前两天，宁波装修公司接到了王女士的报喜，她的孩子终于如愿以偿收到了浙江一所知名公办小学的录取通知书。说起这个录取的过程，王女士有一肚子的话，从小学开始招生到现在，半个多月的时间里，她说自己的心情，就像过山车一样，险象环生，起伏转折。

买学区房差点被坑

结婚时，她出于房价考虑，买了房子。后来，孩子出生了，开始考虑学区问题，她和家人都希望孩子能回主城区上小学，于是，三年前，在孩子上幼儿园小班时，她就到主城区的一个热门小学边上，买下一套小户型的学区房。

买了学区房后，她先把一家三口的户口迁了进去，然后把这套小房子先租了出去。因为孩子需要老人帮忙带，一家5口人在这套学区房里是住不下的，她只能让孩子先在当地上民办幼儿园，准备到了上小学的时候，再卖掉房子，搬到学区房住。

一开始，她和家人心里很坦然，想想户口迁入已经三年以上，作为一表生肯定能录取的。结果，接下来发生的事，让她和家人始料未及。

7月初接到学校老师电话，让她做好被调剂的准备，理由是老师几次家访时都没有见到孩子家长(因为在上幼儿园，她没有搬进学区房等老师上门家访)，不符合住户一致原则。接到电话的那一刻，她整个人都不好了。以前的房子已经挂到中介出售，很快要进入交易环节，本来想趁暑假了孩子幼儿园毕业后，抽空把学区房装修一下，全家人在小学开学前搬进来的。这下计划全乱了。

后来，她多方申诉说明家中的情况，结果还是皆大欢喜的，终于被这所心仪的学校录取。据她从学校了解到的信息，这个学校今年一表生爆表，都按照各人的家庭情况进行了调剂。

王女士最后特别提醒大家，学区房就像一个坑，还是尽量不要挑选太热门的小学，要不然为学区房的高房价买了单，孩子却上不了这个小学，那就太不划算了。那么，购买学区房还有哪些要注意的地方呢?宁波装修网向教育局的蒋处长了解到。请他就学区房问题为大家进行了解读。

买学区房必须注意四点

1、新建小区按“百户比“标准建设配套学校，一表生爆表可能性不大

据蒋处长介绍，教育局会按照“三同步”要求推进配套学校建设。按照新修订的市政府《关于加强经营性用地出让管理工作的通知》要求，从严核查住宅地块出让前配套教育设施建设内容、建设主体、建设时序，不能达到“三同步”要求的一律不得出让。这项与教育密切相关的政策，对市场上的新房建设是比较有约束力的，基本上到小区交付时，配套的学校就开始招生了。

得益于这项政策，2016年杭州市毕业的小学生有25000名左右，2016年新招的小学生有40000名左右。说明这几年的教育配套建设发展还是很不错的。

2、购买老城区热学小学学区房之前，先调查学校前几年的招生纪录

虽然招生期间常有一表生爆表的新闻出来，但其实，杭州市的小学招生，绝大部分都是平衡的，只有极少数的几个热门小学才会发生一表生爆表的情况。

这些小学基本上位于市中心老城区，学校周边的一些地块经过动迁、出让，又建起了很多新住宅，本来住户增加，配套的学校也要增加，但由于市中心土地资源稀缺，学校没有地方新建或扩建，这样就会导致一表生常常爆表的情况。

所以，到这些老城区的热门小学买学区房，务必要谨慎些，建议买之前，先到学校了解一下前面几年的招生情况，如果前面几年都是爆表的，那么就要把购买落户时间提前，在一表生中排队时位于前列。尽量要住在学区房里，以便在招生期间接受老师家访，做到符合住户一致、就近入学的原则。如果时间上没法提前购买，也建议考虑购买其他没有发生过一表生爆表的学区房。

3、老小区学区一般会保持稳定新小区学区调整受多种因素影响

一般来说，老小区的学区划分基本上会保持稳定，只有学校扩建或周边有新建学校时，有可能会调整学区。但是新小区的学区有时候会有调整的现象，这和入住率、配套学校是否及时完成等因素有关。

如当小区交付时，如果入住户数较少，生源不足，配套学校无法开办，教育局会把该小区的一表生源暂时调剂到附近的小学。等到了入住户数和生源达到国家规定的比例，一表生就可以在小区原先规划的学校入读。

4、买新房时，建议对开发商介绍的学区情况，到教育部门进行核实

很多人买新房时，销售员会介绍所在的学区情况，很多时候，名校是开发商销售时的金字招牌。4年前购买了主城区一套新房的杨先生，轻信了开发商介绍的名校资源，结果房子交付后才发现，所谓的名校，只不过是名校派出了一两位老师对这所小区周边原先的小学进行指导。

加强和完善名校集团化战略是杭州市一直在推行的工作，重点发展“名校加弱校”、“名校加新校”。集团化办学分好几个层次，有的是两校的法人和校长是同一人，有的是派出几个骨干支援，有的是两校结对的关系。买房时，可以要求开发商出示名校与小区周边学校的合作协议。或者致电学校或教育部门核实信息，了解学校之间到底是哪一种合作模式。