据了解，宁波开始实施《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》，这也意味着，群租问题有法可依了。但如今，还是存在一些问题亟待解决。市民江小姐反映：在她所居住的小区，开发商自留了10幢23单元一楼的两套房子，对外宣称已经卖光了，而实际是用作前面酒店的集体宿舍。对此，她及其他业主都表示不理解，“按这样的卫生设施，每套房子至少租住几十个人，酒店员工的流动性很大，小区将会存在很大的安全隐患。”

宁波装修网小编前往该小区展开了调查。一楼的空房间成了员工宿舍，设有公共浴室和洗漱间。宁波市江小姐所住的小区叫做风格尚品，于去年底刚刚交付。据宁波装修网了解到，整个小区由2幢高楼及8幢洋房组成。在洋房前面，紧挨着一个同属开发商所有的酒店。目前，该酒店还未对外开放，只是将一楼作为小区的售楼处。而江小姐所说的宿舍，住的就是这个酒店的员工。

据宁波装修网了解，要做集体宿舍的两套房子的建筑面积都在137平方米左右，但是实际上，该楼盘一楼的房子会附送地下两层，也就是说，只要将上下打通，每套房子的实际面积将达到300平方米以上。宁波装修网小编进入售楼处看到，里面已经聚集着百来个业主，据说是来找开发商谈话的。

其中，一位王姓业主正在描述了事情的经过：“近日，有邻居看到10幢23单元一楼的其中一套房子正在装修，而装修的布局则与其他房子有很大的区别。邻居问装修工人拿了施工图纸才知道，开发商将房间改成了公共浴室，将会安装6个沐浴花洒，过道也会做成厕所，安装5个蹲坑，而厨房则会被改成公共洗漱间，就像大学生宿舍一样。其他邻居们知道这件事后，都被震惊了。”

住在该小区9幢的李女士担心地说：“若是10幢真的成了员工宿舍，那么以后同幢楼的邻居生活会受到极大影响。若是员工在集体宿舍洗澡，上面水量会很小，导致其他住户没法用水。排水管道是有设计承受能力的，这么多人同时生活怎么会受得了。而对于其他幢的住户而言，也会面临噪音和安全问题。”

实际情况真的是这样吗?为此，宁波装修网通过小区所属物业宁波宁兴中基物业有限公司的潘主任了解此事。潘主任表示，业主所说的情况基本属实。目前，对于业主的反映，开发商也表示正在考虑，将会根据业主的态度做出相应书面回复。

宁波装修网小编从潘主任处得知，开发商与业主的谈话已经结束。开发商表示会对10幢23单元一楼两套房子已经施工的部分进行拆除，并承诺以后酒店员工不会以任何形式在风格尚品小区租住。

虽然事情圆满解决了，但是，开发商在小区里设置员工宿舍楼，到底是否合法呢?

为此，宁波装修网小编联系上了住建委房地产市场监管处。一位何姓工作人员表示，开发商将未出售的房子作为群租房出租是合法的，但是对于租房人数却是有规定的。

他表示，新实施的《宁波市居住房屋租赁管理若干规定》第十二条规定：“居住房屋用于出租的，应当以一间原始设计为卧室或者起居室为最小出租单位，居室内不得分隔搭建后出租。除未成年人外，居住人员人均租住房屋建筑面积不得低于10平方米。”

也就是说，该小区的房子要根据其建筑面积大小来确定租住人数。上面提到过，风格尚品小区一楼房子的情况比较复杂，虽然建筑面积在137平米，但是加上开放商赠送的地下两层，实际面积达到了300多平方米。根据《规定》，应该以哪一个面积为准呢?

对此，何先生明确的表示，“以建筑面积为准。也就是说，对于风格尚品一楼的房子，应该以137平方米来计算。”

那么，对于这个面积为137平方米的房子，是不是意味着若是作为群租房出租的话，可以租住13个人?

对于宁波装修网小编的疑问，何先生表示，不行!“根据规定，原始设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、杂物间、地下室、半地下室、架空层、车库、车棚等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。”

那么，这套房子，减去地下两层地下室，再减去餐厅、厨房、过道等非居住空间，剩下的面积也并不大了。也就是说，这个实际面积300平方米以上的房子，很可能连10个人都住不了。

对此，您有什么看法呢?