2016年上半年襄阳市区楼市回暖 商品住房均价上涨4.32%

业内人士从市房协获悉,2016年上半年，受棚改、减税、商改住政策等利好政策的影响，襄阳市区房地产市场活跃。据统计，2016年上半年完成商品房销售159.28万平方米，同比增长45.18%，销售金额87.07亿元，同比增长44.04%，其中商品住房成交143.43万平方米，同比增长65.87%，销售金额74.88亿元，同比增长73.05%。

商办类物业销售15.85万平方米，同比下降31.80%,销售金额12.19亿元，同比下降29.5%。

商品住房均价上涨4.32%

2016年上半年，商品房成交均价5466.83元/㎡，同比下降0.77%。其中商品住房成交均价5220.85元/㎡，同比上涨4.32%;写字楼成交均价6357.74元/㎡，商业营业用房成交均价7778.14元/㎡。

据襄阳装修网了解，虽然前6个月商品住宅成交均价有所上涨，但各楼盘的售价有涨有跌。以6月份为例，销售前十强企业中商品住宅均价3涨6跌(1家没有销售)，跌幅第一位的绿地中央广场是由于三期13号楼开盘特别推出了优惠房源，均价下落10.29%，一举改变了连续两月上涨的局面，恒大名都6月主推优惠学区房,均价下落1.2%，汉水华城5月二期住宅开盘,均价涨幅2.89%。

本地购房人增多的同时，也吸引了许多外地人来本市买房。上半年，商品住房成交中本市城区销售9741套，107.99万平方米，分别占总成交量的75.17%和75.29%。来自各县(市)区的购房者购买了1704套、17.43万平方米，分别占总成交量的13.15%和12.85%，非襄阳户籍的购房者成交1514套、17.01万平方米,分别占总成交量的11.68%和11.86%。

"棚改"助力商品住房去库存

随着棚改进度的逐步推进,越来越多的刚需人群涌现出来，各开发企业也加快了商品住房的推出力度，上半年新增商品住房131.43万平方米，同比增幅高达104.43%,有效缓解了因棚改带来的住房需求。

销售更是节节攀升，上半年完成商品住房成交 143.43万平方米，同比增长65.87%.在市房管局指导下，市房协开发了PC端、移动端同步的线上棚改购房系统,成立棚改超市,，开发企业和消费者搭建良好的销售、购买平台。

房地产去库存速度加快。截至第二季度末,襄阳市商品住房库存249.27万平方米，按上半年去库存的速度算，库存消化周期为10个月，较好地完成了襄阳市商品住房去库存的目标,库存压力风险可控。

商业地产库存仍较大

商品住宅的库存量虽有所下降，但商业地产也就是门面房等去库存的压力仍然很大。

上半年,襄阳市结合房地产市场实际，出台了《关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例促进房地产市场平稳健康发展的意见》。该意见的出台,旨在缓解襄阳市商业用房的供应压力。

据市房管局介绍,2017年上半年之前，开发商如果需要，可以根据项目实际情况,向规划部门和建设主管部门申请将商业部分改造为住房，也可以改造成租赁性住房,这样消化商业地产的库存，同时改善房地产的结构。