某小区的精装新房近日交工，然而很多房子都存在安装空调的问题，导致室内空调管线有40多米。另外，有的房子内卧室窗户是“死”的。开发商昨天回应，正在研究方案将裸露在室内的管线和墙体喷成一个颜色，没窗户的问题也会尽快解决。律师表示，收的房如果和样板房出入很大，业主可根据情况提出赔偿要求。

室内空调管线40多米

张女士是通州该小区的业主，日前精装新房交工，她却怎么也高兴不起来。昨天，北京装修网来到通州该小区张女士和几名业主带北京装修网参观了房子。这些房子均为商住两用房，虽户型不一样，但均为复式结构。张女士称，他们现在面对的最大问题就是安装空调，“安完空调客厅就变成‘盘丝洞’了。”

北京装修网看到一户已安完空调的业主家中，复式二层三个卧室的管线都沿着墙、窗户通到客厅西南角，这些管线虽然都加了包装，但还是很不雅观。这户业主告诉北京装修网，家里三个卧室加客厅空调管线走了40多米，“全都盘在屋里面了，看着就闹心”。据了解，因为房间设计问题，所有空调外挂机都只能放在客厅西南角凹进去的墙柱子里，所以才造成这种情况，“不仅仅是难看的问题，以后找人维修也很麻烦”。

卧室窗户打不开

据张女士称，小区里西南朝向的房子都存在类似问题，“70多户吧，很多户因为这个没收房”。北京装修网跟随业主在楼内查看时发现，有的房子内卧室的窗户是“死”的根本无法打开。“还有很多户卫生间都没办法安装热水器，因为可以接热水器的墙并不是承重墙”。

业主向北京装修网提供了当时样板房的视频，北京装修网看到，样板房按住宅进行布局，室内放着的空调完全不存在管线问题。同时，样板间里衣帽间门框抵到房顶，而实际上，业主收房才发现衣帽间只有大约1.5米高，北京装修网1.6米的身高进入房间后根本直不起腰。

律师：有出入业主可索赔

开发商主管经理王先生表示，小区里一共有56种户型，样板房和实际房子有出入很正常。并表示，他已接到居民反映，对于卧室窗户的问题，他们会尽快安装能打开窗户;对于安装空调的问题，他们的方案是出资将裸露在室内的管线和墙体喷成一个颜色。

律师指出，如果双方合同中有约定赔偿，所交房屋和样板房不一致时，业主可要求按照约定赔偿;如果合同中没有这一条款，根据《合同法》规定，业主可要求开发商赔偿改造费用，或要求开发商改造到与样板房一样。

北京装修网荐：15条精装修验房注意事项

1、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。

2、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。

3、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

4、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是否灵活。

5、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水。

6、门窗的密封性：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多几次试验可以看出密封条的压力是否均匀。

7、卫生间：A：卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。B：如若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座须是防水插座。

8、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。

9、.乳胶漆质量：在周围光线暗时，用大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

10、验电：业主自己可以购买一个专业验电器，按照使用说明逐一验收。

11、空鼓：把专用钢针小锤(10g)垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。

12、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。

13、暖气片：A：暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。B：还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度要符合要求，否则影响采暖。

14、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

15、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

八大精装修验房注意事项细节小贴士

精装修验房注意事项：水路

普通的楼盘水路通常是三种，自来水、热水和中水。中水是非饮用水，是收集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需要知道热水和中水是否具备，以及是否接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。最好的水管材料是铜管，不过目前北京市使用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。

精装修验房注意事项：电路

电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用过程中，如果出现短路、断水的情况，可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。另外还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装是否平整，同时，还要测试开关是否有效。

精装修验房注意事项：空气检测

随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重视的环节，而空气污染正是装修污染中最突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。

首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种主要的有害物质在空气中的限量进行了严格的规定。专家提醒，需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

消费者买到房子，若开发商或物业不能提供合格的报告，视为房屋质量不合格，站在维权的角度，业主是可以退房的。

精装修验房注意事项：隐蔽工程

隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功能性插座的位置等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下情况是必须要了解的。鉴于隐蔽工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同看房。

精装修验房注意事项：吊顶

吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后可能发生收缩变化，已经被淘汰，轻钢龙骨性能非常稳定，使用寿命也相对较长。