楼市猜想：

如果有人问，“放眼石家庄楼市，在这1年多来哪一个板块最吸引眼球?”答案无疑是石家庄长安区。石家庄装修网小编了解到，对于石家庄长安区，不管是“老工业区”的腾笼换鸟，还是石家庄“城市北跨战略”的纽带，都注定了该区域将掀起“楼市热潮”。

有人曾说，长安区在石家庄的地位是举足轻重的，过去是，如今也是。毫不夸张地讲，从“金谈固，银白佛，玉石高家营，玛瑙丁家庄”的民间说法，到建国初期的“工业基地”，再到如今的“棉三棉四”双地王，石家庄长安区一直在续写着自己的传奇故事。

据《石家庄长安区2016年政府工作报告》显示，随着2016年石家庄长安区“未来五年城建计划”的实施，长安区内很多楼市板块都具有一定的升值潜力。但是最具“升值潜力”的楼市板块只有三个，分别是：和平路沿线、北部沿线和东部沿线。究其原因，“相对长安区其他板块而言，因为开发量日渐饱和，价格也已经上升到一个高位，要有更大的突破比较难。”有业内人士这样讲到。

■和平路沿线：将会掀起新一轮的“土地大战”

2016年1月7日下午，一块位居和平路的土地创造了石家庄住宅土地的纪录，拍得这块土地的是河北最大的房企荣盛地产，经过91轮报价，河北荣盛房地产开发有限公司以35.5亿元的价格在拍卖中胜出，9960元/㎡的楼面价，已经接近或超过了当时大多数石家庄住宅的售价。而该地块正是常山纺织集团棉四搬迁后遗留的“净地”。

据调查发现，其中“棉四地块”，只是石家庄和平路沿线“地块”中的很小的一部分。资料显示，在1955年，石家庄长安区被规划为工业区期间，由西向东，石家庄铁路车辆厂、动力机械厂、水泵厂，再往东依次是石家庄市棉纺一至四厂、印染厂、经编厂、华北制药集团、拖拉机厂、金刚集团。除了这些工厂之外，在50-70年代，长安区又配建了许多的生活居住区。而这些旧厂房和老旧小区就成为石家庄长安区今后腾飞的“强大资本”。

“一直到2017年，石家庄长安区将经历一次次的‘蜕变’。”有业内人士这样预测到，到2017年，石家庄十多家污染企业的搬迁和众多老旧生活区改造，石家庄长安区将腾出众多地块，届时石家庄长安区将会掀起新一轮的“土地大战”。

对此，一位不愿意透露姓名的人士介绍到：“‘土地大战’将直接或间接地导致房价上涨，直接的就是土地成本的上涨，间接的是一系列的连锁反应：房价上涨之前会有一个共同的特点，那就是有新的地块被竞拍，新的项目产生。”事实也是如此，记者了解到，不管是2013年天山地王，还是2016年的荣盛棉三棉四地王，地王出现的“蝴蝶效应”显现：导致了周边楼盘房价的纷纷涨价，从而推动了石家庄房价的整体上扬。

■北部沿线：区位优势就变得愈加凸显

如果将长安区按照建华大街与北二环划分的话，石家庄长安区将分为东北、东南、西南和西北四大板块。哪一部分的“潜力”最大呢?从石家庄政府公布的政策来看，那就是长安区北部板块：东北区域和西北区域。

从2013年，随着《石家庄市城市总体规划(2011-2020年)》已获得国务院同意。“北跨”战略正式启动。这一战略规划，最大的受益者就是石家庄长安区。据资料调查发现，长安区作为城市“北跨”新城区与繁华老城区的纽带，其区位优势就变得愈加凸显。

“以正定新区为发展引擎，长安区作为连接新老城区的枢纽，吸引了越来越多房企的关注”有业内人士这样讲到。尤其是近两年来，随着地产大鳄的相继进军，该区域云集了众多本地以及国内知名开发企业开发的楼盘，如世界湾、恒大御景半岛、龙溪城、桃园丽璟城、铂宫时代、天洲视界城、天海博雅盛世、紫林湾和安联生态城等十余个楼盘项目。

对此，该业内人士表示：“在未来的5年，石家庄长安区北部区域还将出现很多新项目。”其中原因就在于：石家庄城市中心的可用土地逐渐减少，而长安区北部区域拥有很多优质的新地块，加上“城市北跨战略”的影响，地块的价格也会“节节攀升”。

■东部沿线：未来的增长潜力不可估量

“不同的区域，不同的企业，不同的拿地成本，不同的产品品质，不同的企业利润，这才导致了不同的房价。”石家庄某开发企业的一位负责人认为“房价不同”是由很多因素导致的。

而对于石家庄长安区东2.5环线来讲，区域因素成为其最大的“软肋”。据了解，该区域位于东二环和高新区之间，但该区域的价格却都低于东二环和高新区的房价。从目前的市场来看，东2.5环的价值还没有得到体现，这和购房者只看眼前有一定关系。东2.5环的区域待开发、土地多，商业配套还未完全呈现，因此相对东二环的价格，相差还较大。

在石家庄东2.5环某售楼，一位购房者这样讲到：“东2.5环线，尽管距离市区较近，但我们也愿意选取更远一些高新区楼盘项目，主要是因为东2.5环线配套设施不太完善，生活不太方便。”

“如果从长期投资来看，该区域还是比较有‘潜力’的，从价格上和位置上，其未来的增长潜力不可估量。”一位业内人士说到，从目前开发商在该片区拿地的情况看，品牌开发商对这个区域信心十足。