购房者买房最看重开发商的品牌，而对房屋质量的评价会通过样板间产生最直观的了解。

“下次买房一定要买精装房。”去年张鹏在新都心买的新房交房，大半年的时间他都在跑装修。“因为是婚房，又考虑手头钱不多，所以为了精心装修一直货比三家。”张鹏切实体会到了“装修让人脱层皮”的感受。张鹏说，新房是毛坯房，交房时开发商仅做好了白墙、水泥地、暖气片，没有内门，不贴瓷砖。像卫生间里做好防水，留出马桶口和下水道口，瓷砖、马桶、水盆都得由自己来安装。“大项不必说，小到地漏、水龙头、膨胀螺丝，都得自己一趟趟跑装饰材料市场。”为了省事，张鹏起初找了一家装饰公司，但是很多材料还得自己亲自动手，“有时不放心，还得在装修工地一直跟着。”张鹏的一个同事因为买的是精装房，显然轻松得多，不但省去了装修时各个繁琐的环节，“他们买好家具和家电直接拎包入住。”

何为全装修?来自济南住建部门的解释称，全装修房指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修房是相较于毛坯房的一个概念，在范围上包括精装修房。在目前的实际销售中，业内人士基本上将全装修等同为精装房。

上周，在西海岸一家主打精装房的楼盘，业内人士进入样板间内，发现地面铺上了木质地板，厨房里安装了整体橱柜，而在卫生间，水盆、马桶、镜子都已经装好。“凡是不能移动的物品，交房时基本上都已经完成，业主只要购买家具即可拎包入住。”该楼盘销售人员告诉业内人士。

现状：岛城精装房占比不断提升

“在岛城，商业产权的公寓精装房已经是主流，新建住宅大概占到两成多。”青岛锐理总经理马光明告诉业内人士。据了解，虽然最初毛坯房占据岛城楼市绝大部分份额，但是精装房占比正在不断扩大，目前青岛精装房推广在全省各城市中已经处在领先地位。

业内人士注意到，从板块来看，岛城精装房主要扎堆在一些黄金地段。像市南区香港中路沿线聚集了一批“豪宅”，基本上都是精装房，名声比较大的万丽海景、东海路9号都是精装修楼盘，鲁商中心首府、海航万邦中心以及华润中心悦府等也都是标准的精装交付。马光明介绍，现在精装房交付已经成为一些地产大鳄的优势，像万科、中海等品牌开发商，分别开发过万科魅力之城、万科蓝山、万科城、中海清江华府、中海紫御观邸等精装房产品。

“一开始，精装房项目只是品牌试水青岛市场的产品，并不会长期运作。”有业内人士表示，现在精装房已经成为一种潮流。像去年万科耗资40亿元拿下的海晶化工地块，今年变身新盘“未来城”，项目定位为刚需和改善型大盘，首推的5栋住宅楼座，除顶层复式外全部精装修交付。同样作为地王项目，金隅和府也将在年中入市，首推多层洋房、小高层，全部为精装修上市。

解读：购房者担心推升房价

“以后新房都是精装房，价格肯定也会上去吧?”听说《意见》后，市民庄先生打算加快买房步伐，他担心房子全装修后，房价会涨上来。的确，一提起精装修，很多人想到的首先是“单价高”，因为包含了精装费用在房价里。“对于市区的房子来说，实施全装修难免将进一助推步房价。”岛城楼市观察人士张百忍说。装修网了解到，目前，精装房的标准分为两档，一般普通住宅装修标准多在1000-1500元/平方米，一些定位较高的房源装修标准在3000元/平方米以上。像崂山板块的海信都市果岭，精装房源均价18000元/平方米，相比项目自身毛坯房贵了2400元/平方米。

很多购房者认为精装房会成为开发商的又一个利润来源，不过业内人士对此并不认同。“我们高层项目在2012年年末一期开盘，均价每平方米约18000元，其中包含每平方米2500元的精装修费用。当时销售情况很好，可后来楼市整体下行，房价也一路走低，我们二期就将高层改为毛坯出售了，这样房价也可以下调一些。”岛城一家房产项目营销负责人说，“很多购房者并不愿意为精装修的价格买单，也是很重要的一个因素。”马光明也表示：“相同的装修标准，比如1000元/平方米，实力强的开发商能控制成本，而一些小开发商很可能增加成本甚至亏本。”

有业内人士表示，开发商的精装房会有规模化的优势，其实这也无形降低了成本。根据行业测算，装修一套毛坯房花费至少在10万元左右。购买一套精装房的花费，与买毛坯加装修的费用基本持平。不仅如此，如果购房者用按揭的方式购买精装修房，那么月供部分就包括装修的成本，就等于装修采用的也是按揭方式，省去了购房者装修时需一次性付清装修费用的压力。

趋势：装修个性化并非难题

“如果以后新房都是精装修交付，那么买的房子都是一个风格，自己的一些装修想法怎么实现?”市民刘先生在听说《意见》后说出了上述担忧，的确，房子装修风格、个人喜好不同，众口难调。甚至有些购房者认为“现在买毛坯房，砸的东西相对不多，如果都是精装的，自己不喜欢的话，重做会不会浪费得更多呢?”

岛城一些精装修的楼盘交付后，虽然装修风格统一，但是不少业主还是做出了个性化的尝试。“我们一些邻居就购买不同风格的家具，有些甚至用屏风、绿植等做隔断，用挂件、装饰画等营造氛围，就能做出自己的个性。”“现在一般是‘轻装修，重装饰’，购房者完全可以通过家具家电、窗帘设计等装饰，实现自己的个性化需求。”有装饰公司设计师建议。

对于购房者担心的精装房众口难调这一问题，有业内人士建议，开发商可以从购房者的个性化需求出发，在装修设计的风格上，可以尝试多元化，比如设置田园、简欧、美式等几个选项，在购房协议上也可以做约定。“现在有些开发商已经这么做了，像岛城有些楼盘买房送装修，虽然是装修价格包含在房价内，但是有多个风格方案可选。”马光明介绍，“这样可以省掉购房者跑装修的麻烦，同时可以做到一定程度的个性化。”

两度发文推行全装修

去年以来，关于新建高层住宅实行全装修，山东省出台了两个文件。一个是《山东省房地产业转型升级实施方案》，在实施路径中提出：加快转变住房建造模式，推进建筑(住宅)产业现代化。推进土建装修一体化。引导开发企业从委托设计入手，组织实施土建装修一体化，建设销售成品住房，避免施工过程中的拆改，避免业主购房后二次装修造成的材料浪费、环境污染和安全隐患。研究制定地方强制性技术标准，2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。对全装修商品住宅，在销售时实行毛坯房和装修分别计价，分别开发票，分别纳税。

还有一个是《山东省人民政府关于切实加强和改进城市规划建设管理工作的实施意见》，在提升城市建设质量中，提出提升建设工程质量。2017年设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

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