萝岗颐年园曾经是上世纪90年代设立的公益养老工程。早在1996年，金伯就花了近200万元买下了其中一套养老别墅，打算以后安享晚年。没想到，20年过去，房子却依然没能入住。最近，这里已成一片建筑工地，还住进了建筑工人。开发商方面表示，将用两三个月对房子进行翻新，再谈收楼事宜。

花181万元购得别墅

1996年，金伯从中国澳门来到颐年园看房，别墅那时还没开建，但开发商一直劝他缴费。今年84岁的金伯出生在广州，后来到中国澳门工作。上世纪90年代中期，金伯快退休时，正所谓落叶归根，老人决定回到家乡养老。

“当时看到了很多广告宣传，说那里是香雪风景区，环境好、有山有湖，还要打造老人村，建成集老年人居住、度假疗养、娱乐于一体的老年人乐园。”于是，金伯动心了。1996年，他专程从中国澳门回广州到颐年园看房，“那时候，已经看到不少别墅建起来了，但我还是觉得位置不够好，于是我挑了大湖旁边的地块，几乎是整个养老别墅区位置最好的。”

金伯说，他挑选的别墅那时还没开建，但开发商一直劝他缴费。很快，他以181万元的价格购买了颐年园的一套在建别墅，一次性付清款项。“除了房款，还交了安保设施费、税款、花园定金等，差不多花了近200万元。”金伯说。

开发商经过数度更替

刚买下养老房，金伯一有空就去参观施工现场、了解建设进度。他回忆说，工程开开停停，购房后大约两年，颐年园首期就建成了。

“感觉很漂亮、很满意，真的是青山绿水，还种了很多荔枝老树。”说起当年盛景，金伯依然眉飞色舞。他亲手在自己崭新的别墅门外种下了一株番石榴树苗。“打算住进去之后，慢慢地打造自己的小花园。”

按照合同，开发商应该在2001年6月28日前将房子交付给金伯。没想到，开发商却一直没有通知入住，也没提交付房子的事情，房产证也没了影。这时，金伯才听说，原来由于开发商资金不足，房子已经几经转手。

官司缠身安居梦难圆

2015年，金伯拿到仲裁费1.5万余元，但未拿到房子。让老人郁闷的是，尽管对方一直承诺会尽快办好房产证，但一期住宅由于历史原因没有大确权，不具备办证条件，未能交付房产。

金伯委托律师向仲裁委员会提出申请，裁决与广州颐年园发展有限公司的商品房买卖合同纠纷。市仲裁委员会做出裁决，要求开发商向金伯按照同期银行固定资产贷款利率的1.2%支付逾期交房违约金，同时要求开发商继续履行合同，交付房屋并办理房产证，此外仲裁费同样由开发商承担。

2010年8月，人民法院发出执行裁定书。2015年，在萝岗区人民法院执行局的帮助下，金伯总算拿到了仲裁费1.5万余元。此时，距离裁决已过去了5年，距离购房也近20年了。

回购价格未谈拢

金伯找到了开发商办公室。一名姓林的工作人员介绍，之前的确是历史遗留原因无法办房产证，之后双方又一直在打官司。

林先生介绍，当法院要求执行仲裁后，开发商曾希望以800万元的价格回购金伯的别墅，但金伯却不同意，要求1200万元。经过法官调解建议为1000万元加上违约金赔偿，但开发商认为价格太高、无法接受，于是作罢。由于双方一直无法协调，今年年初，开发商同意继续交付房屋，办理房产证等手续。

对此，金伯坦言，其实他更希望拿到房子，“只有把房子交给我，我拿到房产证了，我才能有主动权，不管我选择自己住，还是200万元卖了它，甚至捐了它，我都能自己决定。”在金伯看来，这套房子加上地段的价值也不止800万元。

至于房产证的问题，林先生拿出一本荔园二路6号的房产证向金伯解释，目前房产证已经办下来了。但据包头装修网了解，房产证上权利人的名字仍是公司。林先生解释，“现在大确权给了公司，只要金伯同意，就可以办理过户和房产证。”

对于这样的解释，金伯却不满意，“收楼日期一拖再拖，现在房子依然破败不堪，还住满了建筑工人，要我怎么收楼?”面对金伯的质问，对方称，将用两三个月对房子进行翻新，双方再谈收楼事宜。

沿着泥泞的小路，金伯找到了自己当年买下的别墅，这栋红砖白墙的别墅如今锈迹斑斑，杂草丛生。房子里住着十多名在此修建新别墅的建筑工人。

看着当初在别墅旁种下的番石榴树已青葱挺拔，金伯叹了口气，“当年10元买的小树苗都这么大了，我却还没能住进来。”