1.公摊面积是什么

全称是“分摊的共有建筑面积”，指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积。建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积;套内建筑面积，指一户建筑的建筑面积(含墙、公摊);套内使用面积，指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。

商品房的建筑面积—套内建筑面积=公摊面积 (每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积)。

2.公摊面积有哪些

有电梯井、公共用房、设备间、管道井、值班警卫室、共用墙体、楼梯间、变电室、公共门厅过道、管理用房、垃圾道。

① 电梯井：尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门。

② 公共用房：进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

③ 设备间：设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

④ 管道井：走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的，也有分隔的。

⑤ 值班警卫室：设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

⑥ 共用墙体：住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。

⑦ 楼梯间：容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。

⑧ 变电室：小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

⑨ 过道：住宅套内使用的水平交通空间。

除此之外，这些不包含在公摊内：仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。

3.公摊面积怎么算

套内建筑面积 = 套内使用面积+公摊面积

公摊系数=公摊面积 / 套内建筑面积

公摊率=公摊面积 / 建筑面积

得房率 =(建筑面积 - 公摊面积)/ 建筑面积

只是看公式，可能还不是很清楚，那就举例说明一下。以下图88平米3房户型为例：建筑面积88㎡，套内面积72㎡，赠送面积约10㎡。

公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(88-72)㎡ = 16㎡

公摊率 = 公摊面积 / 建筑面积 = (16 / 88) ㎡ = 18.2%

得房率 = (建筑面积 - 公摊面积)/ 建筑面积 =[ (72+10) / 88 ] ㎡ =93%

所以公摊面积并不是越小越好哦!得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要一个度。而且楼层越高，电梯、消防等公共设施更多，公摊面积也更大。

齐齐哈尔装修网小提示：若想要规避公摊面积的风险，可以向开发商索取公摊数据，或是索要建筑设计图，让建筑专业人士计算。