出租房甲醛味大 房客状告房东

一家三口在沈阳租了套新装修的房子，可入住后发现屋里甲醛味很大，呛得没法住人。房客一家搬离出租房，与房东协商退租，但房东却不同意。

无奈之下，房客将房东告上法院，索要2000元押金以及因房屋甲醛超标造成的医药费等共计5000元。而房东也反诉房客，索赔违约金等共计5800元。

日前，这起房屋租赁合同纠纷案一审宣判，因房客未提供证据证明患病与房屋甲醛超标之间存在因果关系，且房客交纳的2000元押金已抵作违约赔偿，法院依法驳回双方诉请。

房客：甲醛味大不再续租

去年8月，王女士一家三口来到沈阳租房子。她选中了五爱街附近的一处房子：“由于房子刚装修完，家电都是新的，所以就租了。”王女士和房东约定，租赁期限为1年，月租金为2000元。

王女士预付了半年的房租1.2万元，在签署租赁合同时，她又向房东支付了2000元作为履约保证金。“当时也担心房屋刚装修完有味，但正值8月，每天开窗，并没感觉有什么影响。”

可自从进入9月，不能开窗透气了，王女士说：“屋内的装修味很明显的刺鼻，一家三口都先后出现了咳嗽等症状，孩子还查出了肺炎。”王女士称：“我们对房屋进行了甲醛检测，结果是甲醛超标严重。”于是，王女士跟房东提出不再续租，但房主不同意，并拒绝返还房屋押金。

房东：房客违约在先

今年2月，王女士一家搬离出租屋，不再继续租用。她将房东告上法院，要求房东返还房屋租用押金2000元，并赔偿因房屋甲醛超标造成她本人、孩子的医药费、误工费5000元。

被告房东提起反诉，房东认为，双方约定一年租期，但原告中途不再续租，原告方违约在先，应当赔偿违约损失等共计5800元。房东说：“原告在租用和搬用房屋之前，就知道该房屋进行简单装修的事实，后又以房屋甲醛问题提出解除合同，是不符合常理的。”

法院：驳回双方诉请

法院认为，原告主张其不再继续租用房屋的原因系房屋甲醛超标，但其提供的甲醛检测结果并非正规检测报告，而是仅为一张小票，不足以证明检测结果的准确性及客观性。

同时，原告主张因房屋甲醛超标导致其与家人患病并花费医疗费，但未提供证据证明相关的就医情况以及患病与房屋甲醛超标之间存在因果关系，故原告的相关诉求主张缺乏依据，法院不予支持。

鉴于房东租赁给房客的房屋系新装修房屋，故房客在天气转暖后因气味较大不愿意继续租用房屋事出有因。法院认为，房东主张的违约金等各项损失，应以房客已经交纳的履约保证金2000元，抵作房客对提前解除合同承担违约责任的方式，不须房客另行赔偿房东相关损失。

日前，这起因甲醛问题引起的房屋租赁合同纠纷案一审宣判，沈阳市沈河区人民法院依法驳回了房客和房东双方的诉讼请求。