据北京装修网了解，今年6月北京别墅市场共成交1039套，成交面积34.83万平方米，环比分别增长49%、68%，这也是北京别墅成交史上单月首超千套。

从上半年供应数据来看，1至6月北京别墅市场共有18个项目入市，共新增别墅供应772套，供应面积25.9万平方米，相比2015年同期分别减少38%、32%。而从供需比来看，2015年上半年北京别墅市场供需比基本为1∶1，而今年上半年的供需比则下滑至1∶4.4。

供应不多，但需求旺盛，不少别墅库存被消化。自3月开始，别墅成交逐月上涨，不断创造历史新高。上半年北京别墅共成交3383套，相比2015年上半年增加166%，也创造了历史同期的新高。

房产机构总经理分析认为，今年以来北京别墅市场屡创新高，主要也是受到商住类产品的支撑。以6月为例，商住别墅当月共成交389套，占比高达37%，而6月排行前两位的龙熙旭辉6号院与东亚华欣湾两个项目也均为商住别墅项目，两个项目分别实现成交222套与119套。

北京装修网认为，受到商住调控预期的影响，整体市场出现商住产品占据主导的局面下，商住别墅类产品也出现集中成交现象，虽然有规避政策风险的目的，而这一类型产品的出现也确实弥补了别墅的市场缺陷，因此也吸引了部分购房偏好。

首先，受到土地成本飙升的影响，北京住宅市场已进入豪宅时代，本来即隶属高端市场的别墅更是水涨船高，总价动辄千万起，而商住别墅类产品相对价格较低，以龙熙旭辉6号院为例，其6月份套均总价不到400万元，甚至低于今年普宅套均总价，价格优势再加上第二机场的区位优势，使得其成为今年别墅市场的一匹“黑马”。

另外，土地市场对于容积率的控制已持续多年，并且近两年成交宅地中多配建自住房等保障房产品，因此别墅市场逐渐进入以叠拼、联排为主导的混合型社区阶段，因此部分早期取得的低密度商业地块，优势开始凸显，以东亚华欣湾为例，其一期为纯独栋社区产品，在目前市场当中属于不可多得，因此也趁着商住调控的预期实现快速去化。

北京别墅房价：

朝阳 首开·琅樾　中央别墅区孙河板块 豪宅别墅

首开·琅樾位于朝阳京密路与京平辅路交叉口西行1.5公里。项目位于朝阳区东北五环，中央别墅区孙河板块。

首开·琅樾8号楼叠拼别墅和9、16号类独栋已于2016年6月4日开盘。

目前8号楼叠拼别墅已售罄;类独栋为地上3层，地下2层设计。类独栋户型面积为380-520平，总价约3500万元/套，目前9、16号类独栋别墅各剩两套房源。

以上房源均为70年产权，2017年6月30日前毛坯交房，类独栋物业费为9.18元/平米*月。类独栋50万抵100万优惠。

首开·琅樾项目位于北京朝阳区孙河别墅区，该板块是距离城市核心区域最近的最后一片低密住宅用地，发展潜力无穷。该地块为先规划再开发的大面积别墅用地，周边配套齐全。项目紧邻京承、京平、机场高速三条核心高速路，另有顺白路、顺黄路纵贯其中，加之地铁15号线孙河站，形成“双横四纵一轨道”的立体通达交通网。

朝阳 泰禾·北京院子　　独栋、联排别墅 总价3600万/套起

泰禾·北京院子所处的中央别墅区，孙河板块，是朝阳区仅存的低密度别墅区。

泰禾·北京院子项目联排类独栋别墅在售，剩余8套房源，联排480平、490平米，价格3200万—3800万/套起。地上三层地下二层，类独栋510平、570平，总价3600万/套起。装修标准8000元/平，物业费8.8元/月/平，送70-120平米精装双庭院，私家电梯。预计明年10月入住，毛坯交房，70年产权。

泰禾·北京院子是泰禾集团继中国院子之后，在北京市场又一院子系列高端别墅力作。北京院子位于中央别墅区核心区，孙河板块是朝阳区仅存的低密度别墅区。

朝阳 恒大书院 北五环联排别墅

恒大书院位于北五环来广营，红军营路与北苑二号路交叉口西南侧。

恒大书院项目G3、G4号联排别墅、临街商铺和独栋在售。 G3、G4号联排别墅在售户型面积为213平米，A1户型总价为1650万元/套，A2户型总价为2056万元/套;北区临街商铺户型在售面积为216-226平，总价区间为1912-1980万元/套。独栋为G7、G8、G9号楼，G7号楼面积约为1500平，总价约为1.36亿，G8号楼面积约为1000平，总价约为8200万，G9号楼面积约为2000平，总价约为1.52亿。

均为40年产权，物业费为6.8元/平米/月，联排2017年6月30日毛坯交房，商铺2017年12月31日前毛坯交房。

恒大书院是中国房地产龙头企业恒大地产入驻北京的品质巨献。项目位于北京市朝阳区来广营乡红军营路，紧邻北五环，隶属亚奥板块，衔接中关村商圈、亚奥商圈、望京商圈以及中央别墅区。占地1.68万平米，总建筑面积约1.47万平米。项目区位优势明显，交通便捷，配套成熟，是城市黄金区域高品质人群又一典范生活样本。