金伯花200万买下的别墅 为何20年过去仍未能收楼?
金伯买养老房20年,如今无法入住。这一切,都要从1996年他看到颐年园的广告开始说起,现如今二十年了,还没有住进自己买的房,这是为什么呢?包头装修网也很难一俩句解释清楚,跟着包头装修网来了解一下其中的曲折故事吧!
萝岗颐年园曾经是上世纪90年代设立的公益养老工程。早在1996年,金伯就花了近200万元买下了其中一套养老别墅,打算以后安享晚年。没想到,20年过去,房子却依然没能入住。最近,这里已成一片建筑工地,还住进了建筑工人。开发商方面表示,将用两三个月对房子进行翻新,再谈收楼事宜。
花181万元购得别墅
1996年,金伯从中国澳门来到颐年园看房,别墅那时还没开建,但开发商一直劝他缴费。今年84岁的金伯出生在广州,后来到中国澳门工作。上世纪90年代中期,金伯快退休时,正所谓落叶归根,老人决定回到家乡养老。
“当时看到了很多广告宣传,说那里是香雪风景区,环境好、有山有湖,还要打造老人村,建成集老年人居住、度假疗养、娱乐于一体的老年人乐园。”于是,金伯动心了。1996年,他专程从中国澳门回广州到颐年园看房,“那时候,已经看到不少别墅建起来了,但我还是觉得位置不够好,于是我挑了大湖旁边的地块,几乎是整个养老别墅区位置最好的。”
金伯说,他挑选的别墅那时还没开建,但开发商一直劝他缴费。很快,他以181万元的价格购买了颐年园的一套在建别墅,一次性付清款项。“除了房款,还交了安保设施费、税款、花园定金等,差不多花了近200万元。”金伯说。
开发商经过数度更替
刚买下养老房,金伯一有空就去参观施工现场、了解建设进度。他回忆说,工程开开停停,购房后大约两年,颐年园首期就建成了。
“感觉很漂亮、很满意,真的是青山绿水,还种了很多荔枝老树。”说起当年盛景,金伯依然眉飞色舞。他亲手在自己崭新的别墅门外种下了一株番石榴树苗。“打算住进去之后,慢慢地打造自己的小花园。”
按照合同,开发商应该在2001年6月28日前将房子交付给金伯。没想到,开发商却一直没有通知入住,也没提交付房子的事情,房产证也没了影。这时,金伯才听说,原来由于开发商资金不足,房子已经几经转手。
官司缠身安居梦难圆
2015年,金伯拿到仲裁费1.5万余元,但未拿到房子。让老人郁闷的是,尽管对方一直承诺会尽快办好房产证,但一期住宅由于历史原因没有大确权,不具备办证条件,未能交付房产。
金伯委托律师向仲裁委员会提出申请,裁决与广州颐年园发展有限公司的商品房买卖合同纠纷。市仲裁委员会做出裁决,要求开发商向金伯按照同期银行固定资产贷款利率的1.2%支付逾期交房违约金,同时要求开发商继续履行合同,交付房屋并办理房产证,此外仲裁费同样由开发商承担。
2010年8月,人民法院发出执行裁定书。2015年,在萝岗区人民法院执行局的帮助下,金伯总算拿到了仲裁费1.5万余元。此时,距离裁决已过去了5年,距离购房也近20年了。
回购价格未谈拢
金伯找到了开发商办公室。一名姓林的工作人员介绍,之前的确是历史遗留原因无法办房产证,之后双方又一直在打官司。
林先生介绍,当法院要求执行仲裁后,开发商曾希望以800万元的价格回购金伯的别墅,但金伯却不同意,要求1200万元。经过法官调解建议为1000万元加上违约金赔偿,但开发商认为价格太高、无法接受,于是作罢。由于双方一直无法协调,今年年初,开发商同意继续交付房屋,办理房产证等手续。
对此,金伯坦言,其实他更希望拿到房子,“只有把房子交给我,我拿到房产证了,我才能有主动权,不管我选择自己住,还是200万元卖了它,甚至捐了它,我都能自己决定。”在金伯看来,这套房子加上地段的价值也不止800万元。
至于房产证的问题,林先生拿出一本荔园二路6号的房产证向金伯解释,目前房产证已经办下来了。但据包头装修网了解,房产证上权利人的名字仍是公司。林先生解释,“现在大确权给了公司,只要金伯同意,就可以办理过户和房产证。”
对于这样的解释,金伯却不满意,“收楼日期一拖再拖,现在房子依然破败不堪,还住满了建筑工人,要我怎么收楼?”面对金伯的质问,对方称,将用两三个月对房子进行翻新,双方再谈收楼事宜。
沿着泥泞的小路,金伯找到了自己当年买下的别墅,这栋红砖白墙的别墅如今锈迹斑斑,杂草丛生。房子里住着十多名在此修建新别墅的建筑工人。
看着当初在别墅旁种下的番石榴树已青葱挺拔,金伯叹了口气,“当年10元买的小树苗都这么大了,我却还没能住进来。”
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