新型公寓主打年轻白领及创业人群

广州装修公司了解到链家满堂红市场部研究主任刘镜棠介绍称，YOU+公寓、魔方公寓、万科“泊寓”等品牌公寓与目前市面上的酒店式公寓相比，其针对的主要是年轻的白领阶层及年轻的创业人群。相对于酒店式公寓，新型公寓更倾向于加强社交互动。现时在广州这类型公寓规模相对于酒店式公寓来说仍非常小，从抢占市场的角度看，冲击力还很弱，更多的影响反而是带来租赁营运思路的转变。

租金方面，新型公寓与酒店式公寓较为接近，以万科“泊寓”为例，其位于市中心的公寓租金均价多数在100元/m2/月左右，与越秀区的酒店式公寓较为接近，但相对于周边的普通住宅来说就相对较高。比如在中山八路一带，电梯楼租金约50~70元/m2/月，楼梯楼租金约30~50元/m2/月，而货量少的优质电梯单间租金均价约70~90元/m2/月。如近期东浚荔景苑某高层约37平方米带全屋家私家电的单位，月租金为3000元/月，而周门小区某高层楼梯楼单位，面积约33平方米，带全屋家私家电，月租金为2000元/月，单价方面都较附近万科“泊寓”的租金低。

广州装修公司市场人员发现，江南西—宝岗板块虽然也有部分品牌长租公寓，但公寓租赁占比量较少，且该板块多数住家客会选择租赁两房或三房。年轻人喜欢租住楼龄新、装修保养好的单位，而且，他们对使用明火煮食的要求较低，因此，会选择这种新型公寓的多是单身白领、情侣等。一些原本租住两房的单身白领在租价相当的情况下，有可能会转而租赁这种新兴公寓的单间或一房，但相信对租赁市场总体影响不会太大。

广州房屋租赁市场大，能容下各类型经营模式

根据链家满堂红监测“阳光家缘”数据广州装修公司市场分析师发现，2015年广州存量房登记备案信息接近30万，目前，广州YOU+公寓、魔方公寓、万科“泊寓”等品牌长租公寓还处于起步阶段，产品数量不算多，对租赁市场不会形成冲击。在经营模式方面，此类品牌公寓现时的模式是“业主—品牌公寓企业—租客”。在如果体量足够大的情况下，可能会分流一部分客源，对于目前“业主—中介—租客”这样的模式可能会带来一定的影响。但就目前广州租赁量及各大中介行的市场占比来看，仍有充足空间容纳此种经营模式及品牌企业。

中原地产保利心语分行高级营业经理覃海健认为，目前各类品牌长租公寓在市区黄金地段的分布还不算多，至少对珠江新城公寓租赁的影响较小。他认为，这种新型公寓凭借其楼龄新、租价适中等优势，可能会对周边原先租赁“城中村”的上班一族会有较大吸引力。但珠江新城的公寓同样楼龄、装修都较新，且配套好，交通便利，该板块的租客承价能力较高，相信这类型公寓对珠江新城板块租赁市场冲击不大。

覃海健向广州装修公司介绍，珠江新城的多是住宅式的公寓，约占租赁市场的60%~70%，租客群体主要是周边上班的白领或者情侣，他们多选择的是月租在5000元左右，带酒店式管理的公寓，最受青睐的主要有双城国际公寓、汇峰、铂林国际公寓及领峰等楼盘。