刚买的房子遭遇漏水，大雨之后维修房屋怎么申请和使用住宅专项维修资金。

大雨中一些房屋尤其是顶层的住户可能会遭遇漏水，这种情况是可以动用咱们之前缴存过的住宅专项维修资金来修的，那怎么去申请和维修呢?

先给大家介绍下什么是住宅专项维修资金?

首先，住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

住宅专项维修资金俗称房屋养老钱，它是由业主在购房时一次性交纳的一笔资金，专门用来维修或更换电梯、消防、屋顶等公共部位和公共设施的钱。依据《物权法》规定，这笔钱由小区业主共有。

不过，平常咱们使用维修资金，要经过双2/3业主同意等程序，要等很长时间才能支取这笔钱。

物业共用部位、共用设施设备出现影响人身生命安全等紧急情况时，应当怎样使用维修资金?

根据《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》第二十七条规定：经有关机构鉴定，住房共用部位、共用设施设备存在安全隐患，或者按照有关技术规范要求必须维修住房共用部位、共用设施设备的，有关业主或者业主委员会应当及时维修;不及时维修的，物业管理单位应当向市房产行政主管部门报告，由房产行政主管部门责成物业管理单位进行维修，费用从相关业主维修资金分户账中列支。

具体而言，根据《哈尔滨市城市住房专项维修资金管理试行办法》规定的以下4种情况可以应急使用维修资金：

一、电梯运行系统中涉及的设施设备存在安全隐患，如发生冲顶、蹲底或意外灾害等，经电梯专业检测机构出具整改通知书的;

二、供排水系统中涉及的设施设备存在安全隐患，或发生故障，造成大面积停水、跑水，经房产安全鉴定部门鉴定的;

三、屋面、外墙面发生严重渗漏、地下室发生积水，严重影响业主住房正常使用，经房产安全鉴定部门鉴定的;住房外墙存在脱落、剥落等隐患，经房产安全鉴定部门鉴定的;

四、其他共用部位及共用设施设备出现安全隐患，必须消除的。

遇到以上4种情况，使用应急维修不知道双2/3业主同意，但应当事前告知业主。由业主委员会在物业管理区域内的显著位置就专项维修资金用于应急维修的相关情况告知业主;没有业主委员会的，由物业服务企业告知。业主对分摊情况提出质疑的，业主委员会或者物业服务企业应当予以答复。

商品住房交存维修资金需提交什么材料?

未办理房屋所有权证的商品住房交存维修资金需提交交存住房专项维修资金申请表、购房发票复印件、业主身份证件复印件。

已办理房屋所有权证的商品住房，需提交交存住房专项维修资金申请表、产权证复印件、业主身份证件复印件。

已购公有住房交存维修资金需提交什么材料?

已购公有住房需提交住房专项维修资金申请表、房产所有权证复印件、业主身份证件复印件。

专项维修资金申请使用条件?

维修资金使用应当符合下列条件：

(一)住房共用部位、共用设施设备保修期满后;

(二)已经交存维修资金的;

(三)明确了使用维修资金分摊标准。

办法第二十四条规定，依法属于物业服务费用支出范围的住房共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，不得使用维修资金。

住房共用部位、共用设施设备属于人为损坏的，其维修、更新费用应当由责任人承担。

专项维修资金申请使用程序?

第二十六条规定，业主大会成立前需要使用维修资金的，由物业管理单位或者相关业主根据维修项目提出维修资金使用方案，经维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，并进行公示，报市房产行政主管部门审核同意后，由市房产行政主管部门通知专户银行将所需资金划转到物业管理单位或者维修单位。

业主大会成立后需要使用维修资金的，由物业管理单位提出维修资金使用方案，经业主大会依法通过，并进行公示，报市房产行政主管部门备案后，由市房产行政主管部门通知专户银行将所需资金划转到物业管理单位。

维修资金使用方案应当包括拟维修、更新和改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需要临时使用维修资金情况的处置办法等内容。