杭州房价在猛涨？

全年表现还算稳

有人说，过去一年，是杭州房价疯涨的一年。

这么说有失偏颇。把时间轴拉长，杭州过去一年的房价波动，其实没有大家想象的那么夸张。

从2015年6月到2016年5月，杭州房价基本上在1.4万/平方米和1.6万/平方米之间波动。

不可否认，“房价上涨”是不争的事实。今年1至5月，全市新建商品住房成交均价15752元/平方米，同比上涨8.4%；其中，主城区新建商品住房成交均价23229元/平方米，同比上涨5.4%。

但放眼全国，杭州楼市热度排名，可能还要靠后。根据国家统计局公布的70个大中城市新建商品住宅价格指数，2016年4月，上海同比上涨34.2%，深圳同比上涨63.4%，“隔壁邻居”南京也上涨了22.6%。相对而言，杭州这条曲线波动的幅度还算平稳的。

就杭州本区域而言，这条“大阳线”也不是一拉到底的。主城区的坚挺毋庸再言，各城区、各板块之间，差距却逐渐拉大。

2016年5月，从杭州新建商品房的成交情况来看，余杭和富阳的成交均价相当，分别为11807元/平方米和10827元/平方米。而萧山的数字几乎是大江东的两倍，为15012元/平方米。

房地产市场过热？

库存量刚回合理区间

杭城房价的刷新，自然是以成交量的刷新为基础。

杭州房管局统计数据显示，今年1-5月，杭州全市新建商品住房成交74172套；二手住房成交量45368套，双双刷新历史纪录。

之前杭州楼市的主基调一直是去库存，那么在这样活跃的成交量下，库存去得怎么样？有一组对比数据可以说明问题。

一般情况下，去化周期为6-12个月，就算是合理区间。按近一年的月均成交面积计算，杭州现在全市可售商品住房去化周期为8.9个月。

而在2014年至2015年，杭州的去化周期曾经一度超过17个月，越过“警戒线”。显然，当下杭州的库存量已回归合理区间。

当然，具体到各个城区，情况又不一样。主城区房源相对少，萧山、余杭仍有去库存压力。

市中心无房可买？

主城区进入存量房时代

地段、地段、地段！买房的不二法则是首选市中心。

一个不争的事实是，杭州主城区能买到的新建商品住房，越来越少了。

除了少数几个高价楼盘，市中心哪里还有新房可买？

今年1月至5月，杭州售出的二手房与新建商品住房比例为1.01:1，十多年来第一次出现反超现象。

这个成交比例，放在近三年来看，就更有意思了。什么概念？这说明杭州二手住房市场的活跃度上升，主城区正在步入“存量房”时代。