“3·25新政”已经过去3个月，尽管这3个月市场降温，成交量急剧下降，但成交价格并未下滑，在两宗地王问世后，6月楼市似乎也在回暖。据深圳装修网了解，深圳中原研究中心提供的数据显示，6月深圳中原领先指数为792.3点，二手样本楼盘均价为55883元/平方米，二手房价继续回升。6月房价环比小幅上涨0.99%，较去年12月上涨16%。也就是说，2016上半年，深圳房价又上涨了16%。

近两月二手房房价涨幅不到1%

“3·25新政”将上半年的二手房市场鲜明地一分为二，一季度房价涨幅达16.4%，二季度下跌0.4%。新政前全市二手房月均成交套数为14120套，受新政及4月1日评估价上调影响，3月成交更是爆仓，达到历史最高值18706套;新政后月成交套数仅5522套，下跌超六成。

价格方面，新政前除2月为传统淡季，小幅上涨2.2%之外，1月及3月都保持了单月涨幅6.5%以上的水准，二手房房价在3月到达56149元/平方米的最高点;新政后首月，调控见效，二手房房价终于在连续上涨18个月之后首次回落，下跌2.39%。但是，下跌仅一个月之后，又迅速秒回，但涨幅明显收窄，5月及6月上涨幅度均在1%以内。

深圳装修网认为，此次调整之所以如此短暂，归根结底，跟全国房地产市场的分化及全国范围内去库存政策托底的大背景不无关系;同时，信贷仍保持在历史最宽松的水平内，至6月底，深圳部分银行行利率折扣再次降至88折的低位。全国地王的层出不穷，包括龙华、光明两块地王的出现都引发预期发生极大改变，二手房议价空间再次收窄，市场各方对未来长期看涨。

各区房价回涨幅度均较小

在成交量触底反弹之后，6月份深圳二手房价格止跌微涨。截至6月29日，深圳二手房共成交4322套，36.81万平方米，较5月分别上升15.9%、16.2%。

据深圳中原研究中心统计，在用于编制指数的188个样本楼盘中，6月成交的样本为98个。6月，两块地王的出现，新房市场又重现日光盘，这些情绪传导到二手房市场，也促进市场整体氛围进一步转好，带动二手市场的量价回升。整体来看，59%的样本楼盘价格出现上涨，其中6%的样本楼盘涨幅大于10%，环比上月增加5个百分点;2%的样本楼盘跌幅大于10%，环比上月减少了5个百分点。

从全市各区的指数变化情况来看，全市各区房价回涨幅度均较小，其中宝安房价较上月上涨2.0%，龙华新区受地王刺激作用明显，本月房价环比上涨2.4%。据深圳中原地铺经理人反映，在地王诞生后的几周里，访客量增多，业主有小幅提价的情况，整体成交量有三四的回升。

深圳装修网：楼市短期内不会快速回暖

下半年的深圳楼市能否回暖?据深圳装修网从业内专家处了解，这取决于新盘在价格上是否有所调整，若定价合理，有购买力的客户仍会选择入市，市场长期看涨的心态居多。新房风向标的作用仍然非常重要，新房成交热度持续性决定二手房市场的回暖速度，但总体来说下半年也很难再现2015年的大涨，涨幅一定会放缓。

从数据来看，受前3个月的拉动，深圳二手房市场上半年月均成交9868套，仅低于2009年和2015年，处于相对较高的水平。下半年来看，月均估计能维持7000套左右，就算是不错的水平。

深圳中原研究中心负责人表示，目前来看，二手房市场正在逐渐复苏，深圳中原报价指数回复至新政前水平，卖方市场略显强势。但是，市场重新回到新政前强势上涨的状态已无太大可能性，在政策面和货币面不变的情况下，下半年的楼市走势更趋向合理健康稳定的状态。