现在买房并不难，但是买到自己满意的房或是能够轻松的不陷入开发商售楼部哪些陷阱的话还是很难的，所以在购房前先要了解一些购房方面的知识还是很有必要的，售楼员曝光了卖楼10大潜规则各种购房常识大全，下面乌鲁木齐装修网小编来为大家介绍一些购房知识供大家参考。

买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗?

还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。这却往往陷入买房的误区。

很多购房者倾向新房，二手楼市平淡。买一手房有什么注意事项?购房黑幕你知道多少?低价和大优惠的单位背后隐藏的怎样的秘密?本文就为您整理了售楼小姐讲述的一些购房知识，给首次置业的“菜鸟”提供点建议。

售楼小姐曝卖楼10大潜规则各种购房常识大全：

售楼小姐曝光一：

城市的立交桥旁边

自己选买房位置，如果不是特别的需要，希望不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音，对身心健康会产生不利影响。

售楼小姐曝光二：

十字交叉的大路旁边

这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是我提示一个问题，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

售楼小姐曝光三：

高压电塔和电视塔的旁边

电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

售楼小姐曝光四：

加油站旁边最好不要住

现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

售楼小姐曝光五：

玻璃幕墙对面

玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病第一是青光眼，眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

售楼小姐曝光六：

我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。

我看过好多这样的主人，他们的身体一般不是很健康，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

售楼小姐曝光七：

在铁路旁的住宅

住在铁路旁边的工人大部分非常容易得耳聋，听力不好，生命相对而言都比较短。

楼小姐曝光八：

家住一套别墅或者一个院子的别把围墙围的很高围墙太高就不好，最好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。

售楼小姐曝光九：

住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场这样对我们在心理上会产生一种作用。我们整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病、脑中风、脑肿瘤。

买房攻略

人生中要经历多个“第一次”，而“第一次买房置业”是其中意义非凡的一个。动辄大几十万的消费，任谁也会慎重再慎重，不单是钱的问题，一套称心如意的住房对家人来讲太重要了。你可能已经能够对“地段、房价、户型、甚至风水”等因素侃侃而谈，但依然不能下定决心买一套房。对大多数人来讲，第一次买房都抱着“一生只卖一套房”的心态，考虑太多，而现实可能不尽如人意，到最后又落入迷茫，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?

且听小编一一道来。

（1）确定自己的买房需求，量力而行

仔细权衡自己当前最迫切的需求，然后根据收入、支出的实际情况来确定适合自己的楼盘。满足基本的居住需求，避免出现不必要的额外负担，量力而行。家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，甚至影响到家庭的生活质量。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。如果是年轻购房者，最好考虑到工作流动性问题，重点要考虑交通是否便利，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便

（2）掌握买房常识

对于门外汉来说，学习一些地产基础知识是购房的必修课。包括了解购房费用，如何签订购房合同、如何收房验房，如何贷款，如何还贷等。

了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商。购房者要常到售楼及工地现场进行了解。对预售许可证进行审查，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。

在下定金前必须明确：定金数额和交付时间，定金返还形式，签正式买卖合同时间。验收开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，另一个是住宅使用说明书。

若买期房，首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。

（3）硬件和软件两方面——硬件元素包括住宅单元、社会公共设施、大小邻里环境;软件元素包括邻里关系、社区管理。

硬件环境：住宅单元率先考虑。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。小区绿化，公园设置。

软件环境：社会公共设施，如交通、医院、学校等。行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。 还有邻里环境。现在很多楼盘的设计几乎使得邻里关系荡然无存，那么换用一个叫做“居住氛围”。一个楼盘由购房人组成，所以购房者要比较周边楼盘，掌握楼盘及其周边项目的情况，包括价位、性能，目标受众和销售对象。

（4)看其他隐蔽工程

公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信;晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成;雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况;假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事!

买房子注意事项(准备阶段)

一、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。

二、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。

三、积累买房首付款

四、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

五、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。六、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。

看房时必须了解的买房知识

(1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实;

(2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内;

(3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员告知最看中的那套房已售，让放弃)，“以情动人”(让感到不好意思不下单);

(4)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式);

(5)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节);

(6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;

(7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书;

(8)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。

小编提醒：买房注意的是，在跟开发商签合同的时候要看清楚合同上的内容，以免到时候有苦都说不出。还要检测开发商的房屋质量合不合格，有没有按照合同上的来做。