一套住房位于深圳宝安区，小区容积率4.0，建筑面积不到90平方米。这样的一套单位放在深圳，怎么也称不上“豪宅”，可是却因为其价格超过宝安区14830元/平方米的“普通住房”标准，业主需要支付合同总价3%的“豪宅”契税。近日，一位深圳的小区业主在网上发帖称自己的普通住房“被豪宅”，认为目前我市实行的普通住房价格标准过低不合理，网帖引起了众多市民的共鸣。昨日，从相关部门了解到，目前，我市享受优惠政策的普通住房价格标准新一轮更新测算工作已开展。

低于片区均价仍需缴纳“豪宅税”

“购买一套户型紧凑，社区品质一般的住宅，竟然要缴纳豪宅税费，确实让人难以接受。”在一篇网帖中，一名自称“刚需置业者”的网友，对他购买的首套90平方米以下住房却要缴纳“豪宅”契税进行了质疑。

网帖称，根据2011年2月28日颁发的《深圳市地方税务局转发财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(深地税发[2011]26号文)的规定，深圳市普通住房标准仍按照《深圳市地方税务局关于调整我市营业税契税个人所得税“普通住房”执行标准的通知》(深地税发〔2006〕602号文)执行。根据该深地税发〔2006〕602号文的规定，同时满足以下条件的为“普通住房”——即住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

该网友认为，如果按照这一标准，他所购买的的房子属于“普通住宅”。据了解，该小区于2011年开盘，社区容积率4.0，大多为建筑面积120平方米以下的单位，均价为16000元/平方米。根据相关房地产部门的统计数据显示，2011年1月，宝安的新房成交均价为20559元/平方米，二手房成交均价为16951元/平方米。也就是说，价格实际低于该片区均价。

但是，这座房子仍然被排除在“普通住宅”之外。

原来，根据2011年4月21日颁发的《深圳市地方税务局转发市规划和国土资源委员会关于我市2010年享受优惠政策普通住房价格标准通告的通知》(深地税发[2011]124号文)的规定，小区所处的宝安区(含光明新区) 设定的“普通住房”标准为“14830元/平方米以下”，该标准自2011年5月1日起执行(以纳税人在市房地产信息系统网签住房认购书或买卖合同的时间为准)。小区的单价超过了这一标准，因此，所有住宅契税均按合同总价的3%收取，而不是“普通住宅”的1%。算一下，如果以一套单价为16000元/平方米，面积90平方米的单位计算，单是契税这块贵出了28800元。

标准过低令宝安龙岗遍地“豪宅”

这位业主认为，小区的建筑容积率为4.0，如此高的容积率堪称拥挤，业主需要按照缴纳豪宅的契税税率交税，实在不合理。

该业主还质疑，宝安区设定的“普通住房”“14830元/平方米以下”的标准过低，不符合目前宝安区房地产的实际成交均价情况。以目前宝安区房地产的实际成交均价来看，若以此标准论定，宝安已无普通住宅，皆是豪宅。

小编查阅相关数据核实了这一说法。除了宝安之外，这种遍地“豪宅”的现象在龙岗区也存在。

根据2011年市规土委通告的我市享受优惠政策的普通住房价格标准，其中罗湖区为21170元/平方米以下，福田区23200元/平方米以下，南山区22000元/平方米以下，盐田区20980元/平方米以下，宝安区(含光明新区)14830元/平方米以下，龙岗区(含坪山新区)13570元/平方米以下。

根据房地产信息网统计数据显示，在目前“刚需”楼盘较为集中的宝安、龙岗两区，2013年5月新房成交均价分别为20840元/平方米以及16210元/平方米;从具体楼盘来看，宝安、龙岗两区5月份成交量分别排名前十位的楼盘中，均价低于该“普通住房”价格标准的只有四个。

市规土委称新一轮标准测算已开展

市规土委，其相关部门负责人称，享受优惠政策的普通住房价格标准是依据上年度当地住房的平均交易价格测算所得，北京、上海、武汉等城市之前基本采取三年调整一次享受优惠政策普通住房价格标准的做法。经测算，2011年度我市新建商品住房均价同比2010年度略微下降，为不减少享受优惠政策惠及面并借鉴其他城市做法，2012年暂不调整原公布的享受优惠政策的普通住房价格标准。

该市规土委相关部门负责人还表示，目前，根据2012年度住宅市场价格变化情况，我市已开展享受优惠政策的普通住房价格标准新一轮的更新测算工作，并按程序报市政府审批，如有出台相关政策，将第一时间对外发布。

深圳装修如何巧用空间

随着经济水平的提高大家对装修的要求越来越高了，小户型装修现在也是大家比较常见的了。每个人都希望把自己家的小户型打造的很完美，但是小户型由于空间比较狭小所以大家在装修的时候就要注意，很多人都希望在装修时将狭小的空间发挥最大的使用功能。下面小编就告诉大家小户型装修巧用空间技巧。

一、 卧室转角做妆台

现在有些房型的设计不像以前那么方正，屋子中会出现不规则的转角。这部分不规则的空间十分令人头痛：摆放家具总是不适合，放任不管又浪费空间。很多人在装修时处理这种不规则空间往往都打一个衣柜了事。在这处样板间中，设计师也遇到了同样的问题，由于转角处有窗户，所以不能用衣柜封起来，既要保证采光还要保证空间利用的最大化，在这不规则之处因势巧妙地造了一个梳妆台。在以黑白为主色调的素雅卧室里，配上这处别具匠心的梳妆台，更加彰显主人的个性风范。而且梳妆台临窗而建，在光线充足的环境描眉打扮，除了美观之外也具有很强的实用性。

二、 书房书桌贴墙造

书房是体现主人文化品位的地方。但是对于一些小户型来说，书房往往是和卧室结合在一起的， 而且空间有限，很难体现文化设计的理念。但是，书房也有造型和节省空间兼顾的一箭双雕之法。在书房用木板装饰的同时依势打出一个书桌，墙面装饰与书桌连成一体，在美化设计的基础上更加节省了空间。在这种以木质感觉为装修主线的风格中，木板的大量运用营造出一种温馨的氛围，而书桌与墙面装饰的巧妙结合更进一步体现了这种风韵。书桌之上墙面的两层隔板不但可以摆放各种装饰物品，还可以放书和其他物品，美观之余，巧妙地利用了空间。

三、客厅背景墙打柜+隔板=个性实用和美观

对于一般人来说，客厅的背景墙起到的仅仅是一个装饰的作用。所以许多人在装修的过程中都会为背景墙的设计煞费苦心。但是如何让过多强调装饰作用的背景墙具有一定的实用性呢?不妨试试在背景墙上打几个柜子和隔板，这些墙上的额外装饰不但更加美化了客厅，抬升主人的品位，更可以在柜子和隔板中放置各种物品，起到实用的储藏收纳作用，巧妙地利用现有空间。在新世界花园的三个样板间中，有两处样板间都采用了类似的设计，可见在港式设计中，寸土寸金的理念已经深入到细节。

四、餐厅客厅沙发相连

在样板间中我们看到一处户型的一条长沙发贯穿餐厅和客厅，虽然这种餐厅与客厅相连的户型很多，但是很少有这种将两者串联起来的设计。餐厅部分的沙发连接餐桌，桌对面再摆放两个椅子就正好组成了一个完整的就餐区域。这一天马行空的设计理念虽然应用的可能性不高，但是这种妙用空间的理念却可以给我们提供更多的灵感。