潍坊装修网的小编了解到,目前物业已将法院判决书向业主进行公示,希望业委会能够尽快召开业主大会,承诺只要同意物业公司撤出的业主人数“双过半”,物业公司将马上撤出该小区。而小区业委会则表示不服判决,已经向潍坊市中级人民法院提起上诉。

物业贴出民事判决书,催交物业费

潍坊装修网的小编来到小区,看到物业已将潍城法院的民事判决书张贴在物业管理服务中心的窗户玻璃上,小区内居民楼的不少单元门上,也张贴有该判决书。

该小区一名业主告诉潍坊装修网的小编,近日不少业主都收到了物业发来的催交水费、物业费的信息。“我们家的物业费每次都是交半年的,到6月底才到期呢,可是物业从5月份就给我发短信催费了。”该业主说,他前几天刚到物业处交了水费,如今再次发来催费通知,让他很是不解。

“确实有个别业主拖欠物业费,但是我从来没有拖欠过,我个人的意见是物业提供一天服务,业主就得交相关费用。业委会起诉物业的事我也知道,我跟物业公司提前打了招呼,如果哪天撤出的话,必须将我多交的物业费退还给我。”这名业主说。

另一名业主表示,小区业委会成立之前,他们小区物业服务质量确实较差,导致小区内的绿化植被严重受损。

“你看楼前的空地上,原来种着三叶草,由于物业疏于管理,导致三叶草都枯死了。”该业主指着楼前一片空地对潍坊装修网的小编说。

物业希望召开业主大会,进行表决

当天上午,潍坊装修网的小编来到物业。该公司相关负责人李经理表示,潍城法院在5月24日就对此案作出了民事判决,之所以前期没有张贴,就是希望能够与业委会沟通此事,“受业委会影响,个别业主没有交物业费,造成公司目前运转困难,所以我们才公示判决书,希望得到广大业主的认可与理解”。

李经理表示,他们公司管理的小区为2013年度潍坊市物业管理优秀项目,全体465户业主中有342户签字认可该公司提供的物业服务,业委会的单方面意见不能代表广大业主的真实意愿。“业委会的诉求是不合法的,所以法院判决驳回了他们的诉讼请求。”李经理说。

“我们希望业委会能够尽快召开业主大会,进行表决。”李经理说,只要小区内专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意他们撤出,他们将马上撤离小区。

“召开业主大会之后,如果业主们同意我们公司继续留在小区提供物业管理服务,我们一定会进一步提高服务质量。”李经理说。

业委会称“双过半”业主同意换

据该小区业委会主任吴全群介绍,他们小区自2010年以来,一直由物业提供管理服务。“前期因为没有制约,物业的服务质量很差,业主多次与物业发生矛盾。”吴全群说,因物业疏于管理,小区内不少绿化植被枯死。另外,小区内多次发生盗窃案件,业主们苦不堪言。

“从2014年8月份开始,业主们就开始自发筹建业委会,以期对物业形成制约。”吴全群说,2015年6月15日,业委会成立。

“业委会成立后,我们每周六晚上都与物业碰头开会沟通小区需要改进的事项,鉴于小区存在的问题,要求物业加强防盗、治理绿化、按照备案价格收取物业费,可是物业始终不整改。”吴全群说,基于物业的表现,2015年9月30日,他们给业主们发放了一封调查信,对是否同意更换物业进行了调查,专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主(“双过半”)都同意更换。

吴全群表示,按照之前签订的《物业管理委托合同》,物业对小区进行物业管理的期限于2015年11月15日到期。“合同即将到期,我们在街办、社区监督下对小区的物业服务企业进行了招标,并于2015年11月12日与另一家物业签订了协议。可是合同到期后,物业拒不撤出。”吴全群说。

不服判决,业委会已提起上诉

在吴全群看来,潍城法院之所以判决驳回业委会对物业公司的起诉,是因为法院认为业委会没有提供与新物业签订协议时已经征得“双过半”业主同意的证据。

“之前我们向小区内的业主发放了入户调查信,已经有‘双过半’业主同意了,但是法院认为应该通过召开业主大会的形式,来发放问卷进行调查。”吴全群说,同时法院还认为调查信中没有注明业主分房产面积信息,也是驳回诉讼请求的重要原因。

“小区内有几百户业主,大家都有各自的工作,将所有的业主都集中起来召开业主大会,这样做起来很难,我们之前也只能通过入户问卷调查的方式来收集业主的意见。”吴全群说,物业方面希望召开业主大会的说法,是因为明知业委会难以将业主集中起来而给出的说辞。

当天,潍坊装修网的小编在采访过程中了解到,因不服潍城法院的判决,该小区业委会已经向潍坊市中级人民法院提起上诉,要求中院依法撤销潍城法院的民事判决书,同时重新审理此案。