天竺路

拆危旧房建电梯公寓

昨日，重庆装修公司在渝北区龙山街道天竺路201号看到，环围的高楼中间坐落着3栋砖混结构楼房，施工队正对其进行拆除。

据重庆装修公司了解，这3栋砖混结构楼房均建于上世纪80年代，7层楼高，原居住了189户人家，户型大多为30~60平方米。楼房建筑密度大，结构简陋，生活设施配套缺乏，在抗震、消防、防涝等方面达不到国家房屋建设标准，还出现了楼板开裂、漏水等安全隐患，被鉴定为C级危房。

渝北区天竺路201号危旧房即将拆迁

电梯公寓效果图

“预计下月将完成这3栋楼的拆除工作。”现场工作人员说，不久的将来，这里将建起一栋23层高的电梯公寓，同时拓宽周边道路，配套建设绿地和休闲健身设施，“届时，周边居民的居住条件将得到很大改善”。

两年内

完成8万平方米改造

“危旧房、棚户区改造是市、区两级的民生实事，旨在改善居民的居住环境，提升城市形象。”重庆临空都市基建公司财务总监陈丹告诉重庆装修公司，天竺路201号棚改项目从前期签约到如今施工都十分顺利，是公司承建渝北区众多棚改项目的一个缩影。

陈丹说，早在2008年，公司就承担了渝北区大量的危旧房和棚户区改造项目。2008~2010年为第一轮改造，如今正在实施的是第二轮改造。这些项目主要集中在“三龙”片区，是城市发展中的遗留问题。

据重庆装修公司了解，按照第二轮改造的总体计划，公司拟筹资约18亿元，完成18万平方米的改造。截至目前，已累计改造10万平方米，余下8万平方米改造将于今明两年内完成。届时，渝北区的城市功能将得以完善，环境将更加宜居。

联姻社会资本

破解资金难题

危旧房、棚户区改造属于公益性项目，项目本身不具有盈利点，加之数量大、时间紧，充裕的资金成为推动项目建设的关键和瓶颈。“经估算，改造1万平方米所需资金大约为1亿元，18万平方米就需要18亿元。”陈丹说。

如何破解制约瓶颈?陈丹告诉重庆装修公司，首先是利用国开行的棚户区改造专项资金贷款，这样有利于解决项目前期60%的资金压力;其次是优化规划方案，在成本上精打细算，将每一分钱的价值最大化。值得一提的是，公司还积极与社会资本“联姻”，让社会资本也参与到危旧房改造中来。