买房不能网签?武汉33家房企违规销售已抵押房被扣分
“交全款买的新房,却迟迟不能签订网签合同,一查才发现,自己的房子已经被抵押了。”在汉阳区四新片某楼盘买房的金先生气愤不已。武汉市房管局昨日通报,开展房地产开发企业违规销售商品房问题整改行动以来,共有33家开发商信用信息被扣分。金先生的遭遇并非个案。房管部门统计,33家被扣分的开发商中,10家违规销售已抵押查封的商品房,均按最严重情形扣5分。
今年以来,武汉楼市一路高歌猛进,屡创天量。武汉市房管局昨日通报,开展房地产开发企业违规销售商品房问题整改行动以来,共有33家开发商信用信息被扣分。武汉装修网小编了解到,其中,销售已抵押查封的商品房成违规重灾区,其他违规行为包括发布不实价格信息哄抬房价、未取得预售许可即收取预订款等。
“交全款买的新房,却迟迟不能签订网签合同,一查才发现,自己的房子已经被抵押了。”昨日,在汉阳区四新片某楼盘买房的金先生气愤不已。楚天都市报记者在武汉房地产市场信息网上查询发现,该楼盘的几幢房源均处于被抵押状态。记者向武汉市房管局了解获悉,该楼盘确实以在建工程的方式抵押给了一家银行。业内人士介绍,在建工程抵押是开发商常用的操作方式,都是为了周转资金。一旦开发商不能按时偿还贷款,银行收回抵押品,购房者就会蒙受损失。
金先生的遭遇并非个案。房管部门统计,33家被扣分的开发商中,10家违规销售已抵押查封的商品房,均按最严重情形扣5分。
此外,违规行为还表现为未取得预售许可即收取预订款、发布不实价格信息哄抬房价等。其中,武汉市兴荣伟业贸易发展有限公司、武汉金地普盈置业有限公司等9家房企未取得预售许可即提前收取预订款性质的费用,被扣3分。武汉瑞华置业发展有限公司、武汉锦杭置业有限公司等6家房企,均因哄抬房价被扣3分。
买房前应做好哪些准备工作,如何降低风险保障自己权益?
武汉市房管局有关人士提醒,预售许可证是重要的参考依据。购房者可在楼盘销售现场查看房管部门颁发的预售许可证,仔细核对该楼盘哪些房源在许可范围内,可有效避免买到已抵押或查封的房源。
此外,购房者可先登录武汉市房地产市场信息网,在“商品房项目查询”栏里输入楼盘名字,就可以查询到该楼盘目前允许在售的楼栋号、预售证号和批准时间等信息。再继续点击其中的“楼盘表”,就可看到该栋楼的哪一套房目前处于何种状态,是“已网上预售”,还是“已抵押”等。
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