深圳装修网了解到，毕业季来临，大量毕业生来深催热租赁市场，深圳最火租房季即将到来。热门片区一房难求、中介利用虚假房源揽客、网络招租价格五花八门……近日不少网友在网络吐槽自己租房“被套路”的情况。

从繁杂的信息中“慧眼识珠”,你需要的可能是一份官方“租房指南”。今日深圳市房屋租赁管理办公室正式对外发布《深圳市2016年房屋租赁指导租金表》，全市采集3万余个信息点，市民可在表格中详细查询片区租房价格。

今年深圳房屋租金走势如何？深圳装修网从表格中发现，住宅、办公、商业、厂房和仓库五大类房屋租金均呈上涨趋势，其中住宅租金方面大鹏新区电梯楼涨幅高达56.9%，远超其他区。

指导租金为何低于实际价格？

根据指导租金表，2016年深圳住宅租金平均为24.6元，而近日由中国房价行情平台发布的《中国城市租金排行榜》显示，深圳租金名列全国第三，平均为66.25元。

指导租金为何低于现实价格？就此问题深圳装修网采访了市出租屋综合管理信息中心主任侯一兵。“房屋租赁指导租金即政府部门以市场租金为基础，依照一定的程序和方法，测算、制定、公布的不同地段、不同结构、不同用途的出租屋阶段性租金标准。”侯一兵表示，指导租金不是政府定价标准，而是参考租金，主要作用一是有利于租赁双方了解房屋所在地租金基本情况，二是可以为法院裁决房地产纠纷和调解租赁纠纷提供参考，三是有利于房屋租赁课税，四是有利于投资者了解房屋租赁市场总体行情。“法院、仲裁机构要出裁决会以此为标准，企事业单位房屋补贴等也会参考，所以指导租金相当于兜底价格，涵盖了最低价。”

此次指导租金表深圳共采集了32081个信息点，涉及租赁面积1029万平方米。据侯一兵介绍，春节后市房屋租赁管理办公室联合全市60个房屋租赁管理所收集整理相关数据，“采集点在2015年测算点的基础上，根据城市建设的实际变化情况适当调整，如删除部分已拆除的建筑物以及空置或改为自用的物业，使指导租金数据更加接近实际，有利于指导租赁市场。”

深圳最贵出租屋每平方米160元

近年来随着深圳房价暴涨，租金水涨船高，高房租令不少年轻租房客感到吃力，随着原特区内旧改进程的加速，原来不受租客青睐的大鹏、龙华开始走俏，其中大鹏新区住宅租金涨幅惊人，下沙新村租金已达到26元/㎡。

深圳装修网从指导租金表格上看到，今年大鹏新区带电梯的住宅由去年平均每平方米11.6元涨到18.2元，涨幅达56.9%，不带电梯的楼房和平房涨幅分别为35.8%、45%,各项涨幅均在全市居首。

今年深圳住宅平均租金为24.6元/㎡，较去年环比上涨12.8%。福田、南山、罗湖等老城区地理位置较好，租房价格占据优势，福田住宅租金为47.3元/㎡，上涨14.5%，华强北街道周边房屋租金上涨高达50%。

南山片区的各类型住宅出租屋平均月租金由去年下半年的44.8元/㎡上升到51.6元/㎡，半年的时间升幅达15.2%。科技园附近依然为租金高地，创维大厦、TCL大厦、飞亚达大厦周边平均租金为105元/㎡。

罗湖区住宅类租金由去年下半年的38.8元/㎡上升到44.2元/㎡，涨幅达14%。房租节节高涨一方面让部分租客转战原特区外片区，另一方面价格昂贵的豪宅小区也更受到“高端白领”的欢迎。罗湖幸福里小区毗邻万象城、KK Mall等商场，地理位置优越，租金高达160元/㎡，成为深圳最贵出租屋，网络招租信息显示每套房每月租金基本在两万元以上。

同时受义务教育免费资格申请政策的影响，学校附近的住宅出租率明显上涨，其中坪山新区公办学校附近的住宅出租屋月租金每平方米单价涨幅达20%。

龙华办公用房租金涨幅第一

近年来深圳投资环境不断改善，新进驻和原有公司部分扩大规模，办公用房需求旺盛，促使办公类房屋的平均租金持续攀升。全市办公类房屋租金升幅在8.5%，商圈较为成熟的福田区、罗湖区和南山区的高层办公楼仍然保持高昂态势，南山高层办公楼租金涨幅为12.8%。

原特区外写字楼租金不断升温，其中龙华新区位于深圳中轴地带的改革热土，凭借新区管委会精细化管理、深圳北站开通、原观澜街道行政区域增设划分等优势，房屋租赁市场开始迎来旺季，办公类用房平均租金总体呈快速上涨趋势。龙华新区办公类房屋由去年下半年的16.1元/㎡上升到18.4元/㎡，租金涨幅为14.3%，稳居全市第一。

商业类房屋租金整体涨4.6%

受到地铁施工影响和电商经济刺激，近年来深圳商业类房屋租金持续低迷，但经过一定时期的抑制期后，租金的上涨势头得到释放。今年全市商业类房屋平均租金明显上升，由去年的47.6元/㎡上升到49.8元/㎡，整体上涨4.6%。其中新区发展迅速，旅游业的发展推动了商业类房屋租金的上涨，大鹏新区和光明新区涨幅较大。

而宝安区因为部分路段进行旧城改造，造成交通不便、人流量减少等情况，今年部分商铺租金价格呈现下降现象，宝安区整体商业楼租金价格呈下滑趋势，其中二楼以上的商业楼租金下降率达25.7%。

使用功能较强的中心区域，商铺的出售价格和租金涨幅明显，其中南山区环比上涨幅度较大，商业房屋租金涨幅10%左右，招商局广场附近的一楼商业区租金高达560元/㎡。

大鹏仓库类房屋租金涨三成多

今年全市工业厂房及仓库类房屋，受地域、园区规模、产业密集度、产业结构调整等多重因素影响，平均租金稳中有升。如大鹏新区厂房仓库类用房租金涨幅最大，由去年下半年的6元/㎡上升到8.25元/㎡，涨幅为37.5%。纵观全市，仓库类房屋平均月租金由去年的16.5元/㎡上升为17.9元/㎡，环比上升8.5%。

深圳装修网了解到，由于持续的产业升级转型及工业区改造，工业用房市场存量出现临时性减少，形成了供不应求的态势，同时新建和改造升级提高了配套水平，使基础条件更加优良，未来深圳厂房类房屋租金将会持续稳定增长。