楼上漏水殃及楼下 大庆楼下业主被索要“恢复费”
楼上漏水楼下遭殃,本来就够闹心的了还被要“恢复费”!齐齐哈尔陈先生反映他买的毛坯房出现了漏水的情况,经物业检查,确定漏水点就在楼上,但因楼上住户要求维修后将装修恢复原状,事情陷入僵局。律师认为:如果是因为楼上业主装修导致楼下漏水,那么不仅需自行承担维修后恢复原样的费用,同时还需对楼下造成的损失进行赔偿;如果漏水原因并不在楼上业主,那么装修恢复原样的费用应由过错方承担;如果没有过错方,费用应由此事的最大受益方来承担。
5日,接到市民陈先生反映,他买的毛坯房出现了漏水的情况,经物业检查,确定漏水点就在楼上,但因楼上住户要求维修后将装修恢复原状,事情陷入僵局。
想解决漏水问题
楼上业主索要“恢复费”
据陈先生介绍,父母住在东风新村水岸家园小区,为方便照顾老人,他于今年6月初,也在水岸家园小区内买了一套二手的毛坯复式。
接房一个月后,陈先生发现卫生间顶棚被管线穿过的位置,不定时往下淌水,周围有很多水印和发霉的痕迹。
当初看房的时候,陈先生并未发现卫生间漏水,与原房主沟通后,原房主也称不知情。
无奈,陈先生将问题反映给物业,希望后者能帮忙将漏水的问题解决。
“物业经过排查,认为漏水点在楼上业主家,但楼上业主要求在维修后,将其已装潢的管线恢复原样,这其中就涉及到了一些费用问题。楼上漏水,我是受害者,如果让我承担恢复原样的费用,我很冤。”陈先生说。
到底由谁赔偿
三方都觉得“冤”
就陈先生遇到的情况,记者联系了负责该小区的天成物业。
经理表示,已经能确认漏水点就在陈先生家楼上,初步怀疑是下水管线漏了。
“与楼上业主协商中出现了问题,怀疑漏水的管线已被包上了,维修得拆掉装修材料,楼上业主要求将破坏的部分恢复原样。物业只负责维修,不能承担这部分损失。楼下的陈先生也觉得不该自己掏钱,所以维修就搁置下来了。”经理表示,会继续帮忙从中协调,争取尽快解决陈先生家漏水的问题。
专家答疑
谁的责任谁花钱
到底该由谁来承担恢复装修的费用呢?
黑龙江某律师事务所秦律师认为,如果是因为楼上业主装修导致楼下漏水,那么不仅需自行承担维修后恢复原样的费用,同时还需对楼下造成的损失进行赔偿;如果漏水原因并不在楼上业主,那么装修恢复原样的费用应由过错方承担;如果没有过错方,费用应由此事的最大受益方来承担。
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