中介：土地证抵押 二手房无法过户

5日，南昌装修网联系到了李先生所说的中介。中介告诉南昌装修网，现在要求房产证、土地证两证合一办理成不动产证，才能办理过户，“我们帮客户办理九颂山河房产过户时发现无法过户，于是去南昌市房地产交易市场查档，结果发现土地证是抵押状态，业主有房产证，也无法过户。”

南昌装修网了解到，自2016年1月1日起，南昌市市级房屋登记、土地登记、林权登记停止办理，统一开展不动产登记。“2016年1月1日之前颁发的土地证、房产证等各类不动产权证书继续有效，旧证、新证同时具有法律效力，且效力长期不变。只有在权利人申请办理变更登记、转移登记、抵押登记等手续时，原有的证书才会逐渐被《不动产权证书》或《不动产权登记证明》替代。”南昌市国土资源局工作人员说。

换言之，市民在2016年以前所交易的房屋，一般领到的是《房产证》，但2016年以后，房屋交易就要领《不动产权证书》，而这个证需要房产证和土地证等信息一致才能办理下来。

不动产登记局：需要开发商解押

据南昌装修网了解，目前市面所售的九颂山河二手房均为其一期房屋，是在2016年前就已交付的房产，因此其业主手持的为《房产证》。

南昌装修网随后联系了南昌市不动产登记局，工作人员告诉南昌装修网，“从2016年开始，南昌已经不再办理土地证的相关业务了，统一办《不动产权证书》。虽然不办土地证了，但办理不动产证是和土地信息相关的，要是房产所属的土地信息没有解押，也就是土地证仍在抵押状态，就无法办理不动产证，也就无法过户，需要开发商把土地证进行解押，才能办理过户。”

售楼处：土地证会在二期交房时解押

九颂山河一名周姓业主告诉南昌装修网，她去年4月搬进了1号楼，至今没有拿到房产证，而开发商承诺她入住一年内办理相关证件。

另一家中介工作人员向南昌装修网透露，“九颂山河1、2号楼基本没有下产权证，我们查过土地信息可以过户。但是，5号楼过不了户。”

南昌装修网又来到九颂山河售楼处，工作人员告诉南昌装修网，目前该楼盘二期房屋在售，预计明年年初交房，“我们有几栋的房产证和土地证已全部办下来了，还有两栋交房比较晚，可能时间要慢一点。其实，前期抵押土地证是非常正常的，所有开发商都会把土地证抵押出去，但办房产证时就会解押。我们楼盘的土地证会在二期交房的时候解押。”