不被看好的东山开发区近两年来逐渐走进了大家视野，什么原因呢?东山开发区紧邻宜昌中心城区，它很象武汉的光谷，是产业最集中的区域，同时它还具备离主城区最近的优势，这两年随着三环广场的区域优势的逐渐显现，各大商业接连入住开发区，住宅项目也看好了开发区的发展潜力，正在如雨后春笋办接连冒出，经过几年的开发建设，东山开发区的发展已经让人只能望其项背。

按照现在开发区的人气，既有先天区位优势，还有已经成熟的教育，商业配套，又坐享交通枢纽中心带来的便捷，不仅各种产业园(黑旋风)、科技园(清华科技园)、孵化器(和艺·国家级孵化器)、三峡云计算中心等正在兴起。

住宅楼盘也是相继出来，前有东山花园、半岛花园、泰富广场、清风华园现在身价大涨，后有保利、北大资源前来助阵，这几年的开发区会火。

首先来说开发区的目前已经具有的商业优势，虽然已经有了CBD和万达各占据一方，随着三环广场水悦城、康龙国际广场、泰富广场商业助力，开发区的商业实力也不容小觑了，宜昌最大的百货市场金东山市场和欧亚达建材市场，不得不说这将成为东山开发区独特的商业优势，十分钟生活商圈正在接近。

开发区俨然已经成为了重要的交通枢纽，水悦城位于发展大道与城东大道交汇处，城东大道延伸至西陵二路，也可穿过东山隧道直达东山大道，进入市中心，亦可直接进入城东大道可直达火车东站，发展大道也是重要的交通枢纽，先可以直接从开发区发展大道进入三峡高速，真正做到出门上高度，享受高速生活。

现在虽然是暑假时间，但是相信不少父母的已经开始为自己的孩子找学校了，这里不得不提的就是东山开发区的一站式教育，众所周知，现在为了让自己的孩子赢在起跑线上，各种花式拼爹。

学区房什么的早已经被列入重点对象，不过说到开发区，教育资源已经相当的完善，宜昌市幼儿园、深圳路小学、青岛路小学、南苑小学八中、夷陵中学、天问学校(初中部)三峡大学、三峡职业技术学院等学校就围绕开发区分式展开，优质教育从这里开启。

纵观开发区的逆袭之路，是必然也是发展使然，随着开发区的几个大项目接连动工，保利时代外展即将开放，施工速度有目共睹，开发区的发展正在逐步完善，随着越来越多的企业、开发商入驻开发区，东山开发区的逆袭之路锦上添花。

价格战役

开发区数据包含宜昌市开发区、西陵区开发区、夷陵区开发区数据。

2014年开发区商品住宅总成交1997套，总成交面积214523.21㎡，总成交价格127085.4156万元，均价5924.09元/㎡。

2015年开发区商品住宅总成交2472套，同比增长约23.79%;总成交面积247200.91㎡，同比增长约15.23%;总成交价格161100.3913万元，同比增长约26.77%;均价6516.98元/㎡，同比增长约10.01%。

2016年上半年开发区商品住宅总成交1613套，总成交面积173984.64㎡，总成交价格99819.63484万元，均价5737.27元/㎡。

前景光明

城北，即为如今的东山开发区，已经逐步崛起，开发区的实力绝对不能小觑，那么开发区贡献最大的还属楼盘给整个区域带来的经济增长。2016年宜昌楼市是不平凡的一年，一边响应者国家“去库存”的召令，一边稳定整个宜昌城的经济命脉，着实砥砺中前行，那么2016年已经过半，宜昌楼市下半年又回出现怎样的命格呢?

上半年宜昌碧桂园观山悦加推、碧桂园·御园开盘、宜昌恒大帝景二期13楼#及i+公馆开盘、宜昌恒大绿洲5期书香府认筹、宜化巴黎香颂二期别墅开盘三期开启认筹、江南URD问世、山水华庭5期13#楼开盘……下半年将有一大波新楼盘相继推出，他们的推出是否能重新刷新开发区的现状?能否扭转整个宜昌楼市呢?让我们拭目以待。

提及开发区这些楼盘大家并不陌生：半山云庭、恒信中央公园、弘洋拉菲小镇、清风华园、香山总部鑫苑、保利时代、北大资源地产项目，这些项目里面有创下奇迹的“日光盘”、有如今风采依旧的火爆楼盘、有收到市民喜爱的低价楼盘更有多种项目组合而成的大楼盘，无论哪种项目，如今都承载着不同的使命感在砥砺中前行着。

同时，2016年下半年开发区最值得广大市民看好且有一定实力的楼盘还属保利时代、弘洋拉菲小镇及北大资源地产项目，这三大项目将形成三足鼎立的趋势逆袭宜昌楼市之路。

一家高层、一家别墅、一家商业，三家各有所长，且定能立足于开发区甚至荣耀宜昌楼市!细想，弘洋拉菲小镇下半年推出别墅让人刮目、保利时代品牌大盘高层即将问世、北大资源商业项目准备扭转等等都暗示着宜昌开发区的实力不可小觑。

先来说说保利时代，姑且省略其强大的品牌气场，7月即将推出3家外展点，正式开启宜昌的住宅新理念;北大资源地产项目，虽然名称还暂时未定，但足以让人们汗颜，其商业价值观必定还开发区一个全新领域;弘洋拉菲小镇自然不用过多介绍，自2015年推出以来一直以价格取胜，相信别墅区域会给人带来不一样的惊喜。

宜昌楼市谁主沉浮!谁与争锋!且看宜昌开发区2016年下半年来袭凶猛的三大房企。城北已然崛起，新的时代即将来临，开发区实力不容小觑。