上海市徐汇区湖南街道近日对衡复历史风貌区内有着90余年历史的高邮路启动拆违工作，率先展开综合整治的是位于高邮路5弄15号的一处花园洋房。

5月16日上午，高邮路5弄15号拆违现场。 

绿树成荫的老洋房中，15处总面积约260平方米的违法建筑在轰鸣声中被逐一拆除。湖南街道方面表示，该建筑周边相关绿化工程已经启动，6月初老洋房将基本恢复原貌，成为名副其实的“花园洋房”。

高邮路5弄地处徐汇衡复历史风貌区腹地，是湖南街道今年零星拆违的重点地块之一。与风貌区其他诸多违建相仿，这里的违建成因主要有：居民为解决生活困难搭建的厨房、淋浴间等无证建筑;居住空间不足，为堆放物品搭出的违建;因历史原因由部分单位搭建的无证建筑……大部分违建历史都在30年以上。

在日前举行的“武康大楼口述历史”发布会上，同济大学建筑与城市规划学院教授沙永杰在回答解放日报·上海观察记者提问时表示，风貌区自身的历史非常强大，其规划必须从社区主体人群来考虑，不仅要住在这里的老一辈感觉好，也要让下一代年轻人愿意居住于此，这样的风貌区才会具备内生活力。

从武康大楼顶楼鸟瞰衡复历史风貌区。 湖南街道 供图

衡复历史文化风貌区总面积7.66平方公里，是上海目前成片保护规模最大的区域，其中徐汇部分面积4.3平方公里。沙永杰曾作为总规划师主持了风貌区内武康路的道路保护性整治工程，目前正负责主持徐汇湖南街道常熟路以西40余条道路的规划。

回忆起10年前第一次到武康路，沙永杰至今仍记得，这条1.1公里长的马路给自己的触动。“物理环境很好，很幽静，尤其是夏天，梧桐绿树成荫，很难想象上海市中心竟然有这么好的地区。”“阳台上的老人家说话的感觉都和别的地方不一样。”

一般在做建筑保护规划时，往往会花大量精力考虑空调机架如何美化、遮阳棚怎么改造，即使是武康大楼这样知名度较高的优秀历史建筑，也离不开整修“表面”。但是，上海作为全球城市，“表面整修”只能是权宜之计。沙永杰透露，武康大楼近期计划展开新一轮整修，针对口述史中居民提到的民生类问题，结合历史细节，对建筑内里进行修整。

湖南街道 供图

“某种程度上，口述历史的内容恰好证明，规划必须从社区发展角度考量。”年轻人不愿住在老城区，房价是部分因素，配套设施无法满足生活需求则是另一部分。居民年龄层得不到更新换代，城区的活力也就无法维持。在沙永杰看来，单纯发展商业，很难留住能让社区保持活性的人群。口述史保留了历史风貌区的人文风情，居民结构的更新能活化街区生命力，对于历史建筑本身，“房子也像人的生命，需要不断更新代谢。”

历史风貌区内本地人口迅速减少，是规划中不得不直面的挑战。沙永杰表示，以全境都在衡复风貌区内的湖南街道为例，区域内10年来违法搭建速度非常快，武康路上的商业氛围与10年前相比，提高了一倍有余。“这条街已经改变了，市场力量在增强，社区力量在减弱，文化单位的力量在式微。”

而“落叶不扫”“冰激凌排队三小时”，对居住在这一区域的老百姓来说并没有特别的意义。沙永杰表示，由于居民需要的公共配套设施在商业价值上处于弱势，这些设施的缺乏，使社区里几代居住在此的原住民相继迁走。

“一个地区的振兴需要好的历史文化，也需要实实在在生活于此的居民。”沙永杰表示，从规划角度看，并不反对让历史风貌区具有一定商业功能，但必须有一个度，“有店主告诉我，到武康路做生意最主要原因，就是这里的租金比田子坊便宜一半，这听起来有点很可悲。”

他认为，历史风貌区的规划工作，必须重点关注居住在风貌区里的人，只有人生活得好，社区才会振兴。如果将风貌区单纯开发为旅游区，城区的品质将下降得非常快。只有将风貌区看做一个具有特殊性的社区，做社区本质的东西，那么风貌区才会有长久的生命力，才会有高品质的游客慕名前来。

沙永杰说，许多人都喜欢的旅游目的地巴黎，其作为城市的主要功能是让巴黎人生活得更好，而不是为世界创造一个旅游胜地。“你到了巴黎觉得那里好，是因为沾了当地人的光，并非巴黎在迎合你。”