方先生：我关注了“广州住房公积金管理中心”的微信公众号，通过该号来查询住房公积金，但我在操作中因密码错误，账户被锁定了，我该怎么办?

市住房公积金管理中心：住房公积金网上系统(个人版)密码当天若连续错误输入密码累计3次，系统会自动锁定账户，第二天才能继续验证。若连续错误输入密码累计超过10次，系统自动冻结账户，提示进行密码挂失，职工只能通过挂失解挂，重新设置密码。但即使密码锁住或冻结，并不影响单位汇缴业务，只是对个人查询有影响。

如要挂失解挂，请持本人身份证原件到相关经办网点前台设置。

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广州公积金额度宽松 公积金三情况不予贷款

广州公积金额度宽松，公积金三情况不予贷款。每月都要从自己的工资里扣除公积金，大家已经累觉不爱。不少购房者今年三月份在申请公积金贷款时遇到“额度已满”的情况，得延期到下一个月“排队”等额度，是不是更加怨声载道呢?别伤心，小编这就给大家带来好消息。

据悉，自从公积金贴息贷款的新政策出台，直到目前年中额度依然宽松，有申请的也正常办理。预计到下半年，公积金贴息贷款的额度也会相对充足。这意味着接下来想要使用公积金购房的购房者们看中好房就可以马上办理，不担心意中房被抢啦，是不是想想都觉得特激动呢?另外，据悉，广州市房贷利率普遍仍然保持最低执行基准利率8.5折的优惠，暂时没有出现上调的情况。

公积金额度宽松，利率优惠仍在继续，对于广州购房者可谓双喜临门啦。趁着好彩头，看中好房就赶紧下手吧。

广州公积金缴存比例上限降至12%

自本月起至2017年6月，单位及个人的住房公积金缴存比例下限为5%，上限降至12%。根据新规，缴存基数不能低于该市现行最低工资标准1895元，原则上不得高于该市2015年城镇非私营单位在岗职工月平均工资数的3倍20292元。经济效益好的缴存单位，职工月平均工资高于20292元的，暂可据实申报职工的缴存基数，但最高不得超过33820元。职工缴存基数等于广州市现行最低工资标准1895元的，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，职工个人缴存部分可以免缴。此前，广州住房公积金缴存比例为5%~20%。

广州公积金三情况不予贷款

不予贷款情形包括：

1、建筑结构为砖木结构、混合结构;

2、用途为非居住用房及低密度商品住房;

3、已使用两次住房公积金贷款。

限制贷款情形包括：

1、以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款;

2、提供虚假资料骗取住房公积金贷款的职工，公积金中心将保留不良诚信记录5年，期间不受理其住房公积金贷款申请;

3、人民银行征信记录显示住房贷款逾期6期(含)以上，贷款结清5年后才可申请住房公积金贷款。

广州公积金贷款新政出炉

广州调整后的公积金新政放宽了贷款申请条件，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款;同时，首套房可无条件两成首付，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;此外，新政规定可贷额度计算公式也发生变化，贷款可贷额度与个人缴存额挂钩;家庭已购房套数认定标准实行“认房”又“认贷”，并明确规定，如借款人未如实填报家庭已购房套数，视为合同违约。

“首付款比例调整无论对刚需购房者还是改善型购房者都是利好;‘认房’又‘认贷’标准加大多套住房持有者的购房成本，体现了有关方面希望把住房资源和信贷资源尽可能给予无房群体，这也促进了住房分配公平目标实现;此外，明确不如实填报住房已购数量属合同违约，对于部分炒房者侥幸心理也起到遏制作用。”易居房地产研究院研究总监严跃进说。

广州住房公积金政策已经明确放开，限购政策放开是否会紧随其后?严跃进预计，随着公积金政策的调整，限购政策取消概率又一次减少;限购政策调整与否要视广州楼市是否有较好反弹和市场信心来定。

今年以来，全国已有30多个省市松绑了住房公积金政策，其中也包括北京、上海、深圳三个一线城市。同样跻身一线城市的广州，这次调整公积金政策，无疑对广州楼市升温再添新柴，也意味着一线城市公积金政策全部放开。

贷款最高额度关键看账户余额

目前，广州公积金贷款购房额度有3种计算方法，以这3种方式中最低值作为贷款最高额：

1.最高可贷额度计算公式：账户余额×2+月缴存额×至法定退休月数×4;

2.贷款最高限额：一人最高50万、两人最高80万;

3.按照贷款比例计算的可贷额度。

根据公积金调整政策，今后可贷款额度计算公式发生变化，改为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

算一笔账：假设张先生今年30岁，到退休年龄还有30年，他目前账户余额有1万元，月缴存额为1000元。

按照之前可贷款额度计算公式：10000×2+1000×360×4=1460000元;按照修改后可贷款额度计算公式：10000×8+1000×360=440000元

根据三种方式中最低值为贷款最高限额原则看，按以前计算公式，张先生可贷款最高额度为50万;而据修改后计算方式，张先生最高贷款额度为44万。

业界人士分析，按广州今后公积金新政，购房者住房公积金贷款额度关键要看贷款者的账户余额，这样一定程度上增加了公积金缴纳积极性。