次也修不好。”

中南世纪城称没有额外赔偿

既然漏水非特例，那么，是否外墙防水质量有问题?开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司工作人员告诉记者，中南世纪城一期已经通过单体验收，不存在外墙防水质量不过关的问题，业主的质疑毫无根据。

为何小区频繁出现外墙漏水呢?该工作人员称并非通过后验收就一定不会存在问题，“如果验收通过后不会出现任何问题，就不需要质保期了。”这名工作人员表示，其过未质保期，如果确实为外墙漏水，肯定会维修好。“据我所知，近期施工方已经派人处理，有没有张女士家需要联系物业核实。”工作人员说，像张女士家的情况一般只会派人维修恢复，没有额外赔偿。

通过单体验收不代表质量没问题

对于此事，记者咨询了青岛市建筑工程质量监督站，工作人员表示，通过单体验收并不意味着质量不会存在问题，“根据规定，通常的验收分为检测、分项工程验收等许多部分，一般都不是全式检验，而是抽样检验。这就产生了一定的风险，可能会漏掉一些有问题的点，这就不排除出现质量问题的可能。”

工作人员说，墙体的外保温和防水体系不允许人们随意在墙体钻孔，但是有些业主不清楚这一点，有时会出现在装修时凿破了室外墙的情况。“此前遇到过业主装修凿破了室外墙，一旦下雨就可能渗到室内。”

“外墙漏水可能有多种原因，有可能是外墙体施工质量问题，也有可能是业主使用不当导致外墙体破坏。根据合同质量保修规定，遇到此类问题建筑单位都应尽快维修。”工作人员说，已将问题记录，将联系中南世纪城方面核实。