据石家庄装修网小编了解，近段时间，市民石先生和耿先生都在为房子的事情而发愁，前者办理了退房手续，开发商答应退款却迟迟结不清;后者购买了二手房，中途房主却突然变卦，拒付违约金。

30多万的退房款只给了5万

石先生2014年购买了某楼盘8号楼的一套期房，并与开发商签订了购房协议，协议约定该楼盘2016年交房。“当时买房时，盘算着，交房时我家孩子两三岁，正好在附近上幼儿园。”因此购房后，石先生时常到小区查看施工进展，可令他意想不到的是，从购房到2015年1年多时间，楼盘仍是一片空地，施工方连槽都没挖。

他意识到小区将面临延期交房的窘况，“买房时开发商有两个证，可没想到，还是要一味地等下去。”他与家人商量房子事宜，家人希望如期入住新房，否则就退房，再选购其他现房。

石先生思量再三决定退房，“今年说是证办得差不多了，楼盘也开始挖槽了，等到正式交房，至少要两三年，我和家人实在等不下去了。”今年3月，他向开发商提出退房申请，对方同意了，双方签订了退房单。据石先生介绍，他购房首付款支付了33万余元，退房时，开发商信誓旦旦地保证1个月内将全部退还，“当天就给我转账5万。”可直到昨日，石先生仅拿到了这5万元的退房款，剩余的28万余元房款迟迟没着落，“我找过好几次，对方一开始说尽快退，后来干脆说没钱。”事后，石先生发现，他购买的那套房早已卖给别人，可不知为何，开发商却卡着钱不给他。

昨日，就此事联系到了开发商一位刘姓负责人，他解释说，目前，该公司资金紧张，一旦有流动资金会尽快退款给石先生，“既然签订了退房单，我们会履约。”他表示当事人可直接找公司相关部门再协调此事。

对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，既然双方签订了退房单，那么双方就应按约定履约，否则属于违约，石先生可以协商解决，也可以通过法律途径维权。

房主违约拒不赔偿违约金

中介费加上评估等费用，花去了近1万块钱，在即将办理过户之际，房主却改变卖房计划。买房者耿先生遭遇此事之后，不知如何处理。

耿先生介绍，今年2月中旬，他通过中介在某房产中心选中了一处有出售意向的二手房。在实地看完房子后，就与房主签订了协议。房子70万元，房子中的家具评估约6万元。在签完合同之后，先给了房主6万元的家具钱，双方约定在办完过户之后，再付余款。

签完合同之后，耿先生就付了中介费。5月房主要求办理过户，他也同意了。但是双方在即将办理前夕，他突然与房主联系不上了。后来中介帮着联系之后，对方说房子不打算卖了，可以退给耿先生先付的6万块钱，包括他为办过户所花掉的近1万块钱。

耿先生说，双方签订的协议中，曾对违约有具体约定。如果一方违约，需要赔付对方房价10%的费用，然而对于这一条约定，对方拒不接受。

河北诚基律师事务所王润奇律师认为，如果双方在购房之初对违约责任有明确约定，当一方出现违约之后，另一方可以通过走法律渠道，维护自身权益。