几处早莺争暖树，谁家新燕啄春泥。买房时谁不想抢到性价比高的好楼盘，好住处，装修时，谁不想把房子装修成自己想要的模样。但是，装修却并不是一件很顺利的事情。成都的装修业主李先生，最近遇见了一件“奇事”。

今年5月，李先生装修自家新房时发现，房间天花板用工具一碰，就有大块水泥往下掉，八九根钢筋直接裸露出来，形成一面“钢筋墙”……出了这种问题，装修无法进行，李先生只好暂住在亲戚家。

对此，开发商称，李先生遇到的问题属于房屋质量瑕疵，不属于房屋质量问题，愿意进行修复。目前，双方仍在协商处理之中。

用工具一碰 大块水泥往下掉

6月1日下午，李先生说，自己去年8月才拿到房，买房花了70万左右，面积约97平方米。今年5月12日，他开始装修。当天，他准备把客厅天花板上的白色涂料刮掉，安装一盏灯。结果还没使多大劲，“用工具一碰，就有大块水泥块往下掉落，八九根钢筋显露出来，并且锈迹斑斑。”他赶紧在天花板四周进行检查，用卷尺测量的结果显示：水泥掉落的面积约有3个多平方，天花板上的坑最深处有8厘米左右。 6月1日下午，李先生拿棍子往天花板上捅了一下，水泥便哗哗地往下掉落。

担心楼板不结实 楼上也忧心

李先生家的天花板出现水泥掉落，露出“钢筋墙”后，楼上的潘先生也开始担心起来。

潘先生住在9楼，掉水泥的地方，刚好就位于他家客厅地板下面。隔着一层楼板，就是李先生家裸露着生锈的钢筋、线管的天花板。他做过实验，站在地板上跺两脚，传来的都是空洞的声音。在楼下戳天花板，楼上也能听到很大的声音。“走过这个位置心都是慌的。”

潘先生认为，不能只说维修就完了。“维修后应该找权威鉴定机构检测一下。”目前为止，他手里只有物业给的一份缺陷处理书。“找他们谈了两次都没结果。”他表示，若开发商修复后，没达到原来的设计标准，就应该进行赔付。

开发商称是房屋质量瑕疵

该小区物业中心一位工作人员出示了一份开发商提出的解决方案书，上面写着李先生家天花板存在问题的原因是“混凝土浇筑时局部振捣不到位，造成混凝土局部密实度差，表面松散空洞”，并且给出了修复的方案。物业公司工作人员表示，现在双方就赔偿问题未达成一致，所以维修也无法进行。

小区开发商朱先生表示，开发商知道李先生家中的情况后，多次和业主协商。“产品都是经过检验合格后才验收的，这不是质量问题，属于质量瑕疵。”他表示，开发商具有保修义务。同时，他说，因这件事导致李先生的误工费等费用，可以协商给予适当补偿，但是目前双方协商未达成一致。

对于开发商和物管的处理方案，李先生认为，开发商进行修复很难恢复到设计的标准要求，所以希望能由第三方机构进行相关鉴定。“由此产生的误工费、材料费也需要开发商进行赔偿，大概十万左右。”

律师刘秀表示，开发商应承担相应整改的责任，如果整改后，业主仍存疑虑，秉着“谁主张谁举证”的原则，业主可以找专业的鉴定机构来进行检测。

律师易川认为，新房子有质保期，在质保期内，开发商对房屋出现的质量问题应进行免费修复。如果修复后，质量仍不能达到业主要求，业主可以找第三方专业鉴定机构进行检测，如果鉴定房子确实不适宜居住，可以要求退房。至于在修复时间内，造成业主一定的经济损失，开发商和业主可以协商进行赔付。如果协商不成，业主可以诉诸法律程序。