天津装修网了解到在楼市淡季中，学区房的价格依然稳中有涨。上周，本市二手房交易量与月初相比保持稳中上扬趋势，市内六区以地段、学区等优势占据了二手房成交主力，尤其河西区、南开区、河北区成交量环比涨幅均超过20%。

天津装修网从市国土房管局《每日房价》数据统计了解到，上周本市二手私产住宅共成交3451套，环比上涨7.6%;成交均价11071元/平方米，环比下降2.9%。根据我爱我家市场研究中心数据分析，上周市内六区二手私产住宅成交量1269套，环比上涨14.3%，占全市成交总量的36.8%;成交均价17238元/平方米，环比下降2.2%。成交量上，除了和平区、河东区有所下降，市内其他区域均上涨。河西区成交250套，环比上涨34.4%;南开区成交297套，环比上涨22.7%;河北区成交236套，环比上涨34.1%。价格方面，河西区周成交均价19670元/平方米，环比上涨4.5%，涨幅领跑全市。

淡季中和平区二手房成交量有所回落，但价格依然保持坚挺。业内分析，不是购房者观望不前，而是由于房源上市量稀缺。专业人士介绍：“与6月同期相比，7月二手房成交量基本持平，预计下半月随着房源量继续减少，和平区二手房成交量可能还会出现小幅下降，但学区房一房难求现象仍在持续。”

对此，他解释，在和平区买房的购房者有80%左右都为了学区资源。和平区的教育水平及重点中小学的数量都处于全市较高水平，由于一处房产6年只有1个学籍名额，导致在售的重点学区房源量大幅减少，而购置学区房的需求持续增加，供需比严重不平衡，使得和平区学区房均价一直较高。“如和平区都会轩属于实验小学学区，6月上旬，70平方米的一居室成交总价为340万元—350万元，而目前的成交价格已经达到390万左右。”

专业人士建议，想要购置和平区学区房的购房者，一定着重核实房产名下近6年有没有孩子上小学，是否具备学籍名额，另外，房子是否属于住宅用地，能否落户等问题，避免花了大钱却仍无法就读理想学校。

学区房买卖如今成为了目前房地产市场的热点，节节攀升的价格，依然挡不住各位家长的热情：一切为了孩子!既然是为了孩子的学业，那么学区房如何装修才能保证孩子的优质学习环境呢?这是很多家长关注的问题。天津装修网就带来学区房装修技巧，帮助各位父母更好的利用来之不易的学区房，为孩子学习营造最良好的空间环境。

一、学区房如何装修

学区房装修技巧1：找正规家装公司

据天津装修网了解，一般正规家装公司都有一整套有关施工质量、施工工艺以及工程验收等的规范程序，而这些往往是“游击队”最缺失的。业内人士建议，为确保旧房装修的质量，避免纠纷的产生，学区房装修最好找正规的家装公司。

学区房装修不像新房，家装公司面对的不是一张白纸，如何在老旧装修的基础上扬长避短，是老房装修最现实的问题。老房二次装修，像拆除的技术、改造的工序、重做的防水等都要严格把控到位。而这类复杂工程，往往非常考验装修施工的工艺水平，对其要求也比较高。

学区房装修技巧2：重视水电改造

天津装修网发现很多业主在进行学区房装修时存在一个误区，过于注重装饰风格的美观流行，却忽视了一些很重要的基础改造。学区房装修中，最重要的是房屋的水电改造。因为绝大部分的学区房都是位于老市区的二手房，新房非常少。而很多老房子在以前的水路装修大多用的是镀锌管、铝塑管等材料，用的时间久了，水管漏水现象时有发生。所以，在旧房装修中可以抓住时机，将老化的水管换成新管道。在旧房装修时，可以对原先旧房子存在的电线老化、违章布线等情况进行更新改造。

另外，老房子的设计中往往没有预留太多插座和开关，业内人士建议，在进行线路改造前，可以提前做好布线规划，适当增加插座和开关数量。有的业主为了省钱，自己花钱找“游击队”进行旧房装修，但为了避免在线路和水管改造时出问题，建议事先多咨询专业人士，对这些基础设施做好最万全的规划。

学区房装修技巧3：学习环境最重要

学区房，就是为孩子读书而备，学习环境最重要。天津装修网建议，应该给孩子一个安静的学习环境。“一般孩子睡觉、学习的房间最好不要紧挨厨房和卫生间，因为家中厨房和卫生间的水流声、锅碗瓢盆声，极易引起孩子分心。”他还提醒，孩子房最好是朝南。“阳光充足有利于孩子身体健康，光线充足有利于孩子学习。”如果学区房临街，建议重新做隔音窗，目前市场上中空玻璃很流行，价格也较实惠，隔音效果也不错。

二、学区房孩子房间如何布置

学生房间设计的基本点——“静”

安静对于孩子学习来讲十分重要的，因为人在嘈杂的环境中工作效率要比安静的环境中低得多。所以在学区书房或者孩子的卧室装修时要选用那些隔音、吸音效果好的装饰材料。天棚可采用吸音石膏板吊顶，墙壁可采用pvc吸音板或软包装饰布等装饰，地面可采用吸音效果佳的地毯，窗帘要选择较厚的材料，以阻隔窗外的噪音。

学生房间设计的基本点——“序”

井然有序的布置是工作效率的保证。一般可将书籍分类为常看、不常看和藏书，格局上也可分为书写区、查阅区、储存区等，这样既干净整洁，也方便实用，可提高学习工作效率。

学生房间房间的基本点——“明”

明，即照明和采光。学习房作为孩子读书写字工作的场所，对于照明和采光的要求应该很高，因为人眼在过于强和弱的光线中工作，都会对视力产生很大的影响，所以写字台最好放在阳光充足但不直射的窗边。

天津装修网结语：如今很多父母为了让孩子学习成绩提高，当个“学霸”，顺利升学，不仅会给孩子报各种补习班，还会愿意花大价钱购买学区房，以便让孩子有个更好的学校可以就读。但是买了学区房不是就万事大吉了，学区房的装修也是非常重要的，只有从孩子身边环境入手，为孩子做好基础布置，学区房才能更加体现出其价值和意义。