业主提供的车库渗水图片。

因为“双树人”学区红极一时的恒盛金陵湾，昨日上午在售楼处出现了神奇的一幕：一边是新业主在排队买车位，一边是老业主举起横幅在维权。这个已经交付快半年的小区被业主曝光了8大问题，核心问题有3个：入户大厅被卖掉，业主进出必须走消防通道;地下车库渗水还没治理好就开始卖;物业公司问题多多，业主装修很多项目被强制使用物业公司指定团队。到上午11点半，开发商和业主代表经过了长达1个小时的谈判，但是最后结果并不令业主满意，开发商只同意就部分项目整改，具体整改进度还要约齐物业、街道、公安之后再和业主对话。

恒盛金陵湾与南京师范大学附属中学树人学校本部初中一街之隔，是南师附中树人学校本部和树人学校附小九年一贯制教育的双学区，并把树人学区房写入了合同之内，是鼓楼区著名的“双树人”学区房，目前二手房单价已经卖到了4万元/平方米左右。然而昨天，就在该楼盘700多位新业主排队买车位的时候，一封《恒盛金陵湾老总：看看你的项目》的维权信被老业主四处转发，并集体到现场维权。

说好的双层入户大厅被卖了

恒盛金陵湾前期3栋房源2015年年底交付，此次维权的业主代表主要是已交付的2、4、9号楼业主。他们自带垃圾袋收拾现场，还发出《文明维权、理性维权的通知》，要求不要和销售代表争吵，不和销售公司冲突。维权业主提出了8大问题：

1、 一期已交付，但销售时承诺的入户大厅(老售楼处)却迟迟不交;

2、 小区内“沙霸”、“垃圾霸”、“打孔霸”等横行。业主们表示，自己装修时，装修公司的沙石进不了小区，只有使用物业推荐的才行，但价格很贵;

3、一期仓促交付，实际交付时，连基本的水、电、气设施都不具备;

4、拿业主生命当儿戏，新装电梯泡水并且一再出险;

5、车位渗水，垃圾满地，至今没有解决方案;

6、散布车位紧张的虚假信息，忽悠业主高价购买未达到交付条件的车位;

7、无视业主意见，验收整改一拖再拖;

8、小区内出现严重违建，影响小区建筑安全。

恒盛金陵湾维权业主董女士表示，“买房时销售宣传的是，小区是双层入户大厅，入口这个三层建筑不仅是入户大厅，还会是小区会所。但是现在开发商说，这个入户大厅将被卖掉作为别的商业用途，很可能是个饭店，我们的会所肯定是没有了，入户大厅都不一定保得住，我们得从消防通道进出小区。另外小区的地下车库渗水严重，尤其是负二楼，还没弄好就拿出来卖了。现在的物业公司是长城物业，不允许装修业主自己运垃圾和打空调孔，禁止业主自己请的工人进出小区，业主必须让他们指定人打孔、运垃圾，三个孔要价380元，我们在外面打一个孔也就30块。运垃圾更夸张，一车要价4000块!据说后来业主还价之后改成2000块一车，外面几百块钱就搞定了。而且这些工人还有小区的‘万能钥匙卡’，可以随意进出小区和楼栋，给我们安全也造成了很大的隐患。”

董女士表示，现在交付不到半年，长城物业治理非常差，不仅车库渗水、垃圾满地、小广告泛滥、强制高消费、物业收取的各项费用相当混乱，如果不请物业的指定公司，就会受到种种刁难，甚至有业主家的装修工人曾遭到暴力对待。

开发商态度不错 结果业主不满意

临近正午，现场终于等来开发商工程部的回应，愿意与八位业主代表进行沟通，长达一小时的谈判结果并没有让业主们满意。

业主代表刘先生告诉记者：“对于入户大厅被卖的事，开发商称根本不知道有承诺给我们用的事，我们说是楼盘销售宣传时说的，让他们把销售主管找来对质，但是他们表示销售团队当天卖车位很忙过不来。但是我们当时的确没有书面保证的承诺，所以这一条诉求没有解决，不过开发商表示绝不会做饭店，只是会卖掉做其他商业用途，我们想做会所肯定是不行了，未来希望一楼大厅能给我们出入小区用。不过我们已经搜集到了有关于入户大厅承诺的宣传单页和视频资料，下一次和开发商对话会拿出来。另外，对于车库渗水和电梯泡水的事，开发商表示会出书面承诺书保证在车库交付之前整改完毕，这一条还比较满意。不过对于长城物业的‘强制高消费’，开发商表示并不知情，会调查之后整改，但是因为和物业公司签了3年合同，不能随意换掉物业公司。开发商接下来会约好街道、公安、销售团队之后四天内给业主通知，再次开会，拿出解决问题的进度表。”

对于此次维权结果，刘先生表示还是不太满意，虽然开发商态度不错，但是问题还是没得到解决，昨日下午在金陵湾实名制认证的业主群里已经得到了更多业主的响应，下一次他们和开发商维权对话时，会有250个左右的业主参与。

讽刺的是，去年12月29日，恒盛金陵湾交付时宣传文字称“从这次的交付结果来看，金陵湾可谓叫好又叫座，成为购房者认可的‘良心盘’!”而恒盛金陵湾的营销负责人在接到记者关于业主维权结果询问的采访时，表示正在忙700多个业主买车位的事，不知道此事结果。

本文转自南京晨报，不代表南京装修网观点。